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文章于 2018年10月30日 被检测为删除。
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拜拜,高房价!拜拜,炒房暴富!

肖锋 环球冷眼 今天
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来源:功夫财经(ID:kongfuf)   作者: 肖锋


前言

持续未见松码的调控政策,终致楼市发生“质变”,房价迎来拐点。

这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨,已经完成了金融风险的转移任务——成功地将风险转移到高价拿地的地产商身上,炒房客身上,乃至刚需们身上。

居高不下的房价,抬高了地租成本,透支了刚需,弄得民众怨声载道,确实也到了该解决的时候了。

近日,随着中央对房地产宏观调控的趋紧,各种媒体满屏都是“房价下跌”,只有任志强还坚持认为中国房地产还要涨20年,越出政策的地方房价越要上涨。

房价下跌的同时,楼市降价“维权”也在不少城市上演。鉴于过往被砸售楼处的“惨痛”经历,开发商没有选择“直接降价”的做法。因为这样做势必将引发维权纠纷。

他们更常用的做法是“降配”,也就是在不调整价格的基础上,对装修、绿化、温泉入户等配套设施的标准进行下调。除“降配”外,有些项目还会变相降价,比如赠送装修、家电等等,或增加赠送面积、降低车位价格。

说明什么?说明这次房价是真的跌了。经历涨跌多方论战之后,各地“房闹”给出了结论。

楼市拐点到来,炒房暴富成为过去时


统计局发布的9月70个城市的房价数据也显示,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。除中西部房价上涨外,全国市场一片跌声。

当然,跌幅并不大,新房方面,上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;二手房方面,北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。另外,二三线城市的涨幅也有所回落。

本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加八成,创历史新高。

持续未见松码的调控政策,也终致楼市发生“质变”,房价迎来拐点。

与此同时,这轮持续时间最长、涨幅最大的房价上涨,已经完成了金融风险的转移任务——成功地将风险转移到高价拿地的地产商身上,炒房客身上,乃至刚需们身上。

毫无疑问,靠房地产拉动地方经济的玩法已经基本失灵了,这个游戏在高压态势下玩不成了。

更重要的是,这一届的决策层,显然是不想让房地产牵着经济增长的鼻子走的。居高不下的房价,抬高了地租成本,透支了刚需,弄得民众怨声载道,确实也到了该解决的时候了。


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拜拜,“地王”现象!拜拜,炒房暴富!

“房住不炒”已上升为政治任务


与过往调控相比,本轮调控还有两个显著特征:一是调控深度不断下沉,在很多城市已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化,政策效果得以延续。

今年6月,七部委宣布于下半年在北上广深等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等行为。

当然,在不少房价下跌压力大的地方,也出现了一些与调控“唱反调”的举措。比方说,10月19日,广州市部分区“放开限价”的消息,这两天就在社交媒体上广为传播。

有人据此判断,本轮房价调控政策像历次一样行将走向尾声。但我要告诉大家的是:不会的,这场广州限价松动风波,至多只能算是央地博弈下的一次小小试探。

因为,“房住不炒”已上升为政治任务。让高房价逐渐“慢撒气”、实施租售并举已成为政策共识,更严厉更长效的政策还在路上,比如大家热议的房产税、空置税、投机税,此外,取消预售证制度这类狠招也在一些城市陆续推出。

“面粉”都卖不出去,“面包”还有人要吗?


持续的高压态势,致使市面上出现不少调侃地产商的说法,比如,有一种比较难听的比喻是,这个群体最终难逃作为“尿壶”用完就扔的“悲惨”境地。“活下去”成为地产界共同呼声。

房地产商“难过”的同时,不少年轻一代的居住观念也悄然发生了改变——“不一定要拥有,但是可以租住”,已经渐渐成为主流的居住观念 。

在这点上,中国似乎与国际接轨了。当然,还得跨过“丈母娘”这一关。

回顾一下,2008年、2011年、2014年分别出现三次降价维权浪潮,导致购房者上街维权,一些项目售楼处被砸。可然后呢?都是房价报复性上涨。这次会重演这类逆转吗?

联系到一些城市陆续出现土地拍卖大面积流拍的现象,眼下的行情,称得上是“面粉”都没人要了,未来一段时间,“面包”的命运也就可想而知了。

不同于过往单一的售卖形式,这一次,“面包”将以租售并举、共有产权、长租房的形式出现。

看来,房价“假摔”了这么多年,这次怕是“真摔”了。

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