在南昌公积金如何贷款？有什么条件？附全指南~

上个星期小圆给大家带来了

公积金相关的内容

还有提取公积金的13种情况

感兴趣的宝可以点下方蓝字查看

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不过在评论区里

也有宝问小圆

公积金贷款是怎么个流程

什么情况能贷款嘞

今天小圆就来告诉大家啦

一起往下看吧

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。在南昌，购买商品房与存量房可进行公积金贷款。

商品房贷款

一、申请条件

1、具有有效身份证明和户籍证明，具备完全民事行为能力;

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;

3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

4、申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;

5、公积金贷款用于在本市购买自住住房，必须有合法的购房合同;

6、借款申请人应为房屋买受人之一;

7、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

8、提供符合法律规定的担保。

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二、申请材料

1、借款申请人及共同申请人的身份证明材料、户籍证明材料原件;

2、婚姻关系证明材料原件(结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和管理中心统一格式的未婚声明及面谈笔录);

3、受委托贷款银行一类还款账户原件;

4、首套房的首付款不低于总房价款的20%，第二套房的首付款不低于总房价款的30%的首付款发票原件;

5、借款申请人及共同申请人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》和《授权委托书》原件;

6、《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件;

7、房产管理部门备案的《商品房买卖合同》原件;

8、如申请异地贷款，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;

9、因特殊原因需提供的其他佐证材料。

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三、贷款额度、比例、期限和利率

1、公积金贷款最高额度：单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元。

注：公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数，剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数：

异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。家庭月收入以借款申请人及共同申请人住房公积金缴存基数确定，公积金贷款月还贷本息不得超过相关规定的一定比例;

2、公积金贷款首付款比例：首套房的首付款不低于总房价款的20%，二套房的首付款不低于总房价款的30%，精装修的商品房需在以上的首付款比例上增加一定比例，增加比例为装修标准总价和购房总价的占比比例;

3、公积金贷款期限：贷款期限最长为30年，且不超过借款人法定离、退休年龄。借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过中心规定的最长贷款期限。

4、贷款利率：公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

四、申请方式：柜台办理

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存量房贷款

一、申请条件

1、具有有效身份证明和户籍证明，具有完全民事行为能力;

2、有较稳定收入、信用良好，有偿还贷款本息能力;

3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;

4、申请公积金贷款的房屋未办理以购房原因提取公积金的业务;

5、借款申请人应为不动产权人之一;

6、具有符合规定的一定比例的购房首付款;

7、提供符合法律规定的担保。

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二、申请材料

1、借款申请人及共同申请人身份证明材料、户籍证明材料原件;

2、婚姻关系证明材料原件 (结婚证、离婚证、民事调解书、民事判决书和管理中心统一格式的未婚声明及面谈笔录);

3、受委托贷款银行一类还款账户原件;

4、首套房的首付款不低于总房价款的20%，第二套房的首付款不低于总房价款的30%的首付款收据(证明)原件;

5、借款申请人及共申请人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》和《授权委托书》原件;

6、《公积金贷款个人征信客户授权书》及人民银行征信系统《个人信用报告》原件;

7、房地产交易增值税发票、契税完税证原件;

8、售房人须提供身份证明材料，婚姻关系证明、户籍证明材料、房屋所有权属证(或不动产权证)、委托银行一类收款账户原件;

9、如申请异地贷款，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;

10、因特殊原因需提供的其他佐证材料。

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三、贷款额度、比例、期限和利率

1、公积金贷款最高额度：单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元。公积金贷款额度的确定方式，是根据借款申请人和共同申请人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：贷款额度=(借款申请人公积金账户余额+共同申请人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数，剩余缴存年限系数取值1。

缴存时间系数：

异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。家庭月收入以借款申请人及共同申请人住房公积金缴存基数确定，公积金贷款月还贷本息不得超过相关规定的一定比例;

2、公积金贷款首付款比例：首套房的首付款不低于总房价款的20%，二套房的首付款不低于总房价款的30%。公积金贷款额度不足、但评估价能达到的情况下，可申请组合贷款。

3、公积金贷款期限：贷款期限最长为20年，且不超过借款人法定离、退休年龄，同时不能超过所购房的剩余房龄。若借款人连续、足额缴存公积金5年以上，可延长1—5年贷款期限，但不能超过公积金中心规定的最长贷款期限。

4、贷款利率：公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。公积金贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计算;公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年的1月1日开始按相应利率档次执行新的利率，重新计算每月还款额。

四、申请方式：柜台申请或网上申请

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小贴士：

点击下方名片，关注微信公众号【南昌本地宝】回复【公积金贷款】即可获取公积金贷款试算工具及网上服务大厅等相关信息

现在大家知道

如何用公积金贷款了吧

最近想用公积金贷款买房的宝

可以就按照这个步骤来哦

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