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两大中国首富双双被重挫-释放信号强烈

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两大中国首富双双被重挫-释放信号强烈

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开发商大怒:购房者不要不讲武德,要耗子尾汁!

环球冷眼 Yesterday

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小孩子才讲对错,大人们只讲利益。

这也是今天这篇文章的题眼。

前一段时间,有两件事上了热搜:

一是青岛降价,购房者维权;

二是宝坻降价,购房者维权。

下面的故事,我写的比较隐晦,因为很多内容不能写的太直白,但是我讲的要点,都将仅仅围绕这两件事徐徐展开。


1


2008年。

这是一切故事的起源。

万科成为当时所有人的靶子。

对于王石与万科,那是最黑暗的一年。

其实在“降价门”之前,万科在5·12大地震后,已经经历了“捐款门”,一次提前到来的舆论危机。气头上的王石,没有处理好。

民众情绪得到彻底的释放,因为在公众看来,万科作为房地产的龙头老大,利润更是直线上涨,一旦被民意裹挟上去,捐款200万显得非常寒酸。

大家有一个非常朴素的想法:

万科有钱,就该多捐。

不仅如此,王石还说了不讨喜的言论:

企业捐200万元是合适的。

建议个人只捐10元。

这是常识,但是王石依旧错了。

全网围攻的人群中,一群亢奋的年轻人撂下一句狠话:


你虽然登上了珠峰,但你登上的是物理高度,你的道德高度还没有坟头高。

对,这些人就是这样“教训”王石,一个堂堂上市公司的董事长,一个全国最大房企的掌舵者。这句话,成为王石的软肋。

万科道歉了。万科捐了1个亿。

王石说,他对“坟头高度”始终耿耿于怀,不会道歉。

其实万科没有错,但是当房地产已经绑架国民经济,当房子成为普通人的资产核心,当万科成为市场风向标的时候。

大局,成了压到万科的一根稻草。


2


捐款门,只是一个引子。

更大的事故,出现在了万科率先开启的降价潮中。

2008年,自古逢八不顺。

万科预料到市场即将走下行通道,便率先开启了全国打折降价。

不仅如此,王石甚至各大场合公开唱衰房价,房价要降了,万科要活下去,诸如此类不合时宜的话。

万科的率先降价,引发了一系列的连锁反应:

杭州老业主砸了降价售楼部。

南京市政府罚了万科4000万。

万科被当地所有开发商唾弃。

甚至还惊动了中央最高层。

主管部委直接派人赴万科调研。

万科率先降价后,立刻成为全国人民的靶子,更成为业内的害群之马,当地政府告诫万科“不要降价”,一家本地龙头表示坚决不降价,同行在饭桌上劝说“您再说一声房价还会涨,行吗?”

王石,哭笑不得。

政府diss,同门讨伐,业主维权。

讨伐万科的人群中,是非不重要,对错不重要,立场不重要,最重要的是,讨伐万科就是讨伐这个行业,还有这个行业的浅薄。

更令人悲哀的是,就在老业主打砸售楼部时,万科事先联系了警方,但是冲突发生时,当时的新闻报道是:

警察就在十米开外,袖手旁观。

这件事,成为业界幸灾乐祸的笑柄。

万科,人人喊打。


3


媒体评价2008年的万科:

万科在2008年背负的骂名,实际上背负了整个行业的骂名。

2008年,所有同行都站在了万科的对立面,坚决不降价,坚决看好楼市。2018年之后,大张旗鼓的降价、打折、走量、回款;

2008年,所有政府都在喊着万科不要降价,要以大局为重,要稳定市场。2018年之后,都开始一轮又一轮的调控、打压、稳定;

2008年,所有的购房者打砸万科降价的售楼部,要求退房、补差价。如今2009年、2012年、2016年早已成为财富暴涨的印钞机;

靶心,就是用来射的。

严格意义上,拯救万科的不是产品与口碑。

而是飞速上涨的市场。

刚刚在2008年底经历降价、唾弃、孤立的万科,就在2009年的春天,迎来了绝地逆袭,甚至不到半年,所有人的情绪来了个360度转圈。

没有人再骂万科了。

因为大家都急着抢房子了。购房者急着抢房子,开发商急着去库存,政府急着平衡TD与调控,大家都很忙,忘记了万科。

忘记了万科的恶,他们想当然的以为的恶。

市场也学精了。

政府卖D更聪明了。

开发商都会降价。

购房者成为房闹。

2018年10月,万科率先表示,活下去才是最终目标。或有企业将采取全国性大幅降价措施,地产行业价格战即将打响。

距离上一次,刚好10年。


4


这个混乱的世界。

TJ一个项目火了。

点燃这把大火的,是楼盘把价格从16500降到了13500,降价的消息传开,就像点燃了一个火药桶,迅速炸裂开来。

当乌央乌央的购房者集中到售楼部,还准备按照传统的维权路线,用道德大棒把项目压服的时候,他们完全没有想到,这一次竟然遇到了硬茬。

这届销售,有点硬。

这位微胖的大哥,不仅态度硬气,更是结结实实的给购房者上了一课。经济学课本上缺失的常识,终于在实践中抖了出来。

第一、我们售楼处怎么卖房子,不需要跟你们商量;


第二、房子属于商品,没有任何人有权规定,商品买了必须涨;


第三、特斯拉割韭菜三四波了,我也没见有人去闹啊;


有点道理。

QD一个项目也火了。

有业主表示,自己买的那栋楼,从14200,直接干到了10700,真金白银的3500就这么没了。

业主诉求很简单,退房。

他们算了一下,一套房子赔了30多万到40多万,甚至还有赔70万到80万。挣的溢价一下子就全赔光了,这些年都白干了。

没想到,开发商却直接怼了回去:

这50套房子都是工抵房。

现在卖什么价格和你们有什么关系吗?

今天把房子白送,跟你们也没有关系。



5


对错早已不是根源。


江西碧桂园信州府,1万降到7000,售楼部被砸;

上海碧桂园南郡,3万5降到2万8,业主闹事退房;

我查了一下杭州滨江未来海岸的业主,也参与了这场无厘头的战斗。

他们喊口号、拍视频,对于开发商的诉求是,要么开发商不降价,要么给业主退房。

这真是一群可爱的客官老爷们。

他们早都忘了,几个月前,还疯狂看好杭州,更不记得刚刚举办过G20峰会的杭州,未来还拥有巨大的信心。

他们只记得,房子涨了我开心,房子降了我退房。

我突然想起了郭德纲。

以及如日中天的德云社,这帮段子手们,对着台下数千的粉丝们,将德云社的服务宗旨,说的明明白白、彻彻底底:

不退票。

但是,即使如此。

都知道降价天经地义,购房者无理取闹,我依然不敢对汹涌的民意有半分指责。不是我怂,而是民意汹涌。

万科捐款200万,还是错了。

万科率先降价潮,还是错了。


6


或者,这个市场从未成熟。

开发商与购房者,这场你来我往的大战中,根本没有赢家。

开发商:购房者不讲武德。

购房者:开发商耗子尾汁。

各自的说辞,各自的立场,屁股决定了脑袋。

当经济还是绑架,当TD依旧是核心,当房子依旧是核心资产,这样无厘头的喜剧故事,还将不断上演,并且愈演愈烈。

下一个10年,故事还会接着演下去。

END