史上最严楼市调控新政空降，炒房客头凉凉了
前言：
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今天，深圳发布通知进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知，终于出手调控了！
深圳，一直以来被认为是炒房客的天堂的地方，今天终于迎来了重磅楼市调控，给炒房客们一记重拳。
2020年7月15日，深圳市住建局官网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，升级了深圳的房地产调控政策。
这一次深圳住建局在限购、首付比例、离婚购房、二手房增值税等方面下手，新的要求相比以往大大提升。
重点信息解读
1、在深圳购买商品住宅，深户必须落户满3年，且提供连续36个月社保或者个税证明，非深户继续执行连续5年社保或者个税的政策。
解读：这个调整可谓影响深远，炒房客们都知道深圳落户非常宽松，而只要一落户就马上有名额，换句话说，只要你有钱就可以在深圳买一套房子，造成深圳炒房之声四起，刚需哀鸿遍野，此次调整不仅要求有深户，还必须要落户满3年且在深圳缴纳社保满3年，这将把一大部分外地投资客堵在门外，预计短时间内起码减少四分之一的外地买家，可以缓解本地的供需矛盾，接下来一段时间内深圳房价应该很难涨了。
2、夫妻离异，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
解读：之前是2年内，现在是3年内了，这购房门槛大大提高。就算假离婚也不好使了，因为离婚3年内也是按照离婚前的套数计算，又得多等一年了。
3、在首付比例上，在深圳没有房产并且没有住房贷款记录（包括商贷和公积金贷），同时满足这两个要求在深圳买房首付3成；
在深圳没有房产但是有过贷款记录的购买普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付60%；
在深圳拥有一套房产，购买普通住房首付款不低于70%，购买非普通住宅首付不低于80%。
解读：这半年来除了是外地热钱的涌入之外，和本地改善型刚需也有关系，现在提高非普通住房的贷款比例，会增加改善型的首付负担，短时间内能减少改善型需求的置换，给市场降降温，侧面也是保护刚需。
4、在二手房增值税上，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
解读：一定程度上可以增加短期投机客户的持有成本，但相比第一点，免征增值税费的调整更像是打补丁，毕竟税费都是转嫁到买家身上，只要行情好了，买家也愿意为这多出的几万十几万买单，但对于想短炒快出的投资客，这两年要是熬不住了，就极有可能少赚或不赚也会快速出手了。
5、所谓的普通住房，需要同时满足3个条件：容积率在1.0（含）以上、套内面积120（含）平或者建筑面积144（含）平以下、实际成交价低于750万。
另外在住建局的解读当中也提出了，要进一步加强对热点楼盘销售的管理，新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的居民。
可以说，这一次深圳住建局是狠心调控深圳的楼市。给深圳刚需们争取了一些时间，打击了短炒快出的投资客们。
2020年在全国宏观经济萎靡的大背景之下，深圳楼市依旧涨到让人怀疑人生。
2020年上半年深圳二手房房价涨幅在全国排名第二，房价涨幅超过10%，新房价格同样也是一路飙升。
深圳的房价已经是内地房价最高的城市，二手房均价都高达6-7万，一些核心地区房价10万、20万更屡见不鲜。
深圳楼市，到了不得不加严调控的时候。
02总结
因为今年国家在货币政策上有所宽松，而很多的楼市炒房客就利用了深圳的购房门槛低，大量炒房，这对很多在深圳本地工作和生活的人是及其不公平的。
高房价之下势必也不利于深圳留住人才，因此在最近深圳住建局就派人去中国楼市调控最成功的城市长沙取经。
很明显，经过两地住建局的交流，这一次深圳住建局从长沙那里取回不少经验，也快速应用到了深圳的楼市。
在限购方面调控的严格程度很明显，落户也要满3年同时要交3年社保，购房门槛大大提高。
就算假离婚也不好使了，因为离婚3年内也是按照离婚前的套数计算。
本身在深圳，很多富人买多套房产，就是利用了落户和离婚这两个手段，现在提高门槛之后，对很多人起到了震慑的作用，大量的家庭和个人瞬间失去购房资格。
在首付比例上也是升级了，只有一种情况才能够首付3成，那就是在深圳没买过房，而且以前没贷款买过房的个人或家庭。
其余情况都要首付5成以上，按照深圳的房价，如果不是购房记录空白的家庭，买一套一般的400万刚需房，也要准备200万的首付，首付成本很高。
另外增值税免税从2年变成5年，增值税最终必然是要转嫁到购房者身上，这必然会导致2到5年之间的二手房受欢迎程度降低。
限购的升级再加上首付比例、增值税等方面的调控相结合，这一次深圳的调控堪称史上最严调控，影响深远，对深圳的房价也会造成冲击，前几个月还兴冲冲的深圳炒房客们要瑟瑟发抖了。
但是一刀切的调控，虽然为在深圳无房的外地刚需们稳住了房价，却稳不住需求，一个年轻的小家庭租租房过日子还是可以的，但是伴随着小孩出生，读书的需求，最终要不高价读书，或者送孩子回老家，或者在深圳周边城市先找一个过渡，那哪个城市又会是最好的选择呢？
来，在评论区里说说你觉得哪个城市可能成为深圳刚需外溢？
是中山、惠州，还是广州、佛山？
整个粤港澳大湾区的未来发展又是如何？扫描二维码，黄维老师带你一探究竟~
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