全国都在降房价，但是这几个城市大概率不会

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这是一个很重要的排名，不管对于自住买房，还是投资买房。

近日，工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心编制的《2020年中国城区高质量发展白皮书》在京发布。这个白皮书中，含金量最高的就是2020全国城市城区高质量水平百强榜单，从这个榜单中，我们可以看出国家主要城市发展的秘密。

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首先，我们可以横向比较全国各个城市城区的发展水平。

全国百强城区，省份的分布可以分为以下几档：

第一档：广东省21个

广州入围城区9个，虽然除了天河之外，排名均不是特别靠前，但是这个入围数量确实是惊人。另外，另外深圳达到6个，佛山4个，其他被惠州和珠海平分。

第二档：江苏18个和浙江13个

江苏省城区发展属于高水平下的平均，入围城市达到全国最高的8个，除了省会南京6个，其他地市分别占有3个到1个。

浙江总量比江苏稍微少一些，不过杭州也是6个，宁波4个，其他几个城市都是一个。

第三档：山东、四川、湖北、湖南

这些省份入围城区数量9个到5个，虽然他们的头部城市，比如成都、武汉、青岛、长沙还是比较强的，但是明显一般地级市强的不多。

第四档：福建、陕西、辽宁、安徽、云南

这些省份入围数量2个到4个，这些城市一般头部城市稍强，但下面地级市只有一两个偶尔冒尖的。

第五档：甘肃、广西、河南、黑龙江、山西

毫无例外，这些省份，唯一一个入围城区都在省会城市，发展水平有限。

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当然，我们单看这个表格判断一个省份城市发展水平还是比较片面。

我们再来结合另一张表格，同一公司所发布的——2020年全国百强县分布表。

除了广东之外，第一集团排名还是江苏、浙江、山东。广东只有一个县入围，倒不是说广东县城发展不行，更大的可能则是广东强县大部分已经先一步升级为市区，没有参与这个排名。

变化比较大的是河南，在百强城区，只有一个城区入围，但是在百强县却有7个入围，这就体现了整个河南经济的发展，县城相对较强，城市发展较弱。

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这个排行榜列举了全国100个发展最好的城市城区（不包括四大直辖市）。

2019年这百强区用全国0.6%的国土面积和7.6%的人口，创造了全国16.8%的国内成产总值，而且这种聚集效应还在逐年增加。

另外这些城区的经济增速明显高于全国水平，人均国民生产总值是全国平均水平的2.2倍，人均可支配收入是全国水平的3.1倍，是当之无愧全国经济发展的龙头。

以第一名深圳南山区为例，2019年，南山经济总量突破6000亿元，增长率7.6%。国际专利申请量约占全国1/8。10个项目荣获2019年度“国家科技奖”，占全市的一半，包括小米等6家公司率先登陆科创板，占深圳的一半以上。另外，2家企业入选世界500强，7家企业入围中国互联网100强，在深圳经济发展中可谓独占鳌头。

不过，深圳其他城区也不弱，分别排名：

福田区，第3名龙岗区，第4名宝安区，第8名罗湖区，第22名龙华区，第23名

那么，这几个区的房价是怎么分布呢？我们来看一下，米宅发布的房价8月二手房价地图。

从二手房价来看，南山第一、福田第二、宝安第三、龙华第四、罗湖第五、盐田第六。

所以从城区排名来看，并不能很十分精确地代表房价的水平。

只不过，从这个名单中，你大概可以分析出这个城市购房的靠谱范围，而不会犯大的错误。

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为什么会出现这种问题？是由于这个榜单的评选原则造成的。

因为，对于区域排名的判断，更多的是依靠区域在城市未来的地位而非现在的情况。

举一个例子。

青岛城区进入百强榜，一个5个城区。然而，排名却十分耐人寻味。

黄岛、市南、城阳、即墨、崂山。

估计这个榜单，会让很多青岛人不服气，因为无论是论繁华程度还是房价，现在的青岛比较公认的应该是市南、市北、崂山名列前茅。

黄岛虽然发展很快，但是其成熟程度和宜居程度还是远远比不上市南、市北、

另外，崂山排在即墨后面也让人有点匪夷所思。

然而，黄岛能排在前列，它以后很可能将成为整个青岛的经济发动机，主要的产业尤其是制造业，要向黄岛转移，未来将成为青岛发展的主要方向之一。

再举个例子：杭州进入百强城区排行榜一共6个。

分别是：余杭、滨江、萧山、上城、西湖、下城。

余杭现在从市区成熟度来看，别说距离上下城还有相当的距离，即使离萧山和滨江也有差距，这个城区能排第一，只能说余杭因为阿里以及依托于阿里上下游的企业，现在越来越成为杭州不可或缺的产业发动机，是未来杭州主城发展的主要方向之一。

同样，成都选择龙泉驿排名最靠前，而不选择锦江或者武侯区。大连唯一入围城区是甘井子，而不是原来的主城——中山、西岗、沙河口，道理可能就是如此。

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所以，对于这个榜单，我觉得我们应该这样来看。

首先，城区方面，进入榜单的城市越多，越值得购买。比如广州进入了9个，深圳进入了6个，南京、武汉、杭州、成都都进入了6个，这表明几个城市是现在全国买房最值得几个城市。

在这个榜单上进入三个以上的城市，都可以成为全国投资型住房的投资对象，比如苏州、无锡和佛山等。

然而，对于具体一个城市的城区排名，但是不能机械的认为排名靠前的城区，一定要比排名靠后的城区靠谱。排名靠前的城区只能代表主要是产业发展的方向，那个地方能不能买房，还得具体问题来分析。

但，有一点我比较肯定，全国很多房价都在下降，但是入围三个城区的城市房价，大概率不会下降，因为他们良好的城市产业和建设基本面保证了整个城市房价的坚挺。

END

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