新加坡购房指南系列 第一篇

新加坡购房指南系列第一篇：危机中的机遇– 买/卖或等待？

大家好，我是ERA的Henry Lim (林金成）。

我们正在编写《新加坡房地产购买者指南》一系列演讲，简称"SPB" 指南。该系列演讲摘自我们ERA高层的各项研讨会，在此特别感谢Jack，Marcus和Doris。客户的反馈也是促成这系列演讲实现的关键。

不管您是投资者还是自己购买住宿，都必须考虑及分析市场。向客户强行推销将不会为客户和房产经纪带来双赢的局面，而我与我的团队，希望在你的房产购买经历中，争取完美的双赢局面！

在疫情爆发的这段期间，许多朋友和客户一直在问我同样一个问题：

是否应该购买或出售房屋? 还是再等一等?

你也有相同的问题吗？您是否在等待市场崩溃采取行动？还是在等待灾难性大甩卖？

在非常时期做出任何决策之前，先了解经济宏观环境至关紧要。

#1 量化宽松Quantitative Easing

因为量化宽松的政策，增加金融市场的流动性，导致市场上会出现大量“热钱/游资”。在波动性大的

#2 利率调低Decrease in interest rates

利率的调低带来的好处便是贷款成本降低。SIBOR 在3月从1.627%降至0.99%。对于1百万的贷款来说，可以节省将近10万元（11%）。

#3 新币贬值Depreciation of SGD against USD

新币贬值意味着同价值的房产，你需花的本金将变少。这也能帮您省将近6万元。

说了这么多，那到底什么时候才是最好的时机呢？

投资者的经验法则是：“不要等时机购买”, 而是购买“合适而正确的产权”再开始等待收益

以下分析市场这30年来的几次金融危机。

分析时期1：在SARS之前买入, 在2008年全球金融危机的最低点卖出

第9区的永安公园公寓- 2002年11月在SARS之前购买，并在2009年5月全球金融危机期间的最低价出售

您可以看到56万美元的利润，这意味着每年的资本收益约为9％。

分析时期2：全球金融危机（2008年）买入，2017年TDSR实施后的低谷卖出

RCR的Belleforte公寓 - 在全球金融危机爆发前于2008年6月购买，并在TDSR实施前于2013年5月创下最低价。您会看到利润为28万元, 年化资本收益约为3.2％

分析时期3：2018年政府推出降温措施到 2019年年底

新加坡私房住宅指数在这段期间内上升了3.1%。

所有案例都说明，现在的低价，都是超出前段时间的高价的。综上说明，大家觉得什么时候是对的时机呢？

详细解说请观看以上视频。