梦想改造家 之 后象陈彬 180度湖景大宅！

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180度便宜又“绝美”的湖景房

竟吓退十家装修公司！

在江河纵横、湖港交织，到处都能看到浪漫湖景的武汉，“湖景房”也成为了很多商品房的卖点。和男友相恋五年，家住武汉的委托人——准新娘菲菲也将“湖景房”作为了自己选购婚房的最重要的标准。

从去年5月开始，她就踏上了自己看房、买房的旅程。因为男友较为年长，处处宠着顺着菲菲，于是也就将这一重任让她完全根据自己的喜好来定夺。于是菲菲便在满足所有湖景房条件中的房子中，按单价从低到高进行了排序，相中了距离武汉市中心35公里处，亚洲最大城内湖杨逊湖旁的某小区180度湖景房屋。

在周围均价一万元每平方米的该区域，菲菲看中的这套房竟然出奇的便宜。5000元每平方米、面朝湖景、180度偶像剧式的全落地窗台、“吉”字型房型已让菲菲喜出望外，而在从房屋中介处听了卖家在选购这套房后竟生了一对双胞胎的故事，更是让菲菲觉得自己“得了大便宜”。

不料，在菲菲带着妈妈与男友拿到新房钥匙，准备装修后，他们却因为这180度的湖景之美，遭遇了一个又一个的重磅打击。她的梦想居然也“黄鹤一去不复返”。

原来，由于长时间的无人居住状态，这间面朝湖景房屋的潮湿问题一直没有被发现与理睬，十几年的潮气侵蚀早已让这间房变成了“浸泡在水中”的状态。

在找了第一家装修公司了解到“没有图纸，不能乱改结构”，找了第二家装修公司了解到“房屋的每一间房间层高不一，有沉降状况”，第三家“房屋是砖混结构”、第四家……菲菲、妈妈与男友在连续被十家装修公司拒绝后，心灰意冷。抱着试一试的想法，菲菲向东方卫视《梦想改造家》节目组投递了一封委托申请并收到了节目组确认改造的回复，让主人公一家感到“喜从天降”。

设计师打破湖景房窘境

开启《梦改》史上首次极致防水大改造！

“美而有用”是本期设计师陈彬的设计美学，在他看来菲菲最爱的180度全落地湖景窗台日晒雨淋，虽然是房屋问题产生的重要原因与实用房型改造的最大阻碍，但也的确是整间房最美的地方。

在《梦改》第一季中为武汉汉润里百年老宅进行温馨改造后，陈彬的作品受到了许多网友的喜爱。但在这期节目中，当他与主持人骆新首次探访委托人菲菲的婚房后，却压力重重，前十次装修人员遇到并没能解决的问题，他将一一面对。

在“屋外下大雨，屋内下小雨”的潮湿环境中，委托人“180度圆弧客厅不可分割”、“超大的收纳空间”、“一米八的大床”、“梳妆台”、“有未来宝宝的成长玩乐空间”、“视听空间”、“两人位的工作区”等现实与理想相结合的需求即将在窘境之下一一实现。

在节目组与设计师团队的不断努力下，陈彬找到了房屋的原始结构图，在依照图纸进行细密的实地排查探勘后，他发现这套房子非全砖混结构，有可以变动的空间，委托人菲菲提出的进门走廊扩大、卫生间扩大、厨房扩大的三大目标随之得到解决。

而在主持人骆新第二次探访房屋时，提出“能耗与光污染导致的居住舒适度”两个问题也将是陈彬在此次设计中的重中之重。陈彬表示“所有的思考，所有的改造，都得围绕这个来做”。另一边，在施工过程中，房屋严重的防水问题也被一一暴露。

在中、日专家赴往现场勘察后指出了他们从未见过的房屋潮湿程度“整个楼板层都是含水的，表层防水失效后，水已完全渗透进屋内”。

原有的防水层虽然做了上卷，但由于出现破损、开裂、所以还导致了渗水。隔热层都是水的状况，也不断造成着混凝土，包括楼板的进一步开裂。专家表示“整个建筑物主体都是含水的，就像是被泡在水里一样”，“像这样屋面防水完全失效的情况是第一次看到”，防水问题升级成了此次改造的最大难点。

原本“一塌糊涂”的潮湿湖景房，将在被网友评论为“撞脸高晓松”的设计师陈彬手中完成怎样“一踏湖图”的华丽蜕变？

改造亮点：

设计界暖男陈彬，改造82㎡的180°圆弧客厅房

改造前

bofore

▲改造前的家

问题一：过道狭窄

一楼三户，门的尺寸家家不同，菲菲家的门尺寸只有75cm，门的尺寸在市面上没有，只能定做。而门小意味着过道就小，装修的家具搬不进来 ，更甚至这个房子十年都没有住过人。

▲昏暗狭窄的楼道和大小不同的门

问题二：卫生间&厨房昏暗狭窄

不但走道又暗又长，卫生间也是一个死角，狭窄的卫生间，在10家设计公司方案中，都无法实现干湿分离，加之没有采光和通风，卫生间显得阴暗潮湿。厨房和客厅相连，实际如果同时放下餐桌和橱柜，面积上几乎不可能实现。

问题三：潮湿漏水！！！

1.由于长时间的无人居住状态，十几年的潮气侵蚀早已让房间变成了“浸泡在水中”的状态。同时楼顶的保温层防水层已经全部失效，到了冬天气温冰点以下后，含水的保温层又会造成楼板的进一步开裂。

2.整个楼顶的排水设计更是雪上加霜，由于排水口高度的提升，其不但不易排水，反而只会让积水更严重。一旦下雨，楼顶会迅速积水并向下渗透。

3.由于正好在顶楼，所有屋面上漏水的问题都会在第一时间内在菲菲家反应出来，其漏水问题主要是由楼面防水层失效造成的。

▲完全渗水的楼板

那么发现这么多问题后，陈彬老师将如何解决问题呢？

原本“一塌糊涂”的潮湿湖景房，

陈彬如何完成“一踏湖图”的华丽蜕变呢？

无用的未必是美，但美一定是无用的。陈彬说：“其实设计师一直在做的，就是在美和用之间找到一种共性，设计师一辈子做的事就是在美和用之间平衡。”

改造后

after

一、过道

第一步要解决最基本的结构问题。根据结构勘测，主要承重在南北两端，这让限制走道和入户门位置的隔墙，有了改动的机会。整个结构除了圆弧客厅部分都可以进行调整，进门的走道因为隔墙的后移，整体扩宽，形成了一个单独的玄关位置。

二、180度圆弧客厅

在水平面上，保留所有玻璃窗位置。但在纵向上圆弧中心成为为沙发的位置。圆弧客厅的两角，北侧作为厨房的部分操作台和橱柜；南侧有书桌，可以作为工作区和阅读区。

敞亮的客厅将原来房子的优点扩大到极致。180度的湖景借由无遮挡的三扇巨大弧形玻璃窗得到充分展示。南北两侧的窗户可以开启，既保证了房子的通风，又保护了主人的隐私，一举两得。

三、卫生间、厨房和餐厅

卫生间的面积向客厅扩大了近一倍，入口位置向客厅平移。朝向湖面的一侧墙体预备采用半透的材质，主卧房门也改到东侧，卫生间的面积和采光问题同时得到解决。

厨房使用少量的墙体，分割出一个半开放的空间，通过操作台的延伸，连接了厨房和餐厅，形成一个可以观景的整体区域，在使用上使厨房面积增大，但视觉上，对整个客厅的180度湖景，不会造成任何的遮挡。

四、主卧

主卧的门也朝向湖景面，灰色的艺术漆与墙柜相呼应。菲菲要的穿衣镜隐藏在了柜子里。阳台取消了栏杆改成落地窗，让菲菲将来可以一起床就看到满眼的湖景。

五、次卧

次卧虽然小，却暗藏玄机。一面墙的软包内含隔音棉，另一柜子柜面采用布艺，两者都是为了音响效果更佳。地台和橱柜储物功能强大，在这里听音乐既私密，又舒适。

六、天台

天台整体铺设防腐木，高低的落差更显层次。高处作为观景台，湖景一览无余；低处相对私密，是公共的洗衣晾晒区，能够保证隐私。独用的储物间现在可以洗衣、可以工作、可以观景小憩。

改造前后对比

本期梦改设计师陈彬

陳·彬   

武汉理工大学 副教授硕士生导师

后象设计师事务所(ADF)创始合伙人

中国室内装饰协会(CIDA)设计委员会委员

中国建筑学会室内设计分会(CllD)理事

中国陈设艺术专业委员(ADCC)会副主任委员

中国建筑装饰协会(CBDA)设计委员会委员

中国民族建筑研究会副主任委员

陳·彬大学教授，设计师，城市记忆设计研究者，ADF 后象设计师事务所创始⼈，中国建筑装饰协会设计委员会委员，中国陈设艺术专业委员会副主任委员。坚持尊重历史和东⽅美学的同时，强调以当代的视点和体验进⾏设计研究和实践，坚持做“有美感、有细节、适度而优雅的设计”。

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