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文章于 9月27日 下午 2:12 被检测为删除。
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不只是鹤岗!这些城市也跌回白菜价了

环球冷眼 Today

The following article is from 国民经略 Author 凯风君

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一些城市房价涨穿天际,一些城市房子跌回白菜价。
 
深圳、香港、上海、北京是前者的代表,山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等是后者的代表。
 
房子跌回白菜价,到底发生什么了?
 
01
山东乳山:
海景房10年跌了35%
 
近日,一则名为“在这座小城买了套海景房,11年后亏掉35%”的新闻上了热搜。
 
这座小城,是山东威海市下辖的乳山市。报道称,有投资者2009年以20万购入36平方的海景房,2020年只卖了13万,直接亏掉35%,如果加上这十年的利息成本,亏损高达50%左右。

 
10多年前,乳山的海景房让投资者趋之若鹜。当时海景房均价就已达到4000多元,如今当地二手房均价不到4000元,最低的仅为1800元,10年相当于原地踏步。
 
与之对比,在乳山100公里之外的威海市区,房价均价已经突破1万元。乳山的海景房为何回到了白菜价?
 
答案很简单,用当地人的话来说:卖房子的比卖菜的都多。
 
在山东乳山,20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。2014年时,由于市场不景气,部分海景房项目烂尾,随后在整合运作、新房审批暂停以及大环境回暖之下,这里的海景房方才重新恢复一点生机。
 
本地人买不起,外地人买了又不住,这就造成海景房陷入投机过剩的局面。基础配套不完善,海景资源不够稀缺和精致,这又导致后来接盘者寥寥无几。
 
吊诡的是,如今乳山海景房新盘价格仍旧居高不下,价格在7000元以上,最高的甚至超过了1万元,来自全国各地的看房大巴车仍旧络绎不绝。
 
高价买了新房,10年后低价卖出,这套击鼓传花的玩法充满了黑色幽默。
 
02 
辽宁铁岭:
学区房一套3.8万
 
如果说鹤岗因城市收缩而房价下跌,乳山因海景房炒作而盛极而衰,那么辽宁铁岭就是另一个典型。
 
在中国,“大城市”铁岭的知名度不亚于中西部的二线省会,唯一能与之抗衡的当属河南驻马店。
 
近日媒体报道,辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米,虽是顶楼,但配套齐全,且是名副其实的学区房。
 
3.8万元,不是均价,而是一套34平学区房的总价,均价仅仅1000元。
 
在北上深,学区房动辄10万/平,购买者仍旧趋之若鹜。对学位的执念,成了学区房价格坚挺不衰的支撑。
 
然而,这一规律在辽宁铁岭被打破了。事实上,铁岭不是孤例,有类似场景的还有辽宁阜新市。
 
这两地有个共同特点:人口持续流出。


这里以小学生人数作为衡量,小学生人数数据更为真实,比常住人口数据更为精准。
 
据统计,从2008年到2018年,铁岭小学生人数从17万人减少到10.8万人,下滑36.8%。阜新从10.1万人减少到7.1万人,下滑29.1%。
 
与之对比,作为省会的沈阳,小学生人数从2009年的34.3万人增加到40.4万人,增长17.8%。虽然增长幅度无法与东部沿海城市相匹比,但区域中心城市对省内三四线城市的人口吸附力可见一斑。
 
所以,即便同处东北,即便都面临经济停滞的危机,沈阳楼市仍旧比一般三四线城市,呈现出更强的生命力。
 
前不久,中央部委先后约谈“10+6”个城市,沈阳、成都是其中唯二的两次榜上有名的城市。随即,沈阳出台了史上最严的楼市调控。(参阅《注意,这些城市房价跌回一年前》)