南沙，到底好在哪
2020年，很快就过去一半了，这一年，对于粤港澳大湾区，乃至整个中国而言，都是尤为重要的年份。
一方面，这是国家全面建成小康社会，及“十三五”规划的收官之年。另一方面，这也是大湾区三年计划达成的重要节点。
在此之下，粤港澳大湾区各大城市，都将铆足干劲，大步向前。
而对于广州而言，要在粤港澳湾区竞合中稳站C位，则更需要一个强劲的发力点。
这个发力点在哪？毫无疑问，就是南沙。
实际上，今年以来，广州就已蓄势待发，在南沙甩出了多张王牌。
南沙科学城、香港科技大学广州校区、国际金融论坛（IFF）永久会址相继动工，广州期货交易所落户，邮轮母港开港……
恢弘蓝图，肉眼可见。
01
争议就是机会
然而南沙，也是大湾区内最具迷雾和争议的概念板块了。
不看好南沙的人认为：在广州市区上班的人、老广州人纷纷觉得南沙距离广州主城区有50公里，甚至还停留在几年前，十几年前的那一片片香蕉林的印象中，担心产业和人口导入不足，发展建设缓慢，害怕是个投资大坑。
而看好南沙的人认为：南沙有着国家新区＋自贸区＋广州唯一城市副中心的光环，还有大片可供开发的净地，未来大有可为。
很多人不懂南沙，南沙离珠江新城远，但不妨碍它未来也是一个能和广州正面对杠的副中心。
所以南沙最好的角色就是卫星城，而不是用来休息的睡城。
其实不是每一个板块的居住客群，都得跑到市中心上班。南沙未来的居住客群并非是到珠江新城上班的人，而是在南沙上班的人。
如果放眼到2024年，深中通道开通后，南沙更成为深圳后花园的说法，想想对面的深圳前海15万，而南沙现在的房价在2.3-3.5万，更是可以满足到深圳的蔓延。
城市的发展路径是多样化的，不一定是常规化主城区向外延伸。
记得上一次黄维老师在直播中分享到，我们容易掉入一个固化思维，南沙，不仅只有广州人在南沙买房，深圳客户东莞客户不少。
深圳人多地少，地价极高，产业人口几乎饱和，从深圳溢出第一站就是东莞，东莞过一河就是南沙，同理，中山去南沙也很近。
1988年，霍英东在南沙湾囤了22公里的土地，当时他就是看上了南沙独特的区位，到珠江口的任何一个大城市都不算远。
今天的南沙湾有着浓厚的霍家印记。所以开发商星河碧桂园时代中交建都是从霍家手里买地。
因为这里有南沙独有的背山面海的地理位置，是整个南沙最为宜居的高端住宅区。山海景观突出，可以看海，地处珠江入海口，虽然海水比较黄，但永久无遮挡。
海上交通方面，南沙有南沙客运港、南沙邮轮母港。客运港的船次，往返香港中港城和香港机场码头，和香港往来非常方便，所以也有不少香港人来南沙买房。
02南沙利好不断
要分析南沙，首先我们要对广州未来5-10年的城市框架有个预判，城市发展向东向南。
城市就业中心大概是：主城区珠城-琶洲-金融城、广州科学城、南沙主城区区域三个就业中心。
而在这一个5-10年，南沙的作用主要是推进广州与深圳、东莞、中山的区域融合，广州18号线南延至中山、22号南延至东莞、深中通的南沙道、深茂高铁，将提供大湾区融合的交通基础。
加之，2019年12月13日，南沙人才购房优化政策的出炉，为南沙吸纳人才，为南沙的未来的人口支撑，扫清了障碍。
此一举为南沙激活人气，争夺人才，无疑，广州东宫之位，南沙已经坐稳了。
而对于全国购房者而言，一个最直接的影响，便是颠覆了买房顺序。
从湾区来看，以前是不限购（或门槛不高）的天下，比如佛山顺德、惠州临深、中山翠亨新区，而今，南沙以一线城市的优势，当选C位。
而2020年，南沙这个湾区骄子，仍将迎来一大波利好。
具体有哪些？一起来看看：
自贸区扩容
2019年12月17日，自贸区扩容招标文件新鲜出炉。
随着片区的扩容，南沙自贸区无疑将在产业、招商引资上大施拳脚，在湾区竞合中拔得头筹。
丨广东三大自贸区示意图
交通方面
18号线首期（万顷沙-冼村段），预计2021年6月开通运营，可实现直达珠江新城冼村站。
横跨广中佛江的南沙港铁路，预计也在今年建成通车。
同时，目前深中通道建设也有了飞跃性的进展，3-5年内，南沙建成湾区“半小时交通圈”，并非虚言。
丨南沙交通图
医疗方面
广东省中医院南沙医院项目，据了解，工程桩施工已完成已基本完成，完成率为97%；
而广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，亦预计2021年竣工。
|广东省中医院南沙医院鸟瞰效果图
教育方面
百年贵族名校修仕倍励南沙分校、省级名校广州二中附属南沙学校等，均将于今年建成，并投入使用。
|广州二中附属南沙学校效果图
产业方面
根据《南沙人工智能产业发展三年行动计划（2018-2020年）》，到2020年，南沙将建成国际领先人工智能产业区，形成千亿级人工智能产业集聚区，带来一大批“AI ”新型产业。
|人工智能示范中心，图源：南沙发布
可以预见，随着自贸区扩容方案落地，及交通、配套、产业等利好不断涌入，2020年的南沙，还将迎来发展的高光期。
这样的南沙，这样的机遇，相信谁也不愿错过。
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