新居集团开展住房消费“以旧换新”工作的公告
为进一步促进住房消费，满足更多群众改善性住房需求， 新居集团将开展住房消费“以旧换新”活动，现将有关事项公告如下：
一、活动时间
自2024年6月10日起至12月31日。
二、活动内容
换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品房，置换总价不高于所购新建商品房总价的 80 %。存量住房收购价格以评估价为依据。
三、收购主体
南京江北新区置新资产管理有限公司。
四、收购要求
存量住房位于南京市
3.主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）。
2. 存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态。
可置换新建商品房房源111套，通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台的“宁换新”模块中展示。
五、报名方式
（一）通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。
（二）在“宁换新”模块，完成存量住房的物权核验后，挑选意向购买的新建商品住宅项目，并办理报名手续。
六、咨询服务
1. 项目现场咨询：南京江北新区城市星皓售楼处
2. 咨询电话：025-69096666 | 025-58289888
3. 咨询时间：工作日9:00-18:00
南京新居建设集团有限公司
2024年6月7日
01
信息登记
通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；点击“一键报名”，可办理报名登记。
02
线下认筹
换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准、新房的优惠政策等以各新房项目案场公布为准。
03
验房评估
由收购主体遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表、收购主体一起从评估机构名单库中随机抽取3 家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。
04
签订协议
《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。
05
核验交易资格
在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。
06
产权过户
实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。
07
房屋交接
收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。
08
其他事宜
1.存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价租赁。
2. “以旧换新”置换成功后三年内，原房主子女可享受置换前对应义务教育入学权益的，从《存量房买卖合同》签订生效之日起计算。在开始办理存量房产权过户手续前，换购人需明确是否保留原有义务教育入学权益，填写《存量住房“以旧换新”子女入学信息填报表》或《自愿放弃义务教育入学权益承诺书》，作为相关合同的附件。其中，需要保留学区资格的购房人，在《以旧换新协议》签订后，持相关材料，到旧房所在区教育局办理入学权益审核手续。未尽事宜，以旧房所在区教育局解释为准。