众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。 2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！ 与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。END
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