隔壁出事后，深圳怎么办？
不知为什么，家境富裕，平常有点瞧不起人的香姐家里乱套了，大人小孩吵得一塌糊涂，还惹得外村人指指点点……村里人都看不下去了。
这时，村长约鹏鹏私聊，临走拍了拍他肩膀，让他当“示范户”。
40年前，村里搞大锅饭，除了在村口摆地摊发财的香姐，大家都穷得叮当响。住在香姐隔壁的鹏鹏，偷偷学她做生意，得到一位有魄力的老村长力挺，带头致富。在鹏鹏的“示范”下，这些年村里越来越富强，竟能跟地球第一村叫板了，干部们走路的姿势都不一样了。
相比之下，香姐家里就没那么气派了。去年，一算账，发现竟然被鹏鹏超过了。香姐家里闹矛盾了：年轻一代没有老一辈会赚钱，就怪老一代炒地皮、透支资源、不思创新，耽误了他们，看着邻居鹏鹏学会了高科技一夜暴富，心里那个堵啊。又说，没以前自在了。各种埋怨，吵翻了。
很大程度上，鹏鹏是靠着香姐发家的，但颇有不同之处。两户人家都爱盖房子，搞成村里最贵的房子。但鹏鹏精通高科技，一时所向披靡，把海那边的村霸TLP都给吓住了。
面对村长有点不一样的眼光，鹏鹏又兴奋又有点不踏实，这是不是一次机会呢？以前村里总鼓励我干活，但级别没提上去，每次开会总是坐在后面……
深圳建设社会主义先行示范区，最初的提法来自2017年5月。2018年1月，深圳表态在2035年建成“先行区”。2018年12月26日，“先行示范区”得到最高层肯定。
但是，重磅的《粤港澳大湾区规划纲要》今年2月出台时，将深圳定位为“世界影响力的创新创意之都”，并未提及深圳“先行示范区”。半年后，这一定位在中央层面正式提出，意味深长。这传递了两个信号和可能：
1、深圳的定位不限于粤港澳大湾区规划，在全国仍然有非常独特的角色和使命，需要单列一份战略规划。这个规划能有多大？
2、在香港当前形势下，隔壁邻居深圳的角色惹人关注。从经济发展角度，“香港模式”陷入泥潭，“深圳模式”能否“示范”给香港？
深圳的崛起，是靠着香港形成的“前店后厂”模式。但是，在一个十分关键的路口，深圳走出了香港没能走通的路。
上世纪九十年代初，香港和深圳同时喊出向科技产业进军的口号。二十多年后，深圳科创名震全球，香港却消无声息。
马化腾都看不下去了，在一次演进中说：
“香港有很多优势。香港的高校在全球，在亚洲排名都在前几名，有大量国际人才，也背靠中国庞大的市场，但是在科技创新方面，总是觉得差那么一点。”
香港的落伍，一个重要原因是政府的支持力度和效果不佳，权限低、资源少，过于依靠几大传统巨头做事，这些富豪除了房地产不会干别的，已从大众心目中的英雄变成地产霸权者。
2018年，深圳GDP超过香港，数字的背后是两个城市经济发展模式的优劣。
香港模式：弱势管理+畸形经济的深深无奈。香港陷入畸形发展，产业完全被掏空，香港资本不服务于本地产业，甚至没有产生能够培育科技企业的风投环境，基本上在房地产和股市里。香港的高房价、高房租，对市民形成生命不能承受之重，同时绑架了有产者和所谓的精英阶层。
香港人均居住空间（1平方米=10.76平方英尺）
深圳模式：市场经济+政府效率的奇妙混合。从山寨转为自主创新，从低端到高端，深圳牢牢抓住了科创产业革命，二、三产业搭配合理，金融及资本市场与科创产业形成了良好的互动关系，培育出华为、中兴、腾讯、比亚迪等一大批科技企业，跻身世界领先型城市。
深圳模式比香港模式厉害的一个案例是：连在香港校园孵化出来的大疆，也只能在深圳的天空才飞得起来。
飞过香港之外，深圳还试图爬出香港房地产陷阱。
这从对待房地产大佬的态度上就能看端倪。在香港，势力最大的是房地产商及其相关利益者势力庞大，不但善于抬高房价，还能左右政策。香港科创计划破产，就与香港房地产富豪将其地产化有关。1998年，董建华推出八万五计划，每年增加8.5万套住宅，降低房价、改善民生，但遭遇利益联盟强烈反对而流产。如今，香港人均居住面积16平方米，房中房人均居住面积仅5平方米，笼屋、劏房、棺材房、纳米房、迷你仓这些新词汇的流行，足以表达香港新一代的悲哀和怨气。
深圳房地产源自香港，有很大的共同点，但深圳已开始努力去地产化。例如，房地产大佬曾经是领导的座上宾。可是，这两年经常听到地产大佬叫苦：“现在约见个区长都很难了。”连已淡化房地产的王石，想见市领导，通过华大基因的汪健才能尽快约到。全国和省市政协委员名单上，房地产老板的名字一个个抹去。
深圳房地产大佬也意识到一切都变了，一方面仍然在挖房地产这个没挖完的金矿，另一方面大胆往高科技砸钱。恒大老板许家印和宝能老板姚振华，猎取万科这个房地产品牌失利后，分别向新能源汽车投资300亿、100亿；民营地产企业星河参与投资的星际荣耀公司多次成功发射火箭；一家被查的中等房产企业老板，出来后洗心革面，马上投资了一家航空发动机公司………
与此同步，为避免重蹈香港覆辙，深圳急忙推动保障房计划，未来5年供应100万套保障房，占新增住房总量的60%。这个力度，全国最大！当然，高房价的改变涉及因素太多，深圳并未以降低房价为目标，但政府的思维无疑在转向。
40年来，两座城市的关系也变味了，深圳早已不给香港打工，香港人在深圳的地位，从曾经的“上等人”变成小角色。
曾经，深圳近十分之一的房子都是香港人买的，为此专门有针对香港人的“外销房”，主要集中在罗湖、布吉一带。据说，罗湖一度十分流行的小户型，相当一部分都是香港货柜车司机买的，用途是“包二奶”。现在，香港人在深圳买房占比不足2%（政策允许1个家庭买1套），到深圳的消费力也大打折扣。反而，深圳成功人士去香港买房、买楼比比皆是。包括马化腾等很多企业家，都选择在香港居住、去深圳上班的模式。
曾经，罗湖“夜总会经济”发达，一些片区，甚至到了百步之内必有夜总会的地步，其消费人群主要是香港人。据说，当年深圳吸金能力最强的银行营业点都在罗湖，罗湖金融业由此达到极盛。而今，服务对象变了，深圳金融业把钱砸向科技领域，也就离开罗湖，搬到福田、南山区了。
一衰一盛，几多唏嘘。
不过，在很长时间内，香港魅力仍不可取代。比如：香港完善健全的市场经济法律制度，资金的自由流动等。深圳模式也遇到高成本、政府用力太猛、民生服务不足等困扰。
从文件上看，深圳的“先行示范区”，从党建、创新发展、扩大开放、深化改革到发展模式、社会治理，涵盖面极广，与自贸区不同，不是争取什么政策，而是将“深圳模式”发扬光大。
可是，深圳发展之“快”，既造就“深圳模式”，又带来“深圳难题”。如同用力过猛，反作用力也会加大一样。深圳近期热烈讨论的中小学学位不足、高中紧缺，深圳大多数市民难以承受的高房价，深圳市民负债多而消费力不振，深圳人口过快增加，深圳企业新成本高而外迁，等等，都是制约着深圳的发展。
很多人把以上“深圳难题”，归因于深圳土地太少，行政地位太低。把解决问题的希望，寄望于深圳扩大行政版图或行政地位的提升——即设立直辖市。例如，面对义务教育和高中教育短缺争议，城管队长粉丝留言献策：
是否直辖，在欧美国家不是问题，每个城市的大小和重要性，不取决于行政级别高低，是由地理、历史、市场决定的。在中国则不同，一座城市的行政地位高，就能掌握更多资源，从而获得更大发展、更多好处。扩大版图、提高行政级别，当然有助于深圳的“先行示范”。
深圳“经济特区”这个帽子已经戴了40年，早就“特区不特”了，更多是一份精神遗存。从1995年开始，深圳一直在寻求新定位，并希望得到国家认可。可是，现代化国际城市、全球先锋城市、创新型城市这些概念，华而不实、自娱自乐。
深圳模式已经证明了它的成功，它需要更大的空间和舞台。事实上，市场化的力量已经在“先行示范”。
在深圳和东莞、惠州之间，有一个没有区长“临深区”。其范围从东往西，由靠近深圳的惠州惠阳区、大亚湾区，以及东莞的凤岗、清溪、塘厦、黄江、长安、虎门等镇组成。“临深区”相当了得：2015年以来，深圳人在这里买的新楼盘套数，比在深圳买的还多，当地楼盘销售80-90%来自深圳。甚至，手里没地的深圳市政府，也打算去那里购买土地用于兴建保障房。以华为为榜样，深圳企业挪窝到这里去的比比皆是。无论从产业互补发展，还是市民居住生活角度，临深区土地虽然在东莞、惠州，但与深圳的关联度却高于东莞、惠州。
这种偷情和“出轨”的关系，强烈暗示着，即便在大湾区规划的架构下，临深区的发展也只能畸形化。
举一个例子：三地的地铁轨道连通，十几年都没能弄明白，各种线路走向的传闻，年年都在变。深圳到惠州的14号地铁，深圳到大亚湾的深大城际、到惠州的深惠城际，线路规划反反复复，想买房的人、想做产业布局的企业年年猜来猜去。
再设想一个场景：即便地铁通了，搬过去住了，孩子上学用深圳户口呢？还是东莞、惠州户口？光这一个问题就说明，“临深区”越发展，矛盾越大。
粤港澳大湾区规划的本意，是促进大湾区城市之间的互通互联甚至融合。但在中国城市的管理体制下，一个规划是解决不了问题的。各城市中，深圳面临的发展矛盾最大，必须协调香港关系、省级关系和同级别的市级关系（莞惠），很大精力都用在“搞关系”了，而且这种关系越扯越复杂，协调成本高，真正的融合难以实现，还会惹来恶性竞争。
从这个角度看，“先行示范区”意义深远，能够推动各方决策者认识到，深圳市场活力、科创产业的优势，以及深圳人口剧增、城市成本抬升、土地稀缺的压力，都需要通过建设“先行示范区”来解决。因此，深圳“扩容”，是“先行示范区”的题中应有之义。
提到“扩容”，不能不提深汕合作区。为什么要隔着一个惠州给深圳一块“飞地”呢？这其中，有广东省扶贫的需要，也有“满足”深圳“扩容”的意思。可是，从城市发展规律来看，舍近求远是难以将深圳的产业和生活有效率、有意义地转移。以此来看，科学有效的扩容是将临深区与深圳真正融合发展。
当然，扩容只是必要条件，充分条件还在于“深圳模式”的进化，其重点是对于GDP至上思维的修正，把教育、医疗、住房作为优先发展事项，这些是需要用权力和资源去发展的；把产业发展、科技竞争这些需要创新而不是权力的工作，交给企业、交给市场。
那么，“先行示范区”是否会推动深圳“直辖”呢？这也是深圳未来发展的一种可能，但完全取决于外部环境。新中国成立70年，除了建国时确定的北京、天津、上海直辖市，再就是在举世瞩目的三峡工程和西部大开发战略背景下，将重庆升格为直辖市。深圳的地位，过去、现在和未来很长一段时间，都取决于香港。据一位老领导的说法，民间提议深圳直辖都是瞎说，真正有可能的一次是在1998年，香港刚刚回归祖国，深圳市和国家有关部门产生这一动议，并进入研讨阶段，后被搁置。依此来看，深圳未来是否直辖，取决香港的变化，也与国家大战略有关。
不管预期如何，40年的深圳走到了一个关键的点位。
文章来源：城管队长
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