央 视：小区物业费将取消 ！

央视：小区物业费将取消！

2017-12-25 爱美心情

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物业费都包括什么？
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　

3、物业管理区域清洁卫生费用；　
　
4、物业管理区域绿化养护费用；　
　
5、物业管理区域秩序维护费用；
　　
6、办公费用；　　

7、物业管理企业固定资产折旧；　
　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　
9、经业主同意的其它费用。
　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
物业费不包括什么？
1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。
　　
2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修基金。　
　　
3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修基金解决。　
　　
4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。
以下几种情况
可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

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