ZX#101 踏空深圳每一波涨幅是什么体验？

这是星佳和爱米的第11篇原创

好久不见啦，大家好，我是爱米，星佳大佬背后的女人。一个靠投资房产3年把家庭资产做大百倍的90后两娃老母亲，二胎ing。

早点结婚，早点生娃，对于普通人来讲，想赚到人生第一个1000万，最快的途径就是买房，没错，我又来锤你们买房了！

1

早晨起个大早去银行办点事，一顿奔波，回家吃完午饭小睡一会就出发来公司了，下午约了一个咨询，上次精力管理课的同学，称呼她为小s吧。

小s是土生土长的广东女孩，2009年大学一毕业就来到深圳，与老公相识8年结婚，目前有三个小孩。毕业后入职华x基因从事hr工作，收入比起同龄人算比较高的了。

因为工作在盐田，自然选择在盐田置业，2013年左右，罗湖和盐田属于“关内”，可以理解为“市区”，房价算比较高的了，可以在这里买房的，属于比较有资产体量的。2017年整个大涨结束，他们置换了一套盐田三室一厅。

“那个时候我家的收入算比较高的，我的一些同事买不起盐田的，都跑去宝安买房了。没想到仅仅几年下来，他们宝安房子的总价就是我们现在盐田房子的3-4倍了，原本不如我们的同事，在资产上都赶超了我们，他们的生活状态已经完全不同了。”小s叹气到。

最近十几年，随着深圳产业发展的变更，深圳的中心也跟随转移，哪里有最流行的产业，哪里有最高收入的人群，哪里就有最高的房价。

原本看不起的区域，因为产业和人口的变迁，房价涨幅远远赶超产业弱的区域，跟随产业买房置业，永远是最正确的选择。

2

对于小s来说，首套涨幅失利，出于自住需求就近买房也没什么错。错的是这位姐姐明明几年前就看出深圳西强东弱的趋势，一直想换房却一直没有作出行动，眼看西边房价一直涨，她一直观望与叹气。

更有反向操作，盐田的自住问题解决后，过了两年，手上有了将近100万，拿回广东老家建了一栋房。过了两年手上又有了几十万，跑去惠州大亚湾买了一套。

现在她已然无法在西部置换到同等居住水平的房子了，但是置换西部一个2房还是有机会！

我给出的建议是：挂卖盐田，今年到明年选择合适的时机置换到宝安。

但是这个时候小s又犹豫了，工作怎么换？孩子多不够住怎么办？宝安哪里值得买？

我要不要把老公的户口迁到深圳来？我盐田的房子学校还不错，小孩到了宝安未必可以上的了这么好的学校？

很简单，如果夫妻的工作可以换到南山宝安来，在老大小升初的节点刚刚好换到宝安读书。（她家老大现在4年级，老二幼儿园，老三1岁多）。如果夫妻的工作没那么快，或者换不到更好了，就先投资西部，盐田选择租住，西部的租金比盐田高，盐田的学校租房也可以读书。一切问题迎刃而解。

她继续犹豫，那月供压力太大怎么办？南山宝安消费水平高怎么办？。。。

3

一个人的财富水平与他的决策力和行动力相关，与无目标的勤奋和努力无关。明明看到了趋势，却犹豫再三，一错再错。

踏空每一波深圳涨幅是什么体验？

在我的个人咨询中我经常说，当你确定了一个目标，就要为这个目标付出努力，与之相关的一切问题都是不想去做的借口而非阻碍。现在宝安和盐田相差3-4倍的房子，未来势必差距会继续拉大，5倍10倍十几倍，只是时间问题。

而现在深圳的调控是多么好的等待大家上车或换房的机会！

小s 在犹豫中离开了，似乎还想从我口中获得更多问题的答案，我想她应该会明白，答案都在她的行动中。

希望下次见面，她能告诉我一些好消息。

关注星佳和爱米，一起解锁更多城市的买房攻略！

相关阅读：
深/杭家庭房产配置一对一咨询服务