我去，没等到房价如葱，等来马云杀入房地产了！
The following article is from 中产先生 Author 你们的中产先生
点击上方“环球冷眼” 可以订阅哦！
还是阿里鸡贼啊！
- 1 -
让天下没有难卖的房子？
昨天，阿里联合易居成立天猫好房，中国60名百强房企负责人和60位头部二手房经纪公司高管都来参加发布会，看来是要搞个大事情。
阿里布局房地产其实早有迹象，比如3年前易居在香港上市时，阿里就投资了近4亿港元，这几年更加加码投资，成了易居的第二大股东。
2019年双十一的时候，淘宝也尝试在网上特价卖房，这些特价房来源也不是秘密，就是阿里拍卖上的法拍房。
有一个数据，2019年在淘宝上看房的人有8000万，并在网上成交了15万套房子。
计算一下，转化率接近2‰，这个数据不得了，大家不要用线下转化做对比，要知道淘宝线上流量成本有多低，不用投户外广告，也不用送鸡蛋食用油，更不用花钱请人当托。
来看看天猫好房，阿里是一家喜欢许愿（有愿景）的公司，淘宝成立时的愿景就是那句熟悉的“让天下没有难做的生意”，那么天猫好房的愿景是不是该是：
让天下没有难买的房子。
现实没有这么简单。
天猫好房的负责人说，“我们（对自己）有一个简单的定位，我们一定是一家数字化的公司，我们不生产房子，我们不自己卖房子，一定是在座诸位生产，一定是在座诸位在卖房子。我们干的事情就是做服务，做数字化服务。”
要不说还是阿里鸡贼呢？
这个套路和淘宝卖家一样，我也不生产，我也不卖货，我就是卖流量。
抽佣是不可能抽佣的，卖流量稳赚不赔，费那事干嘛。
牛逼哄哄的开发商，闷声大发财的二手中介，最后也要给阿里打工。
这还真是个数字化的时代啊！
据发布会说，天猫好房准备三年不赚钱，利润全部用来补贴用户，不知道等到一家独大的时候，会不会来滴滴那一手。
不过，据说京东也在搞线上卖房，那情况还可能好一点。
- 2 -
线上买房背后的信息
线上卖房对房地产行业来说意味着什么呢？
首先，我觉得疫情是一个契机。
今年年初房地产惨淡的业绩，空空荡荡的售楼处让开发商重新审视把房地产销售从线下搬到线上。
技术上其实很成熟了，VR看房，直播看房，一条龙。
开发商们应该是在线上尝到了甜头，所以才愿意来阿里这卖房。
其次，我觉得房地产行业进入瓶颈期。
上半年我们在做楼市预测的时候，说过一个观点，那就是疫情对经济影响严重的情况下，不排除地方通过推高房价来拉动经济，国家也会考虑疫情的关系睁一只眼闭一只眼。
这个预测开始的时候还是准的，各地楼市确实火了一阵子，但是随后中国快速控制了疫情，并且马上复工恢复生产，第二季度经济增长还转正了。
这样，国家就没有理由放纵房价上涨了，然后就是一连串的表态和约谈。
年中政治局会议上，作为最重要的会议之一继续重申房住不炒，而且着重强调不以房地产作为短期拉动经济的手段，并且上升到政治站位的高度。
最近一个月，连续给开发商开会，上了三道红线的紧箍咒，给上半年房价上涨过快的城市住建部门领导约谈，地点都是在北京，说明高层的意志很坚定。
要知道，从2016年到现在，楼市调控已经进入第四年了，现在还没有放松的意思。
所以，面对这个趋势，房企和中介也要想想出路，不能只守着线下，穷则思变嘛。
- 3 -
结语
怎么看线上买房这件事。
我觉得在中国，把房子卖出去不算本事，把房价降下去才叫本事。
线上买房可以解决这个问题吗？可以解决一点点吧，中间环节少了点费用，但是杯水车薪。
但这也不是阿里和线上的问题。
希望终有一天可以实现“让天下没有难买的房子”这个梦想吧。
就这样。