你家房子涨了吗？2016这些新政如何影响太原楼市
二孩政策落地：改善型户型市场热度高
政策解读
2016年1月1日起，我国新修订的《人口与计划生育法》施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。
市场影响
这则看似和房地产行业不沾边的新政，对楼市影响深远。该政策一出，社会各界人士纷纷预测，在未来一段时间内，二孩政策的放开对提振楼市需求、延缓楼市增速下滑会起到一定的积极作用，同时也能促进当前楼市库存的消化。
山西世纪朗润经纪有限公司的历次月度分析报告显示，去年太原六城区内成交的商品房中，改善性需求持续释放，125平方米-145平方米的三居产品成交占比数次成为最高，占总成交额的3成左右，与80平方米-100平方米的两居产品“并驾齐驱”。
公积金使用门槛不断降低：买房取贷方便多了
政策解读
为了方便缴存职工就近办理提取业务，从2016年1月1日起，持住房公积金联名卡的提取申请人，除办理租赁住房和销户提取(上述两项业务仍然需向本单位缴存分理处申请)以外，可以自行选择在十县(市、区)任一分理处办理。从4月起，太原除了六城区分理处外，还增开了开发区城南分理处、开发区城北分理处两个公积金分理处。至此，太原共有12个公积金分理处为市民办理业务。与此同时，从去年10月份开始，在省外缴存公积金的职工，在太原也能申请购房贷款了;缴存职工还可以提取公积金用于缴存物业费。
市场影响
近两年，太原住房公积金新政频出，从“同城通取”到“同城通贷”，到本地买房到异地置业，从首付利率降低到贷款年限放宽……所有变化均为了满足购房者的住房贷款需求。
“为了简化材料，方便群众，加强对群众的服务，我们也正在尝试更多、更好的业务，比如大大简化办业务手续，加强提取审核工作，保证资金的安全性，并减少群众的负担，更好地为民服务。”太原住房公积金管理中心相关负责人表示。
契税优惠政策落地：中大户型降税
政策解读
2016年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。这一新政从2月22日起施行，当日起申报的购房者可享受政策优惠。
按照财政部的规定，对个人购买家庭惟一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。从去年3月底开始，太原针对普通住房已开始执行该政策，今后全部范围内的商品住房都将执行该政策。
市场影响
预计购置中大户型的购房者，在2016年由于契税减额征收政策而出手的不在少数。例如一位市民购置一套145平方米、价值150万元的首套房，契税减免前需要税款4.5万元，现在只需要2.25万元。此优惠政策惠及中大户型购房者。太原万科房地产公司副总经理辛增亮表示，太原改善型需求已积累成形，而该政策也刺激了此类需求快速转化为实际成交。政策对房地产上下游产业的影响也十分积极，提升了开发商再投资的信心。
不动产登记全面开始：“大红本”成历史
政策解读
2016年9月30日，太原市本级及城六区在同一时间、7个会场面向社会同步举行不动产统一登记揭牌及颁证仪式，这标志着太原市区不动产统一登记正式启动。从2016年10月1日起山西不动产统一登记全面“颁发新证、停发旧证”，“大红本”将成历史。
根据太原市政府安排，房产交易办证大厅已整体迁往太原市为民服务中心南办公区D区。太原市为民服务中心位于长风文化商务区西南侧，西至南屯安居路、南起市府南街、北至广场南路，外圈回字形，地下两层地上七层。工作时间为：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。
市场影响
太原市不动产登记中心相关负责人表示，实行统一登记后，将有效避免或减少相关不动产之间的权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题，有效保护权利人的财产权益，保障市场交易的安全，减少纠纷，增进社会的和谐和安定。
高校原址地块“火爆” 成交价一路攀升
事件解读
2016年，高校原址地块颇受市民关注。5月18日，融创地产花将近19亿元的价格，拿下了位于太原市万柏林区的太原理工大旧校区储备地块，该地块楼面价起始价3428元/平方米，成交后楼面价涨到5430元/平方米，溢价率之高令人感叹;8月中旬，山西职工医学院旧址以楼面价8075元/平方米的价格成交，拿地方为山西省人民医院，虽然不用于房地产开发，但市场热度颇高;9月14日，华润地产花34亿元的价格，拿下位于太原迎泽区太原市师范学院的原址地块，该地块的楼面价位7223元/平方米。
市场影响
由于历史和规划的原因，过去太原不少高校建在市区。随着城市化进程的不断推进和高等教育发展的需要，许多位于繁华地带的高校逐一迁址新校区，身后腾出的地块也成为开发商眼中的“宝地”。随着中心城区地块日趋稀缺，土地成交价格总体一直呈攀升趋势，而外迁高校旧址留下的地块，因其独特的人文价值更是身价倍增，加之其交通、教育、医疗、生活等配套齐全，这些地块的竞拍、开发、销售将在日后备受关注。