郑州告诉厦门，昆明告诉大连，澳洲告诉全世界...
The following article is from 米宅 Author 米公子
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今天尝试着，写一篇散文，关于房产投资。
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昆明郑州告诉厦门大连
想像一下，在寸土寸金的一二线城市核心区，如果一下子出来了1万亩的平整的净地，不需要拆迁，土地又是政府的，政府会做什么？
先来看历史，郑州目前的CBD，源于原来的燕庄机场的搬迁，在原机场位置上崛起成为现在的城市核心，郑州唯一的CBD，而郑东新区也成为郑州房价最贵最抗跌的区域。
郑州CBD有点久了，在2000开始动作的，现实意义不算太大。
再来看昆明，昆明未来的CBD在哪里？
不是呈贡，不是会展，不是老城，不是万达，而是，巫家坝。
是昆明老机场整体搬迁后在主城区腾出来的近二万亩净地。
于是，政府在这里规划了5000亩中央公园，规划了一堆超高层地标，引入了中交、中铁建、保利、招商、万科等实力企业，要确保CBD的高标准交付。
是的，昆明未来的CBD就在这里，20年之内，不会有任何的替代选择。这里的房子，会成为未来昆明的制高点。
这也是去年，米宅推荐了巫家坝CBD房源的原因。
郑州、昆明告诉了我们两个事实。
1、一个城市的主城核心区的上万亩净地都会有城市最高规划呈现。
2、这样的净地一定会成为当期政府的最佳政绩工程呈现。
3、核心+最高规划+最高重视=至少20年周期的房价制高点。
问题是，这都是过去式，还有别的机会吗？
郑州没有了，昆明没有了，武汉没有了。。。但是，还是有城市在蕴藏着这样的机会。
今天，如果有，一定是以城市中心、新CBD、面向中国2025、面向中国2035的大方向来定位，来向国家献礼。
机会还是有的，我就抛两块砖，引大家去找更多的玉，一是厦门机场的搬迁，一个是大连机场的搬迁。
如果你正好想在这两个城市投资，如果你做好了长持周期，如果你也想暴击一把，也许，这个因素就是你要关注的。
想像一下，一个2000亿的投资砸在了你的破房子旁边，乌鸡也要变凤凰的。
1、厦门。
厦门高畸机场要搬迁到厦门东边，翔安的一个岛上了。
厦门岛内，缺地已经缺到要吃翔了，厦门高畸机场的位置，核心位置，离最高端的五缘湾只有两公里的距离，这可是上万亩的净地。
厦门的搬迁有两个问题？
1、会不会搬迁干净？
2、政府会如何规划？
第1个问题不知道，只是感觉新机场规划的如此高大上，在市区留下个跑道的意义何在？如果要找理由，只能是为两岸的关系不确定性而多备一个机场的原因和意义。
第2个问题，如果整体搬迁，这样的位置，可以肯定的是，一定是要打造未来厦门的产业、规划制高点的，政府不会错过这样的机会，毕竟，这是给对面同胞看的门面。
2、大连。
第二个就是大连机场搬迁，这个计划已经进行了十年了，新机场在北边填海建造，本来挺快，因为一些原因而停滞和变慢，但新机场只会迟到，不会缺席。
大连的新机场，和厦门一样，也在海上。
综上，洋洋洒洒上千字，其实就是以下这6句话。
1、任何重点城市的主城核心大片净地（归属政府）都会以最高规划来对待。
2、主城核心区最高规格规划是最容易成功的政绩工程。
3、主城核心区面对中国2035产业规划的最高规划是给国家最好的献礼。
4、昆明巫家坝将成为未来昆明真正的核心CBD。
5、厦门高崎机场（考虑是否整体搬迁）、大连周水子机场的净地极有可能是最高规划呈现为未来的城市核心。
6、在这两个城市置业的朋友，要考虑一个因素就是，目前机场旁边一个破房子，可能10年后旁边就是这个城市的核心CBD集群。
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澳洲告诉全球
3月份，疫情在欧美暴发，媒体、砖家一通悲观预期和观点。
因为我在澳洲，我对澳洲的了解更透彻、更全面，今天就来说澳洲。
澳洲的悲观，也不意外。
在GOOGLE搜索英文：澳洲房价将暴跌30%。
搜索中文。
注意，这些都不是小媒体，也不是不靠谱的媒体，都是主流大媒体，很多都是有名的经济学家或专家亲口说的，而且不是一篇，也不是一个人，也不是只有一个媒体。
我随便点开一个来看看。
我翻译一下并摘录一下观点：
SQM研究的创始人路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）告诉《商业》杂志，无论何时解除限制，房价都会下跌，在12个月内下降30％，其中大部分下降发生在悉尼和墨尔本。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver曾预测，失业率可能会飙升至10％左右，这可能导致墨尔本和悉尼的房价下跌20％。
CoreLogic的蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，澳大利亚的房地产市场将在4月开始“失去动力”，由于家庭债务居高不下，情况可能会比预期的更糟。
惠誉国际评级（Fitch Ratings）的杰里米·祖克（Jeremy Zook）表示，当失业率飙升时，澳大利亚高水平的家庭债务变得更具风险。
穆迪（Moody）的经济学家卡特里娜·埃尔（Katrina Ell）说，今年的失业率可能达到7.5％，这意味着将有30万人失业。埃尔女士不愿透露具体数字，说明房价暴跌的严重程度。
等等，还有很多专家和观点，不再列举。
事实上呢？现实中完全没有，完全打脸。
为何？
其实经济学家也没有瞎说，他们也是有根据的。
疫情发生，人们都要呆在家，不能工作，商店关门，公司倒闭，大量失业，债务连锁断裂，企业破产，个人破产，经济衰退。。
房价还涨个毛线啊？跌个30%都算是乐观估计了，说跌个50%都不为过。
是不？
你不能说经济学家在瞎说，他们也是有逻辑和数据支撑的，他们的来头说明你们都不是没脑子的人，也不是没有学识的人。
问题出在了哪里？
经济学家眼中的房价是一个经济学逻辑单一维度的事情，所以肯定跌。
但现实中，房价是一个多维的事情！
1、政府不愿意看到房价暴跌的。
2、如果房价暴跌，海外买家和全球投资客会大举入场来抄底的。
3、如果汇率暴跌，海外买家和全球投资客也会大举入场来抄底的。
4、2020年，已经不是2008年了，主要是各国政府、央行、机构都被教育过了。
想像一下，如果你是澳洲总理，面对疫情，你的首要任务是什么？
稳定社会
稳定信心
稳定就业
稳定经济
稳定支持率
目的很明确：全力避免2008年的路径重演！把2008年后续的经验全用上！
于是，接下来，澳洲政府就开始了一系列操作。
1、从2020年3月1日起，只要不裁员，政府给所有在职员工发每周750澳币的工资，保障企业不要裁员不要关门，家庭支出不断粮。称为JOBKEEPER计划。
2、JOBKEEPER计划时间一再延长，在疫情没有结束之前，一直发放，只是分阶段略有调整。
3、今年3月3日，澳央行将基准利率降至0.5%的历史最低点，让货币价格一降再降，旨在刺激经济和消费，利好房地产市场。
4、今年5月，澳洲政府宣布鼓励首套置业用户买房，以昆州为例，总价75万澳币以下的，政府补助一套房5万澳币。
5、今年6月4日，澳洲政府宣布，鼓励民众在6月4日至12月31日期间建造新房屋或“大幅翻新”现有房屋的，政府补助25000澳币。
所以，一系列神操作之下，彻底打脸各种房价崩溃论的经济学家。
叠加疫情之下新项目均搁置或停工，这就类似于2016年初中国的房地产去库存了，而目前，市场上确实低价房源给清的差不多了，余下的都是总价高的房源了。
而这样的悲观论调，并不是没有意义，对于专业人士来说，是极具价值的，就是可以去淘笋了。
一栋别墅，叫卖195万以上，要求出价不能低于这个价，我帮朋友看过后，就不要脸的出价170万，果不其然，房东不卖，一个多月后，中介说，房东考虑你的出价了，于是我朋友就淘到了这个笋，我相信，如果不是社会上悲观的论调，如果不是因为悲观论调影响了购房者，如果不是疫情让人不愿意聚集，这个价格买不到的，因为，去年周边成交房价我全调研过了。
而米宅澳洲公司明年人越来越多，办公室也是要的，今年澳洲的写字楼大面积空置，一片萧条，一片唱空，到处FOR LEASE，于我来说，正是为明年公司买个办公室的好时机，找了两周，看中一个，区域很好，要价86万，我就打算这周出个不要脸的价格60万，爱卖不卖呗，考验的就是房东对未来的信心了，看他是悲观还是乐观了，你乐观，我就闪开，你悲观，我就进攻。
对于我来说，很简单，做空货币，做多土地，长期持有，仅此而已。
前提是，你内心的信仰是什么？你坚信的是什么？你是否持的住？
综上，澳洲讲了一大堆，其实就是以下7句话。
1、经过2008，目前央行和各个政府最大的任务是把问题全推后，但要用一切手段阻经济危机发生、债务连锁反应，也就是阻止民众失业、阻止企业破产。
2、这是一个比烂的时代，澳洲经济学家在感觉澳洲一片萧条的时候，殊不知，澳洲已经是优秀生了，欧美更差更惨，于是，一片萧条之下，澳洲居然成了资金涌入地，澳币居然成了优秀的避险货币，于是，澳币还暴涨了。
3、财政赤字货币化，这是未来一段时间，全球各国比烂、比不要脸的趋势了，所以，做空货币没问题，永远不要做空土地。
4、永远不要用一个单维的视角来看待事情，更不能纯用经济学的视角来看房价，房价是经济、政治、政策、文化一系列作用下的多维的结果，中国是，世界各国都是。
5、澳洲是岛国，在科幻电影中，这儿是人类最后的避险地，在全球日趋动荡的今天，澳洲也是全球有钱人的避险地，今天尤其明显。
9月最新的澳洲首府房价数据，CoreLogic数据显示，墨尔本的房价下跌了0.9％，悉尼的房价下跌了0.3％，但阿德莱德的房价上涨了0.8％，布里斯班的房价上涨了0.5％，珀斯和堪培拉的房价上涨了0.2％。
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