房东，你可长点心吧！

点击上方“环球冷眼” 可以订阅哦！

欢迎关注最新原创号

“冷眼看海外”

1

昨天，国内知名的蛋壳公寓再次被曝要糊。

7月这家托管公司就被爆出大面积断网、停电、拖欠房租，随后该公司发表声明否认。

这一次，显然要比上次严重的多。因拖欠工程款、数百员工薪资以及断水断网等原因，11月9日蛋壳公寓北京总部被数百人聚集维权。

尽管到目前位置蛋壳还没有回应，但蛋壳资金链及经营出现问题是事实，存在糊的可能性还是很大的。

事实上，今年托管公司爆雷跑路早已稀松平常。相比去年主要是区域级的小公司跑路，今年从5月开始已经有12家在全国多个城市有2家以上分公司的托管公司跑路。

在这样的背景下，“托管公司跑路后，房东和租客如何解决纠纷？”已经是搜索热点词条。

相比托管公司一跑了之，房东、租客可没那么轻松。

房东如何收回房子？租客如何降低自己的损失？这些问题还没有答案。

2

小A在7月与某托管公司签订了租赁合同，入住一个半月后，该托管公司就人去楼空了。

小A说，这家托管公司的基本套路也是高收低租，一边给业主2100元/月的租金，一边收租客1800元/月的租金，然后按月给房东交租，按年收租客房租。

小A一次性交了2.16万的房租。

托管公司跑路之后，业主前后来找他6次。

一开始，业主上门要求小A立刻搬走。业主的原话是——

“房子是我的，我没收你的房租，所以你交没交租金，有什么损失和我无关。”

后来直接把小A堵在门口甚至发生肢体冲突；再后来，业主直接破门而入，断水断电，甚至换锁。

小A多次报警，但也无法根本解决和房东之间的矛盾。

像小A这样被房东暴力退租的租客并不是个例。

在某个托管公司维权群里，有80%的租客选择搬走。

小B也是一家跑路托管公司的受害者，他选择直接搬走。

因为房东对他说有的是办法让他搬走，不想闹得太难看，请他好自为之。

小B咨询了相关律师，律师给出的意见是，托管公司跑路之后，意味着业主和托管公司的合同已经解除，那么托管公司和租客的合同也会随之失效。所以，租客霸占房屋不搬是不占理的一方，再加上业主态度十分强硬，小B选择主动搬走。

但，在也导致一些业主钻空子。

2

某些业主在明知托管公司存在跑路风险，依然选择把房子租给托管公司。他们的心态是：

1、托管公司给的月租高。

2、托管公司跑路就收回房子，风险都在租客，与已无关。

3、顺便薅一把托管公司的羊毛。

业主刘女士今年5月将自己两室一厅的房子以2600元/月的价格租给了某托管公司。

这套房源的市场租赁价格只有2200元/月。身边朋友提醒她，这是托管公司高收低租的伎俩，存在跑路风险。

但她抱着与己无关的心态还是把房子租给了托管公司。

前2个月的房租都按时到账，每月还多收400，刘女士很高兴。

但到第三个月托管公司就跑路了。

刘女士找租客协商退租。租客要求要么多住两个月，要么退两个月房租。

双方各不相让，一拖就拖了一个月。后来刘女士也照搬其他业主得做法，换锁、堵门都不奏效。

最后的结果是，租客拖了两个半月之后才搬走，搬走之前还将地板、墙面、厨卫全部破坏掉。

像刘女士这样因为占400块便宜而损失两个月租金和几万装修的也不是个例。

3

在托管公司频繁跑路之后，越来越多的人深陷其中，如何解决？

深圳市公安局在11月1日发出对长租公寓纠纷的处理通知，是首次针对处理此类事件给出的参照样板。

在这个通知中特别提到：

1、业主未经实际居住的租客同意强行进入房屋的行为，涉嫌侵入他人住宅。
2、业主破坏屋内租客的家私家电等财务，涉嫌故意损毁公私财物。
3、业主强行锁门导致租客人身自由受限，涉嫌非法限制他人人身自由。

这是对某些暴力退租的业主提出警示。与之相对的，租客恶意损毁房屋设施也一定会收到相关处罚。

另外从法律的角度看，业主和租客之间的权利义务取决于合同性质。

1、如果长租公寓和业主签订是委托代租协议，那么实际的租赁关系就发生在业主和租客之间。在这种情况下，即使托管公司跑路，租金为代收，均视为业主收到。业主不能要求租客搬走。

2、如果托管公司和业主签订的是租赁协议，托管公司是二房东转租。那么在托管公司跑路之后，业主是有权利解除和长租公寓之间租赁合同，那么后面的转租合同自然终止，租客是有义务配合交房的。

这是目前关于此类纠纷的法律依据，但法律只能解决纠纷，却不能减少纠纷。

有长租公寓圈内人说，长租公寓这个行业在2017、2018年迎来风口，资本大量涌入，导致托管公司变成圈钱工具。目前托管公司的圈钱模式是专门针对人性中贪小便宜的弱点设计的。

而这种模式注定是一梭子买卖，不会长远的，跑路是不可避免的。

特别是房东，不要为了多几百的租金而把自己房子变成不良商家的骗钱工具。因为骗子的骗局一定也不会放过你。

业主王女士5月份和一家主打做民宿的托管公司签订了托管协议。协议主要包含三点：

1、签订五年的包租协议。
2、租金季付，年涨8%
3、王女士按照托管公司的要求选择一个装修套餐，以满足民宿租赁条件。

这明显是一家装修公司的骗局。但王女士也以薅羊毛的心态不以为然。

三个月后，这家公司在付了3万租金之后就再也联系不上了。

而王女士仅装修就投入了30万。更坑的是，王女士收回房子后才发现装修材料名不副实，30万的装修可能连8万都没有。

像王女士这样被披着托管外衣的装修公司骗装修费的也不是个例。

4

从托管公司跑路到装修公司骗租，本质上就是抓住了人性的弱点，占小便宜、事不关己高高挂起、欺软怕硬。

租客也好，房东也罢。

如果对骗子、对骗局视若无睹，甚至为了蝇头小利干当帮凶，哪怕这一次骗的不是你，下一次也会轮到你。

END

今天为大伙推荐一个行内私募经理创建的投资圈子，致力于打造全网最具价值私募行业干货分享的群聊。这里提供及时的股市热点新闻，这里提供一对一股票免费问询，这里还提供各种风格的投资选股分享。欢迎全国股友加入。圈子不收费不分成，只做投资分享和资源对接共享，扫描以上二维码添加助理立即邀请入群。

最新消息：加拿大总理贾斯丁刚刚宣布计划在未来3年内为加拿大引进120多万移民。2021-2023，每年40多万人。欧美澳国家在收紧移民，加拿大逆向而行！移民的绝好机会，可能是末班车！欢迎大家扫描以上二维码，咨询加拿大律师楼！