冷眼:疯狂!开始割肉送房!六大行再割韮菜……
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“宏观冷眼”
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我之前一直都在说,未来我国可能会出现住房大面积断供的情况,目前来看在北方出现的可能性更大。因为想北京郊区地带、天津、石家庄、青岛、济南以及东北很多城市的房价,跌个30%都算是好的,很多都是腰斩了。继续持有房产的成本非常高,还不如断供将房子甩给银行来得划算。
当时我一直推测断供后,房主会将房子甩给银行,这样不管是法拍屋的数量还是银行的坏账都会上升,会给国内银行业带来巨大的风险。但是目前来看,我还少说了一种情况,就是这些断供的房主,开始以免费送房子的形式,让接收者来为房子买单。这样的事情现在确实开始出现了,在国内网络上引起了热议。
近期,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传,引发较大关注。经过相关部门和媒体核实,该消息属实。由于“资不抵债”,网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人,目前还剩70多万贷款,接收房子的人负责还剩下的贷款,先到先得。
在业内看来,由于大部购房者有着自住需求,同时买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会出现大面积弃房断供,但市场长期处于低点的状态或很难改变。目前燕郊的房子普遍比高点的时候下跌了40%左右,基本就是首付被跌出去了。
燕郊天洋城最高峰时单价超过3万元,目前均价则回落到每平方米不足1.8万元。单价下降了1万2,跌了40%。
近日,网友“厚土”再次发帖介绍了房子的详情:“房子是天洋城2号公寓楼,2016年买的,40平方米,还剩70多万贷款,现在算是还不起房贷,但目前没有断供,如果愿意承担转让费用和来回路费,可随时办手续”。其实2016年还不是燕郊房价的最高点,最高点出现在2017年。这意味着如果2017年买燕郊的房子,现在可能亏得更惨。
他之所以选择免费增送,原因在于“资不抵债”。该套房子是他之前作为婚房而买的,购买之后没怎么居住,2017年离开燕郊到了云南定居。因此,这套房子一直处于出租状态,租金方面“不值钱,每月1000多元。”
他说他每月的月供约4000元,之所以想赠送出去,问题不在于自己能否承担月供,而是越来越赔,“我都已经搭进去了40多万,如果再还,就会赔得更多。
天洋城目前单价也就一万七八,这套房子未还清的贷款,基本上和市场价持平了。对于接受赠送、继续还贷的事儿,有购房资格的人,可能并不合适;没有购房资格的人,还可以。
燕郊,这座被称为“北京编外”的卫星城,因距离北京的CBD仅30公里,燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。
前几年,燕郊房地产迅速膨胀,尤其是京津冀协同发展、北京城市副中心整体迁至通州、轨道交通等各种利好接踵而来,燕郊房价迎来上涨浪潮。“厚土”购买的这套住宅时,燕郊房价在2万元/平方米左右,而市场最高峰时,燕郊房价超过了3万元/平方米。
2017年燕郊房价大调控,让本已出现萧条态势的燕郊楼市趋于冰冻。历经3年调整,燕郊新建商品住宅成交量才有所回升。2020年整体成交均价为19701元/平方米,同比微增1.9%。但是远远低于调控前的顶峰每平米3万的水平。而且现在也看不到上涨的潜力。
问题在于,免费赠送房子的情况是否具有典型性?这是否意味着燕郊会出现大面积弃房断供现象?
官方当然从维稳的角度说,燕郊购房者出现赠送房产是一个案,并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。
但是我们只要看下燕郊房价动辄下降30%40%,甚至腰斩的情况,就会发现这样的情况目前虽然是个案,但是长远来说可能就不是个案。会像病毒一样变成普遍现象,在环京地带,甚至是整个北方蔓延。
这里面有一下几个原因:
首先,房价作为资产价格的代表,是当地经济的典型体现。现在不管是北京还是天津这样的北方两大经济中心,可以说经济都非常糟糕,天津数十年来首次跌出了中国城市GDP的前十,东北的经济占中国经济的比重从数十年前的15%左右,跌到了现在的5%,这样的经济,当然支撑不起来目前的房价。在2017年见顶后,一直阴跌到目前腰斩的水平也属于正常。
其次,北方人口这几年一直是在外流的,人口数量在减少,需求也在减少,那么房价当然也就失去了支撑。
再次,房价下跌被套后,当初很多购房者以为只是暂时的,迟早会涨上去。但是4年过去了,房价没有任何起色,也让很多购房者绝望。当初的首付都跌没了,剩下要还的贷款和目前的市场房价也差不多。不管是断供还是赠与别人,可以说都是明智选择。
最后,如果未来就业形势继续恶化,收入下降或者消失,大面积的断供或者送房的现象可能会更加普遍。当然,接收房子的人必须连贷款也一起接过去,这样就避免了断供被列入征信黑名单这样一个污点。如果未来送房子都没有人愿意要,也没人原因承接剩余的房贷,可能哪个时候才是断供的高光时刻。
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