爆冷！西丽新盘单价7.1万/平起入市，去化不到4成！
从2017年末就传闻即将入市的京基御景峯住宅产品，待市场苦等两年后，终于在今天（7月6日）开盘销售！
据了解，该项目主推111-155平3-4房住宅，备案均价8.06万/平，总共只有306套，数量很是稀缺。
但开盘结果却并不如人意，历时两小时，最终卖出120多套，去化不到4成。
现场销控
与此同时，楼校长还了解到，京基御景峯去年10月入市的公寓产品同样卖得不好，按理说“关内单价6.5万/平起，70年产权，双阳台通燃气，可积分上学、落户”的特点都很诱人，但截止7月4日，楼校长在国土委查到该公寓仅备案204套（新房备案会有一定的滞后性，最终结果以开发商公布为准），相比889套的总量，开盘近一年只去化了23%。
近段时间，西丽利好不断，从年初两会提出重点打造西丽湖国际科教城，到近期西丽高铁站规划出炉，交通枢纽+科教城的配置，都让西丽充满了发展动力。
在重磅利好接连不断的情况下，项目还不能取得理想成绩，大概是因为缺点确实比较明显：
1、配套缺乏，目前周边比较荒芜，除了山景资源适合养老之外，其实不太适合年轻人居住；
2、噪音污染，项目西北侧紧邻留仙大道，且与长岭陂地铁站A1出口相连，邻近交通要道的那几栋，噪音影响较大；
3、容积率高，7.74的容积率，意味着居住舒适度大打折扣；
4、价格不低，项目产品是111-155平的大户型，单价虽然低至7.1万/平（仅就南山区总体情况而言），但总价也差不多800万起步，对于购房者来说压力不容忽视；
5、最重要的是，项目虽然处于西丽片区，但属于边缘地带，即使西丽向好，所受的经济发展辐射仍然较弱，板块概念对于它并没有多少影响。
楼盘名称：京基御景峯
项目地址：南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口
户型套数：111-155平3-4房住宅，共306套。
客户情况：认筹金20万，认筹客户约160人。
户型图（请上下滑动查看）
备案价格：均价约8.06万/平，单价区间在7.1-9.5万/平，总价区间在790-1439万/套。
来源：咚咚找房
开盘折扣：开盘现场可享受2个点折扣。
销售情况：历时两小时，共卖出120多套，去化率约39%。
交房时间：目前已是准现房，2020年3月交付。
早上9点40分左右，楼校长到达现场，距离正式开盘不到半小时，现场客户却比较少。由于认筹客户量不理想，销售告诉楼校长在开盘前都还可以认筹，认筹金20万。
现场情况
不过，虽然客户量不多，但开发商姿态并不低，尽管有销售极力想让没认筹的客户进场，但保安态度强势，一再表明需要向上级领导汇报通过之后才能放行。
因此，没有提前认筹不能进到选房现场，如果实在不愿缴纳20万认筹金也可以降低标准至5万，从而获得“入场券”。
没有认筹被拦在外面的购房者
据了解，今天开盘现场可享受2个点折扣。楼校长在门口观望时，有中介过来搭讪，声称从她手里买房可以再额外享受2个点折扣，而省下来的钱需要和她五五分成。并且不止京基御景峯一个项目，就连宝中的云玺锦庭（未开盘）和新锦安海纳公馆都有资源。
但是，楼校长随后跟现场销售确认，该中介口中的额外折扣并不存在，不能相信，小心上当受骗。
10点20分左右，正式摇号选房，一组客户只能进两个人选房。
从现场客户来看，大部分是父母带着孩子来看房，基本买来自住。历时两小时，总共卖出120多套，小户型相对更受欢迎，而155平大户型卖了还不到20套。
现场销控
而就具体情况来看，7栋产品比6栋更受欢迎，因为7栋直面山景，环境非常安静，而6栋所朝方向较为杂乱，相对较吵。
样板间外景观实拍图
京基御景峯是长岭陂站周边的唯一一个新楼盘，接驳地铁站，属于长源村旧改项目。项目总建面约64万平，共14栋建筑，其中回迁房共3栋，自带3.7万平商业体。
项目周边都是山，目前几乎没有配套。因此销售也着重强调山景和水库等景观资源，在项目自带商业开业之前，只能尽情享受静谧的山景而暂时忍受周边“啥都没有”的状态。
目前，楼盘基本处于现楼状态。
与地铁5号线长岭陂站接驳
以前提及西丽，深圳人固有的印象就是：房价洼地、南山郊区、野生动物园。然而近年随着留仙洞总部基地、西丽高铁站、西丽湖科教城等重大规划，西丽房价早已普遍上涨。
楼校长找来了京基御景峯周边房价情况，发现除了公寓，住宅单价基本都在7.5万+/平，并且由于户型面积都在70平以上，一套房子总价至少需要600万，“洼地”早已被填平。
商业：项目自身将建成4-5层约3.7万平的集中商业，靠近塘朗站14万平的商业圈（宝能城+塘朗城），并且西丽片区的留仙洞总部基地也带42万体量商业。
教育：学区暂不确定，周边有南科大二附小、塘朗小学，最大可能被划分至塘朗小学。周边还有九年一贯制学校（规划中）和道尔顿新华学校（私立，学费15-18万/年）。
交通：项目与5号线长岭陂站无缝对接，西丽高铁站、深圳北站也不远。
医疗：南山第二所三甲医院——深圳大学附属医院，2017年已正式运营。
景观：项目建筑品质较高，高层无遮挡，视野较为开阔，南观塘朗山山景，北眺长岭陂水库景观。
6月24日深圳出让了5宗宅地，多块土地刷新地价纪录，等待项目建成后将对周边房价产生重要影响，提前买入就能享受发展红利。楼校长为大家精心准备5宗土地周边与其地价持平或者低于地价的在售楼盘，关注“买房之前”公众号即可免费获取高清统计表格，提前获知买房机会。
部分楼盘示意（部分）
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