今日话题||房价暴涨，别怪“9个月里把房价炒高两三倍”的炒房团

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在房价绑架了工作、婚姻甚至人生的时代，房地产的任何风吹草动，都能让普通人焦虑起来。最近，一篇名为《楼市捞金术：我是怎么在9个月里把房价炒高两三倍的》的文章，刷了屏，其中的“坐庄式炒房”，让人大开眼界。

话题君先简单介绍一下这些人是如何坐庄炒房的：第一步，选择了一个小城市——漳州，凑足2亿元，然后横扫当地楼市三分之一的存量；第二步，与房产中介合作，不断抬高价格；第三步，通过各类媒体，如论坛、公号等，为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势；第四步，高价出手，寻找下一个目标城市。

筹资→坐庄→抬价→炒作→高价出手，炒房客手法凌厉，获益也自然不菲。文中的一个炒房团投入1.2亿，净赚约2亿。不少人看过报道后，义愤填膺。他们觉得，炒楼是赚黑心钱，放在过去就是投机倒把。现在，也应该用非法经营罪煞一煞他们的气焰。

一位不具名的当地官员也是痛心疾首，“在这种风气的感染下，将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏，透支的是一个青年家庭一生的财务支出。”

这位官员的认识很到位，可炒房团一路顺风顺水，除了自己胆子大，更离不开一些地方政府有意无意的“配合”。

在报道中，一位化名徐波的商人介绍了另外一种炒楼方式：在G县经商时，县领导告诉他，当地住宅用地每亩大约70万元，让他找几位开发商，在下一宗土地招拍挂的时候，帮他举牌到250万元以上，超出150万元的部分会返还。楼盘开发后，县政府会配合他们把房价炒上去。此后，G县又如法炮制出了两个“地王”。这三块地拍出去后，领导如了愿——G县县城的房价从3000块钱涨到5000多块钱。

有法律人士认为，炒房团如涉嫌诈骗销售，可以刑事介入，如联合操纵商业活动，构成不公平竞争或者商业垄断，工商部门也可介入。话题君觉得，追究炒房团的责任没问题，可如果炒房团是配合地方的要求，地方政府又该承担什么责任，算不算同谋，又该处罚谁？

即使没有明面的支持，监管松弛些，炒房团也敢放手一搏。如上文提到的漳州炒房团，购房没有足够的身份证，房产中介就帮其购买；一些单位为假买房者开具收入证明，银行也没认真审核，他们“还能拿到贷款优惠”……炒楼的生意这么好做，自然有人趋之若鹜。

最后，话题君还想提一点，文中的这些炒楼客之前也是干实业的，如一位炒房客过去就是泉州的鞋厂老板，“实体难做”，他才转战楼市。实体艰难，不仅是因为税负高利润少，有经济学家告诉话题君，做实体，免不了和各个部门打交道，打交道就免不了被揩油，花钱是小，心里压力很大。更有税务部门为了政绩，还对企业提前预征税收……某种程度上，炒房团不是实业难做的原因，而是实业难做的结果。

炒楼，不仅免除了税收的烦恼，税费还能转嫁给刚需购房者。无怪乎文中的炒房客感叹，这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式。房价暴涨是问题，但把这个锅甩给炒房团，主张“严刑峻法”，实在是使错了劲，找错了人。

作者：刘文昭

责编：张德笔

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本期监制/宋恩学 主编/周中祥 编辑/王双全