无惧崩盘，买家越来越激进，加拿大房地产泡沫比想象中更坚挺

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）

“加拿大楼市面临崩盘”、 “加版‘次贷危机’一触即发”...... 过去一个月，随着加拿大最大非银房贷机构Home Capital Group陷入流动性危机，对于加拿大楼市风险的担忧再度甚嚣尘上。

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温哥华上个月房价再创新高

然而最新公布数据显示，温哥华上个月房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高，坐实了史上最大房地产泡沫的称号。

大温哥华房地产委员会5月统计数据显示：

该区域公寓基准价格为571,300加元，同比涨幅高达17.8%，环比上涨3.1%；

连栋房屋的基准价格同比上涨13.1%，环比上扬1.9%，至715,400加元;

独栋房屋的基准价格同比增加3.1%，环比涨幅为2.9%，至1,561,000加元。

如下图所示，蓝色线代表独栋房屋价格走势，这类房屋的价格已经突破去年高点；红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓，价格均创下历史新高。

温哥华楼市的疯狂现状被认为是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。去年八月，为了给房地产市场降温，不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15%的房产转让税。此后温哥华房价出现下滑，当时市场都以为温哥华房地产市场开始正常化，并将注意力转向房价同样涨势汹汹的多伦多，然而最近数据显示，温哥华房价又开启了一轮强势反弹。

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更激进的买家涌现，不在乎房产税

数据显示，5月唯一出现下滑的是交易数量，房产成交数量同比下滑8.5%至4,364套。

换句话说， 15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度，新一批更为激进的买家已经涌现，这些人看起来丝毫不在乎15%的房产税。

据华尔街见闻此前提及，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。有观点认为，加拿大楼市泡沫已经是美国次贷危机爆发前夕的“加强版”。

如上图所示，飙涨的加拿大房价已经把美国房价远远抛在后面...

加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点，这个比例还在不断上扬。值得注意的是，这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。

与此同时，加拿大平均家庭债务偿还率，即偿还债务占家庭收入的比率，比美国高40%。