《新加坡购房指南系列 》：新冠病毒 ——危机中的机遇 ？
《新加坡购房指南系列 》：新冠病毒 ——危机中的机遇 ？
在疫情爆发的这段期间，
许多朋友和客户一直在问我类似的问题：
现在是不是购买房产的好时机？
我应该现在下手吗？还是再等等？
你是否也有相同的疑问？
在等待房地产市场崩盘才采取行动？
还是在等待灾难性大甩卖Fire sale？
在非常时期做出任何决策之前，必须先了解现下经济宏观环境的一些变化。
#1 量化宽松
这次的疫情导致美国股市在10天内4次熔断，其他国家股市也遭受打击。为了稳住市场，各国的政府采取量化宽松政策，目的是为了增加其金融市场的流动性，也因此，市场上出现了大量的“热钱/游资”。很大一部分的热钱会进入投资的三大类别中 ——股市，金市，房地产。
其中，金融危机期间波动性（Volatility）最小的就是房地产市场，对于投资者来说相对比较稳。 以下是续2008年金融危机后，股市，金市，房地产指数回升的一个对比。
#2 利率调低
疫情期间，美国“紧急降息”至零利率，这也是增加市场流动性的另一措施。
利率的调低对投资者带来最大的好处便是贷款成本降低。
SIBOR 在3月从1.627%降至0.99%，目前已经跌至0.83%。利率降低使得贷款成本变低，对购买房产的人来说能够节省一笔可观的成本。
#3 新币贬值
如果您买房会动用到人民币，那么这对你来说新币贬值绝对是个好消息！
新币贬值意味着购买同价值的房产，你需花的人民币本金将变少。相对2019年最高峰时达到5.19的汇率，目前的汇率5.0已经直接让你节省了~4%。
说了这么多，那到底什么时候才是购买房产的最好的时机呢？
投资者的经验法则
“不要等时机购买
而是购买“合适而正确的产权”再坐等收益”
房产投资过来人都道出同样的心声：千万不要等明天,昨天才是最佳时机！
人们没法分析预测市场在什么时间点会跌到最低。能够在市场最低价买入，大多数都是运气使然。但是，能够在下滑趋势时抓紧时机下手的人，也算是有备而来，在未来一定会有收获！所以，想买房的朋友们要随时做好准备，机会敲上门时要懂得抓住！
以下让我们分析市场这30年来的几次金融危机而带来的市场波动。
精简分析以上的图表: 市场上现有的“低价”，都是超出前期“金融危机“时期的高价的！
2008年金融危机时的房产最低价高出 2002 SARS 期间的最高价，而2013的降温措施后的最低价，也同样比2008年金融危机时的最高价要高！
按照历史数据推理，大家觉得疫情危机是不是带来一波好时机？
如果您在考虑
从组屋提升到公寓
小面积公寓提升到大面积公寓，甚至有地房产
或者多买一套房产作为投资
今年下半年绝对是个好时机！
有计划买房的朋友们，赶紧抓紧机会动起来！
了解更多房地产信息，探讨未来这一段时间的投资房产的方向，请立马添加我的微信和公众号。市场上的好房源、发展商最新的促销活动，您都会在第一时间得到通知！
下面简单介绍一些性价比高，地点设施优越的项目
1） The Antares 星宇轩 (Mattar 地铁站旁边)
The Antares （星宇轩） 位于第14区的麦波申区（MacPherson），是属于新加坡的中央区。项目坐落在玛达路（Mattar Road）。住户只需步行几分钟就可到达麦波申广场（MacPherson Mall）。这间刚开幕不久的商场应有尽有，里头有不少的商铺、餐饮店和超市，提供住户所需的购物和餐饮设施。
The Antares （星宇轩）是由FSKH Development Pte Ltd 所开发的。该公司是由福联盛控股（Hock Lian Seng Holdings），强枫控股（Keong Hong Holdings）和长益集团有限公司（TA Corporation Ltd）这3间本地公司组成的联盟公司。
项目共有265个单位，由2栋5层楼高，1栋17层楼高和1栋18层楼高的建筑组成。预计TOP 日期在2022年11月30日。
价格范围| 一间卧室 | 452平方尺 | -- | 603平方尺 | |
| 2间卧室 | 657平方尺 | -- | 883平方尺 | |
| 3间卧室 | 883平方尺 | -- | 1367平方尺 | |
| 4间卧室 | 1367平方尺 | -- | 1604平方尺 |
2） Jadescape 顺福轩 (靠近 Marymount 地铁站)
JadeScape （顺福轩）位于第20邮区, 3分钟内走到Marymount(玛丽蒙)地铁站，距离约300米。附近都是有地住宅区，环境非常宁静。项目共有7栋建筑分别是5栋23层，1栋22层和1栋21层高的建筑。项目有1,206个私宅单位和6个商铺。
发展商是青建地产，预计TOP日期在 2023年1月9日。
价格范围
| 一间卧室 | 527平方尺 | -- | 527平方尺 | |
| 2间卧室 | 646平方尺 | -- | 775平方尺 | |
| 3间卧室 | 904平方尺 | -- | 1152平方英尺 | |
| 4间卧室 | 1249平方英尺 | -- | 1647平方尺 | |
| 5间卧室 | 2088平方英尺 | -- | 2088平方英尺 | |
| 顶楼房 | 4198平方尺 | -- | 4198平方尺 |
挂牌价：S$ 900K-S$ 3,200K
3） Kopar @ Newton 钮顿铜源 （靠近 Newton 地铁站）
Kopar At Newton （钮顿铜源） 位于第9区的纽顿区（Newton），是属于新加坡的核心中央区。纽顿属于新加坡其中一个高尚住宅区。这个地区有许多高档的私人公寓。该区交通方便，靠近市区也许多设施，受许多买家的青睐。
地段是由新加坡著名建筑公司集永成（Chip Eng Seng）旗下的子公司 CEL Development 所开发的，预计TOP在2023年。
价格范围| 一间卧室 | 517平方尺 | -- | 517平方尺 | |
| 2间卧室 | 614平方尺 | -- | 700平方英尺 | |
| 3间卧室 | 915平方英尺 | -- | 1378平方尺 | |
| 4间卧室 | 1518平方英尺 | -- | 1733平方尺 | |
| 5间卧室 | 1808平方尺 | -- | 1819平方尺 | |
| 顶楼房 | 2637平方尺 | -- | 2852平方呎 |
挂牌价：S$ 1,233K-S$ 7,480K
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Tina Lee - 值得信赖、拥有丰富经验的房地产经纪人
Tina 在新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任区域董事。Tina 在2016年，2017年和2018年被评为ERA Realty Network的五大房地产经纪人之一。已获荣誉包括：“前三名新成就者”，“顶级项目成就者“，”十大成就者（第三名）”和“顶级区域总监（第二名）”，证明了她在房地产领域的开拓性成功。
Tina热衷于帮助客户达成他们的房地产投资目标，并且非常细心有耐心，对于客户的问题，任何时刻都会详细回答。对于繁琐的房产购买过程及手续，她也会从头到尾一一指导她的客户。她经常为客户做出超出职责范围的事情，这样的诚意也帮助她建立了忠实的客户群。
在D'Leedon和Marina One购买单位的客户之一PK Gay先生表示，“Tina是超级专业和高效的！我很惊讶Tina的市场知识和她的回应速度。她的耐心和诚意让我的家人和我有时间仔细考虑我们的房产购买决定。如果选择经纪人，你不能错过Tina！今天，Tina是我最亲密的朋友之一。“
Tina属于那一类罕见的房地产专业人士，她的目标是帮助她的客户做出最好的房产决策，以改善客户的家庭和财务状况。
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