又有一波炒房客，凉了

每一个睿智的买房人

都关注了「子木聊房」

正2113字，阅读时间：大概8分钟

文 / 子木

最近，一份法院判决书，引起我的注意。

大致内容是，华润三期一位业主因为借款合同纠纷，房子被强制查封，拍卖。

1389万的网红盘，因为80万还不上，沦为法拍房，这在深圳楼市，不多见。

至于为什么还不上，咱也不知道，但可以证明一个事实：

深圳今年经济有些差，各行各业不好过，民间债务纠纷就要集中上演了，而房子作为重要资产，必然会牵连其中。

阿里司法拍卖最近发布的一份报告，也证明了这个事实：

截止12月18日，深圳挂拍法拍房数量为9953套，相对去年，大约增加了2.5倍。

这还只是阿里司法的数据，再加上其他平台的数据，保守估计得好几万。

法拍房数量激增，除了债务纠纷，还有大面积按揭断供，以及偿还不了抵押房子的经营贷，在楼市下行期间，表现非常突出。

今年，深圳市场挺惨的，上半年出台指导价政策后，二手房市场一夜入冬，成交量连续7个月下跌。

9月份跌破2000套关线，10月份更是跌到1605套，创下10年来同期历史新低。

我之前讲过，二手房指导价背后，其实就是一场博弈战。

政府拉偏架，把1000万的房子强制降到800万，卖家不愿意卖，买家想再等等，就看谁能熬过谁。

事实证明，还是卖方输了。

乐有家研究中心统计，1-6月，成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%；7月开始，占比逐渐提升；11月，偏离指导价10%以内房源，成交占比高达56%。

二手房冻结，房价下行，拉低了新房预期。

拿华润城这个网红盘来说，2020年11月，华润城（4期）润玺1期开盘，13.1万每平的价格，遭遇万人哄抢，瞬间秒光，轰动全国。

然而刚刚二期开盘，遭遇滑铁卢，半天时间，1024套房，还剩下200套。

这几年，深圳市场火热，地少人多，外加限价，新盘一度畅销，出现了比如“打新”“网红神盘”等楼市热词。

“日光盘”成了好盘和差盘之间的评判标准。

现在，这些词汇逐渐消失在人们的视野中。

数据统计，今年10月，深圳11个获批项目，只有万丰海岸城和深业中城，“日光”；

11月，18个开盘项目，只有海德园和深铁懿府，“日光”。

12月第一周，开盘的7个项目中，“0日光”，去化率最高的只有85%。

最有意思的是宝安满京华云著雅庭，开盘前拉满了预期，以为可以开盘售罄，自信满满，结果416套，只有209人摇号，销售还不到一半。

开盘即打折的也不少，比如不可一世的光明区，龙光玖瑞府开盘前100套直接放出92折优惠。

楼市寒冷，房价下行，会加重人们的落空情绪，法拍房的数量接下来还会继续增加。

这里面，输的最惨的是高杠杆投机客。

2019年年底，深圳取消豪宅税，点燃了房价行情。房价激发的财富效应，刺激着投机者的神经。

那时候的深圳，落户就能买房，房贷利率特别低，银行还能做经营贷。简直就是炒房客的天堂。

不单是当地人炒，还有一些人专门玩起了带外地人来深炒房的生意。

没有资格，做；没有钱，借；月供太高，没事，持有几年就卖掉。

很多人都想着通过深圳房子，一夜致富，即使是手上钱不够，也想着搏一搏，单车变摩托。

有句话讲的好，当所有人都认为这个生意能赚钱的时候，这个生意必然赚不到钱。

有一位哈尔滨的读者跟我讲，2020年被人忽悠高杠杆上了车，接了盘。用全家人的钱供深圳的一套房。

结果二手房指导价出台后，梦碎，900万的房子，被指导成700来万。再加上经济不景气，小店生意做不下去，全家人失去了收入来源。

深圳房子按指导价打折卖，就得亏上百万，受不了，钱也借不到，于是断了供，想着深圳房价反弹再卖个好价钱。

然而噩梦来了，前几天接到法院传票和判决书，银行律师费、诉讼费、罚息加起来就十来万，房子被强制法拍，然后还要被拉到了失信人名单。

房子一天没住，把全家人的几十年的积蓄都搭了进去。

我一直都在说，房子可以投资，但不能投机，把楼市想成股市的买房人，大半都要折进去的。

不到万不得已，千万不要断供。因为银行要的是钱，而不是房子，追款方法有的是，不单失信还欠银行一屁股债。

有人说，法拍房激增，深圳楼市要出大问题。

有些言过其实了。

回看历史。

2008年是最严重的一波，那时候，香港投资客受金融风暴影响，纷纷逃离深圳，银行收回一大堆法拍房，消化了好几年。

最近是2018年，深圳楼市惨淡，阿里网络拍卖发布的报告，法拍房一年激增222.5%，市场出现了大规模违约断供。

每次房价下跌，法拍房激增，房价上涨，法拍房销声匿迹，这都是周期表现。

当下深圳，又在开始自救了。

根据财联社报告，深圳部分银行开始大幅下调房贷利率，首套首贷最低可以做到4.95%，二套最低5.25%……

那个熟悉的低利率时代又来了。

再加上最近1.2万亿的降准，深圳民营企业众多，对资金相对敏感，必然受益无穷。

降准+低利率，又会创造新一波的购买力。

其实当下正是深圳”捡漏“的好时机。

11月二手房已经止跌反弹，在持续利好的刺激下，明年应该会迎来小阳春。

而新房，明年会有大量好盘入市，前海、宝中等优质地段，价格便宜，房源选择空间也大。

楼市就是这样，朝起朝又落，不断在淘汰那些买错时机的高杠杆老人，留下更多的空间给新人。

有些人等到了黎明，而有些人，终究没逃过黎明前的寒夜。

END

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