程绍正韬力作 | 汉京九榕台观山墅- 深圳2.2亿最豪样板房
富豪们注意啦：
深圳又一顶级豪宅来了，总价8500万起，仅15套，更值得关注！
汉京九榕台位于前海自贸区小南山观山道一号，距离前海自贸区非常近，同时受前海、蛇口双自贸区拱卫。因此，受到了前海众多上市公司老板、高管的青睐 。
从现场销售处了解到，目前，汉京九榕台相当一部分客户，是前海一些知名企业高管、创业公司老板等高净值人群。
首先，汉京九榕台是目前距离前海最近的顶级豪宅项目，距离前海有多近呢？从项目样板间，可以清楚地看到山脚下前海在建的写字楼群。
据项目实际体验，从汉京九榕台开车到前海自贸区，最快仅需5分钟车程，根据百度导航，从项目到世茂前海中心，仅2.5公里，自驾约8分钟。
来源：百度地图
可以想见，前海富豪居住在汉京九榕台，可以非常快速地往来前海的公司之间，可以更便捷关照公司的经营。
而下班后，不到10分钟就可以回到小区，通过项目私家半山大道，就可以进入位于小南山半山的住区，将喧闹隔绝在山下，真正做到“归则宁静”，生活与工作可以完美分隔。
其次，前海未来发展潜力巨大，汉京九榕台未来极有可能被扩容进前海自贸区。
今年2月18日，备受期待的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，仔细梳理就会发现，大湾区深港合作，最重要的合作平台就是前海！
《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出：
强化前海合作发展引擎作用。适时修编前海深港现代服务业合作区总体发展规划，研究进一步扩展前海发展空间，并在新增范围内实施前海有关支持政策。联动香港构建开放型、创新型产业体系，加快迈向全球价值链高端。
建设国际化城市新中心。支持在深圳前海设立口岸，研究加强与香港基础设施高效联通。
深圳市人民政府已正式批复《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《综合规划》），规划范围面积约 37.9平方公里，包括了国务院批复的前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口片区之间的大小南山周边地区。
而汉京九榕台恰好就位于大小南山区域，大小南山区域将纳入前海、蛇口两大自贸区的一体规划。
汉京九榕台的价值将得到进一步释放，而因其独享半山资源，稀缺价值将进一步得到提升。
2016年9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：
全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
限墅令随着限墅力度升级，别墅或将逐渐退出一手交易市场，这也意味着在售的一手别墅将成为绝版产品！
汉京九榕台，绝版珍藏的5栋、6栋、7栋、8栋，共计15套联排别墅，近期拿出来卖了，面积407-463㎡，总价8500万-1.3亿之间。
项目容积率低至2.2，园林绿化率高达30%，整个小区里绿树成荫。
这批联排别墅的稀缺之处不仅仅在于别墅产品绝版了，更难得的是，汉京九榕台是建在中心区50米海拔的半山之上，视野开阔，独享小南山非常优越的自然生态资源。
汉京观山墅每栋都设计成前庭后院，靠山坡一侧，汉京观山墅顺着小南山山势，进行退台式设计，保证上下6层，每层都能享受到充足的阳光照射。
这种设计，改变了传统别墅地下全黑的缺点，拓展了多层采光平台，居住更加舒适。
这种中心区半山之上，上下6层大面积全采光别墅，整个深圳，仅此1家！
目前，深圳市面上，总价超过5000万的顶级豪宅，主要有这么几类：
商务公寓：深圳湾1号、深圳湾瑞府
大平层住宅：双玺时光道
别墅：极少
跟这些大平层豪宅比，汉京观山墅，每套别墅都可以做到上下6层，空间设计上，可以做到更加多元、丰富。
汉京观山墅带前庭后院，由于全采光面，上下可以设计4个采光平台。贰哥参观的一套别墅样板间，空间设计就非常优秀，顶部2-3层为居住空间，每层设计有卧室、书房、配备独立卫生间。
B1层，设计为客厅，厨房，活动空间，B2层设计有酒窑，健身，娱乐空间。
配备私家车库，私家电梯，私家泳池、中西厨房、宴会厅、影音室等功能俱全，6.6米超高面宽，16米进深，6.7米中空挑高，空间非常阔绰。
这种产品设计，让汉京观山墅在7000万+的豪宅里，显得更加稀缺。
台湾著名设计师程绍正韬
是享誉国际的著名华人设计师，被誉为“东方主义集大成者”，其执业30多年屡获国内外设计大奖，曾为台湾等地许多商政名流设计私宅。程绍大师的作品简约大气，自然纯真；既传递古典东方文人气息，又兼具现代时尚的国际风格，其作品广受台湾和内地高层精英阶层的欣赏与收藏，是时下内地最当红的豪宅设计师。
▲ 图19：台湾设计大师程绍正韬
程绍大师的父母为大陆知名文人，中国传统文化的启蒙，唐诗宋词、水墨国画书法的熏陶，使其形成完整而严谨的“东方美学”体系，程绍大师打造作品质量的一丝不苟精神，是近年来深圳各大顶豪项目争相聘请其设计的主要原因。
从2015年开始，程绍正韬设计的深圳项目有5个：华润深圳湾悦府、万科瑧湾汇、瑧山府、国速中心、侨城一号、九榕台观山墅等10万+深圳顶级豪宅项目。每一个样板房的面世，都会震撼深圳地产圈，一时名声大振。
▲ 图20：程绍正韬设计的华润深圳湾.悦府样板房
▲ 图21：程绍正韬设计的华侨城一号样板房
汉京九榕台2019年推出程绍大师主创设计的汉京观山墅的定制别墅作品，位于7栋联排别墅西端头套A单位。
▲ 图22：程绍大师设计的观山墅7A样板房
程绍大师设计观山墅7A样板房的设计理念是回归于生活、回归于本性。
观山墅7A样板房的设计亮点有双层地下阳光空间、后院泳池、采光中厨，以及6.7米挑高270度的阳光客厅等。
程绍大师定制“新东方美学”观山墅，兼具东方文人气息与现代国际简约气质。简约的空间构成，文人雅韵的装饰元素，充满禅境的东方空间美学，形成鲜明的设计风格。
程绍大师的新东方美学风格，不仅传承着中国文化，还糅合进日式所用的材料天然、纯净、简单等装饰要素。东方文化当代化，使之成为一种永恒的时尚。
▲ 图24：地下两层全明采光空间
无论从设计美感，还是在材质的挑选和雕琢，程绍大师讲究对比之美，明暗对比、色彩对比、质感对比；细节反复推敲，工匠精神发挥到极致。
观山墅7A样板房竭尽所能的用材用料，选用世界顶级名牌家具，其中很多是孤品，其做工之讲究，尺度之精湛，对比之得当，让人感受到用心做出的作品带来的产品力震撼。
▲ 图25：7A样板房配置世界顶级名牌家具
下面让我们一起走进观山墅7A样板房，感受“回归生活”的低奢样板，一窥“东方与现代的碰撞”的亿级别墅。
观山墅7A样板房建筑面积460㎡，使用面积约1200㎡。一-四层的层高3.15米，负一层、负二层的层高5.1米。
▲ 图26：观山墅门前有活水水系
程绍大师设计的7A样板房，意在与得天独厚的山景资源相互呼应，让居住在这里人们远离喧嚣，感受自然，感受生活，回归生活的本源。
入户玄关：双重入户
观山墅7A样板房的入户玄关，采用双入户设计。真正入户门，是从侧面的私家庭院进去，整个私家庭院采用“之”字形的动线，融入了程绍大师对“曲者为美”东方闲情雅致的理解。
▲ 图28：程绍大师设计的入口玄关为双重入户
▲ 图29：玄关的换鞋凳椅
▲ 图30：入口处的迎客罗汉松
▲ 图31：院落中的罗汉松与枯山水
▲ 图32：干净利落的庭院，日式园林风格
玄关，选取Rimadesio的夹金玻璃屏风。拥有百年原木工艺历史的意大利Riva1920，将威尼斯海底的橡木船桩，回收打磨，再与玻璃巧妙组合，还原其在水中的自然形态。体现出程绍对造型要与自然生态和文化达到和谐统一的追求。
▲ 图34：玄关的夹金玻璃屏风
一层：6.7米270度挑高客厅
从玄关进来之后，来到6.7米挑空、7.2米开间的阔绰客厅，西向、北向有270度的开阔视野。
▲ 图35：270度视野的客厅
▲ 图36：挑高6.7米的客厅空间
程绍大师打破传统客厅的设计模式，客厅不仅局限于传统的室内空间，还包括了室外的自然空间。推拉门外后院的镜面池，让客厅与外景完美融合，如同整个大自然都可作为自家的客厅，让生活与自然完全融为一体，感受自然赋予生活的朝气与生命。
▲ 图37：客厅可远眺大南山
▲ 图38：客厅也可以眺望前海自贸区
▲ 图39：镜面池过渡着室内外空间
观山墅7A样板房的家居摆件，既有东方主义气质，兼具现代时尚风格。
客厅的沙发组，来自意大利时尚品牌B&B ，其是奢侈品家装中前卫与潮流的标志。优美的线条是B&B的专利，沙发一体成型，十年不会变形。
▲ 图40：客厅沙发是意大利名牌B&B
镜面池上的Nemo女神椅，是设计师Fabio Novembre的代表作，意大利品牌driade的2018年的限量版。
▲ 图41：镜面池的Nemo女神椅
负一层：5.1米层高，中厨、餐厅、车库
从一层乘坐芬兰通力电梯，前往负一层（观山墅赠送私家电梯一部）。
▲ 图42：通力电梯轿厢
传统别墅的负一层、负二层往往是暗房,须设有天井，垂直导入的自然光有限。汉京观山墅处于海拔高度50米的半山之上，地下两层全部自然采光，相比其他别墅具有更好的视野及采光。全采光的地下空间是汉京观山墅最大的亮点之一。
负一层、负二层层高5.1米，其阔绰的空间，不亚于首层的客厅挑空空间，是汉京观山墅最大的亮点之二。
▲ 图43：负一层电梯厅，衔接左上、右下的楼梯
电梯左侧是车库入户门，观山墅每户有2个私家专属车位，轿车可以从项目地下停车场直接开到家里。车库内设置人性化的收纳空间，可放置球杆、山地单车等户外用品。
▲ 图44：车库有两个车位
▲ 图45：车库直通负一层
电梯右侧是中式厨房和餐厅。中厨上方是采光天窗，这是深圳首个自然采光厨房，自然光可以直接洒进中厨，创造舒适惬意的厨房环境。
▲ 图46：顶部自然采光的中厨
继续往里，是餐厅（多功能空间）。餐厅呈现L型，可分割可贯通，非常灵活。它可以是大型会客厅，是酒吧，也可以是会议室，是超级工作室。
▲ 图47：负一层层高5.1米
餐厅的Kauri贝壳衫桌子，由Riva1920采用新西兰国宝“Kauri贝壳衫”制作。5万年前冰川世纪时代形成的世界上最古老树木贝克杉，被淹没沉入泥沼之下历经沧桑变迁，琥珀色变成了金粉色。设计师Riva1920将其与亚克力结合在一起打磨，最大限度的保留并展现出其纹理和金色光泽，质地细腻、坚硬，富有高度的弹性。这张桌子售价约60万元。
▲ 图48：负一层的餐厅
▲ 图49：餐厅的Kauri贝壳衫桌子
▲ 图50：Kauri贝壳衫桌子的工艺不同寻常
▲ 图51：贝壳衫桌子端头，driade明式椅
Kauri贝壳衫桌子左端的椅子，选用Riva1920与2017年兰博基尼合作系列里最经典driade明式椅，体现出中国传统文化张弛有度、以和为美的思想。
图52：负一层为多功能厅
负二层：5.1米层高，西厨、影音室、酒窖、泳池
负二层有西厨、影音室、酒窖和庭院泳池四大功能空间。
观山墅设置了两个厨房，负一层是中式厨房，负二层是西式厨房。
▲ 图53：负二层的西厨
红酒窖空间不小，约可储藏1000多支红酒。
▲ 图54：负二层的红酒窖
影音室作为私人家庭影院（KTV房），是一个非常私密的空间，天花、墙面均采用高强度隔音材料，保证了隔音效果。
影音室选用了舒适度非常高的edra的Standard沙发，其最大亮点是内部采用了昂贵复杂的金属框架工艺，沙发可以根据个人需求，随意弯折到让你感到最舒适的角度。
▲ 图55：负二层的影音室
影音室的电视柜是意大利的百年家具品牌ACERBIS，简单、独特、实用，线条流畅，极具美感。
▲ 图56：影音室的意大利电视柜
负二层的白沙米黄雕刻而成的艺术墙。
▲ 图57：程绍大师擅长材质对比
再往里走，是露天与灰空间相间的L型庭院泳池。
▲ 图58：负二层的L型庭院泳池
▲ 图59：露天泳池与灰空间戏水池、娱乐室相连
从露天泳池到室内娱乐空间，以浅水空间过渡。作为一个多样化的功能空间，可以根据业主需求灵活改造。
▲ 图60：浅水池过渡空间
▲ 图61：儿童戏水池
▲ 图62：L型泳池布局：竖浅水池，横深水池
▲ 图63：浅水池连接娱乐室
负二层为了体现泳池的水元素，特地挑选Duffy London最受欢迎的深渊桌，它是地球海床的创意复制品，整体纯手工制作，其做工需要两到三个月才能完成。这张深渊桌价值约70万。
▲ 图64：价值70万的深渊桌
▲ 图65：价值70万的深渊桌
▲ 图66：价值70万的深渊桌
▲ 图67：深渊桌特写
从负二层，可以乘电梯直上二层。
▲ 图68：负二层电梯厅
二层：茶室“憩心阁”
二层有一部分一层的挑空客厅，客厅之外设为茶室，可以与三两好友在此惬意地喝茶谈心。程绍大师诗意地称其为憩心阁。
透过木格栅，可以看到远处的山和建筑若隐若现，给人以“犹抱琵琶半遮面”的美感和遐想的空间，体现出程绍大师人与环境互动的追求。
▲ 图69：二层的茶室
▲ 图70：二层的茶室
二层的南侧，是一间面向小区园林的客卧。
▲ 图71：二层的客卧
三层：充满未来感的次主卧
三楼有次主卧和客卧。次主卧的电视柜和床的下方安装了灯带，使其看起来像是浮在灯光之上，整个卧室在夜里会呈现出一种时尚的未来感。
▲ 图72：三楼次主卧与四楼主卧的格局相同
次主卧选用意大利porro的成品衣帽间，大床选用意大利LAGO的带玻璃脚的经典悬浮款。
▲ 图73：次主卧卫生间
▲ 图74：意大利porro成品衣帽间
电视柜是ACERBIS的Lugwig边柜，隔间采用ACERBIS的专利开口系统，可以遥控打开。
▲ 图75：遥控打开了的Lugwig边柜
南向的客卧面对小区园林，远处可以看到小南山山景。客卧设计既青春活力，又不失宁静与平和。
▲ 图76：三层的客卧
▲ 图77：三层南侧的客卧
▲ 图78：三层的采光电梯厅
四层：轻奢主卧套房
主卧门的楼梯口，设有灯光装饰。
▲ 图79：主卧入口
四层整层是主人套房，保证了主人生活起居上的相对安静私密性。主卧开间7.2米，空间布局和三层的次主卧相同。
▲ 图80：7.2米开间的主卧
主卧衣帽间选用代表“欧洲最顶级的私人衣帽间”的porro的衣帽间，设计师Piero Lissoni经典作品。
▲ 图81：主卧也是意大利porro成品衣帽间
▲ 图82：主卧卫生间
▲ 图83：主卧可眺望300米高世茂前海中心
四层主卧套房的南侧书房，设有办公区和休息区。办公桌、办公椅以及书架都是CECCOTI的经典款。
▲ 图84：书房家具均为CECCOTI名牌
书房的西墙是线条流畅优美木纹的装饰木板。
▲ 图85：四层的书房
五层：眺望大南山、俯瞰前海的天台
电梯仅到四层，到五层天台，可以走楼梯。
▲ 图86：室内楼梯
“有天，有地”，私家专属，是别墅产品有别于高层大平层的最大区别。在观山墅的五层天台，可以休闲和远眺。远眺青山叠嶂的大南山，俯瞰前海自贸区的壮丽城市景观。
▲ 图87：天台远眺大南山——真正的观山墅
▲ 图88：五层天台的前海景观
汉京观山墅，占据了前海自贸区最核心的半山位置，拥有震撼的景观视野。荟萃世界顶级设计师的智慧结晶，全球著名设计大师户田芳树精心设计的半山精致园林，台湾豪宅设计大师程绍正韬倾力打造的豪装别墅。享有全球顶尖物管仲量联行专属打造低奢隐逸的半山生活。
▲ 图89：夜色下的7A样板房
2.2亿观山墅7A豪装样板房，不仅展示了深圳有史以来最贵的别墅样板房，也是一个深圳向世界级顶豪标准看齐的超级豪宅样板
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