中签率只有10%的华润城新户型曝光，全民争抢“限价红利”还会来吗
深圳没有哪个楼盘像华润城润府这样受关注了。昨日，华润城润府四期户型图流出，很多网友在朋友圈晒图。
然而，这更多是对华润城8.5万/平方米单价的怀念，而非对其户型的赞美，限价红利（每平方米3万左右）不可能再出现了。
华润城两次限价红利，造就深圳地产史上最大抢房“盛况”：第一次开盘是6776人抢741套房；第二次开盘是4006人抢555套房。这导致去年深圳楼市调控升级，出台731新政。新政策加上市场形势的变化，一年来深圳再没有出现华润城、臻山府抢房现象。
同时，政府对预售价格的容忍度在上升，比如华侨城新天鹅堡单价高达每平米12万，半岛城邦4期也达到每平米11万，与周边楼盘价差不大。
因此，到华润城“豪赌”的机遇已成往事。
据了解，华润城润府四期一共有1274户，包含四种户型：
建筑面积约99㎡ 三房一卫 （383套）
建筑面积约120㎡ 三房两卫（669套）
建筑面积约160㎡ 四房两卫（112套）
建筑面积约190㎡ 四房三卫（110套）
华润城润府四期楼栋分布 来源：文杰淘楼
华润城润府四期户型分布 来源：文杰淘楼
户型设计大面宽、短进深，可以使得居住空间面向好的朝向。突出地块的景观资源优势，且较明显偏向大户型产品。
较大程度使用框剪结构，减少了承重墙的设置，室内空间得房率有一定提升，并且有一定程度的自由改动空间。
在户型分布中黑框区域是同个户型,但使用面积有比较大的差别，如B2和B4户型都是120㎡产品相差14㎡之多，再加上朝向问题，可能在总价上差距会比较明显。
5梯6户的配置便利性较佳，但从赠送区域划分情况来看，B4、C2户电梯可能为相对独立使用，可理解为3梯4户和2梯2户。
不过，相对于华润城润府一至三期，四期靠近沙河西路，景观资源更好，但一些户型可能会面对噪音问题。
华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。华润城是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，住宅部分分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。
2018年三期产品两次开盘当天即售罄，首批产品的中签率仅10.9%。第二次开盘前更是吸引众多千万身家的土豪手持200万淋雨排队认筹，引来深圳人一片叹息：深圳有钱人都这么拼的吗？三期二次开盘前一共认筹4006个，但仅555套住宅房源，最后中签率仅13.8%。
三期淋雨排队认筹场面
三期火爆开盘现场
华润城各期产品分布 来源：咚咚找房
从住宅各期分布图来看，润府四期位于住宅部分的东南侧。目前，万象天地、诚品生活已经营业，成为深圳新的购物和文化消费目的地。两所南山外国语学校分校也已开学，预计将于明年推出的润府同样会受到市场追捧，即便限价红利消失。
来源：以上信息整理自咚咚找房
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