头条||2018住房新政来了！取消货币化安置奖励、推行租房提取公积金、限制住房转让…

2018山东住房新政来了！

山东省政府办公厅印发

《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》

提出鼓励棚改、拆迁实物安置，

取消货币化安置奖励；

推行租房提取公积金；

建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法，

保障随迁子女教育“同城待遇”

……

等一系列住房政策

跟随小编一起来看具体内容↓↓

鼓励开发商自持一定比例用于租赁

此前，山东省政府办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出要发展住房租赁市场。在此次会议上也提到，将增加租赁住房的供应。

在增加供给上，一方面支持房地产企业在开发项目中自持一定比例用于租赁，另一方面，支持将商业用房、写字楼、工业厂房等改建为租赁住房。此外，人才集聚的企事业单位、产业园区利用自用存量工业用地，可以在符合相关规划前提下建设人才公寓（单位租赁住房），增加租赁住房有效供应。

上涨压力大的县市可限制住房转让

推行租房提取公积金、办理居住证、落户、子女入学等政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。会议还提出，有条件的城市结合实际，探索发展共有产权住房。

坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度，落实差别化信贷税收政策，设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。

鼓励实物安置，取消货币安置奖励

值得注意的是，在这次会议上提出了在拆迁过程中，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励。“棚户区改造要与房地产市场调控协同推进，结合各地房价上涨压力、商品房库存情况、维护棚改居民权益等实际，调整政府征收拆迁奖励政策，取消货币化安置奖励，鼓励支持实物安置，维护房地产市场平稳健康发展。”住建厅相关负责人介绍。

为何现在会取消货币化安置奖励，鼓励实物安置？实际上，货币化安置在一定程度上推高了房价。山东大学经济学院李铁岗教授介绍，在货币安置的过程中存这样一个问题，由于外部房价过高，购房成本较高，拆迁过程中居民要求补贴也较高。大量补贴造成地方拆迁成本提高，土地价格提高，自然会造成房产价格提高。

“货币性安置的好处就是比较灵活，大家可以自由选择，但也存在一定缺陷，在房价过快增长的过程中，货币安置变成推动价格上涨的一种效应。”李铁岗说。实物安置就不存在分摊成本的问题。通过取消货币化安置奖励，鼓励实物安置的方式，有利于减弱货币化安置推动房价上涨的间接作用。

随迁子女入学居住证将作主要依据

今后，有居住证的外来务工人员随迁子女在就学时，与本市户籍儿童少年一样，可享受“同城待遇”。

对于外来务工人员随迁子女教育问题，这次会议上也提到了解决方法，将建立以居住证为主要依据的随迁子女入学办法，全面实施“两免一补”，保障随迁子女教育“同城待遇”。  

将符合条件的农民工纳入公租房保障和公积金制度覆盖范围，推进棚改向城市规划区内的城中村、城边村、建制镇拓展，加快城中村城边村居民市民化。加快户籍制度改革落地步伐，提高户籍人口城镇化率，逐步将居住证持有人纳入户籍人口管理。

来源：齐鲁晚报

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