重大变革！学区房要跌了？
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“宏观冷眼“
五一小长假，回了趟家，不得不感慨，中国父母为孩子可以有多拼命。
姐夫姐姐在我心里，一直是神仙眷侣，两口子收入不错，平时极少为钱发愁，周末就是出去吃喝玩乐，享受是绝不含糊。
但去年孩子呱呱坠地，从此两人就告别了好日子，主要原因就是一家人紧了紧心，直接砸锅卖铁，掏空六个口袋，给孩子来了一套两千万的学区房。
从此我见这对夫妻，只要父母带着孩子一出门，立马就是一脸倦容的跟我抱怨。不仅是带孩子辛苦，生活质量也是直线下降，再也没了往日潇洒与从容。
再次让我感慨，生活是把杀猪刀，孩子就是这刀刃啊！
这回一见，一家人便着急忙慌的问我，听说最近中央重点提出，防止以学区房名义炒作房价，这对学区房价格有没有影响？会不会影响六年后的转手啊？
我劝他们冷静，最近学区房的天是有要变的趋势，但是短期价格很难波及！
先说说，最近的大趋势，确实透露着不一般！
首先是最近，中央政治局会议重点提到学区房：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防住以学区房名义炒作房价。
中央政治局会议向来是只谈房住不炒的，这次重点点名学区房，足见高层对天价学区房的不满，接下来学区房势必还会有大动作！
但其实，如果我们足够关注教育行业，会发现系列教育的改革已经在大刀阔斧的推进！
先来看看，向来作为全国政策风向标的北京。
去年至今，北京虽然大盘整体压着，但学区房表现却非常生猛，20%-30%涨幅只是保守估计。
但4月，突然如此密集出台学区调控，始终透露着一丝不凡。如今回头来看，答案倒是非常明了。
来看看这系列组合拳，为什么说猛？
第一招，先是整顿中介炒作，这本只是杀鸡儆猴一招。
4月20号，北京提出严禁房地产机构炒作学区房，对于价格虚高的学区房不允许其上架！
第二招，落实多校划片！这招也算是早有预告，杀伤力算不上高。
4月23日，西城区正式落地多校划片，但西城区本身优质学区分布平均，很难带来学区大利空！
第三招就猛了，2022年后，海淀区不再对应划片！区内协调解决！
自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决。
可以说这直接让海淀的学区进入薛定谔的状态，也就是说，2022年后学区迁入海淀的家庭，将不知该采取何种规则来划分学位！
这应该就是高层屡屡强调的，学区与房产脱钩吧！至于脱钩后，何种规则才能服众，就要再看了。
如此密集的政策出台，足见这次北京学区改革的决心与压力。
但这还不足以称为变天，除了学区房，最近高层同步在做的，是对校外培训的打击。
首先是高层提出，校外培训机构不得对学前儿童违规进行培训。4月23日，学而思网校、猿辅导、高途课堂等在线教育机构全面下架了针对学前儿童的课程。
接着，北京教委对北京学而思、高途、网易、跟我学等一系列校外培训机构收费、宣传、师资违规，做出顶格50万处罚。
很明显，上面也了解，目前年轻人之所以感叹生育压力大，除了天价学区房，那就是日益攀比化的校外培训。
谁都想给孩子最好的人生，不让孩子开局就跑输同龄人，在这种父母之心的裹挟之下，所有人都进入了一场游戏。
为了让孩子读到好大学，必须得让孩子入读好高中，而进入高中需要就读好的初中，那就需要孩子一开始进入好的小学。
而现在的校内教育，早已进入掐尖状态，内卷已经从娃娃开始，孩子拼的不仅是校内，而是校外。还在幼儿园就开始要求小学的识字量，5年级就要开始分流，小升初最好就要提前掌握初中知识，除此之外，最好还要有拿得出手的才艺。
每个年级都是老师口中的关键，如何不焦虑？如何不能不花钱？那么又谈何为教育减负呢？
如今，上头开始针对这两座大山敲打，这无疑是个好兆头！
所以我说，学区房的天，有些要变了！
天变了，大家关心的是，学区房价格到底会不会跌？
可以很直接的说，短期依旧难控制，要降价，还需要大杀器！
学区房的背后，其实是对稀缺资源的占据之战。
这轮房价上涨，不论是一线，还是二三线城市，最先涨的，要么是占据城市稀缺景观的优质豪宅，要么就是占据顶级学区的学区房，这是楼市唯二的硬通货。
所以在此轮货币放水之下，学区房的价格难免水涨船高。
说到这，很多人可能要问，我国的新生儿人口持续走低，学区还算得上稀缺资源吗？
始终还是稀缺的，只不过是局部地区的稀缺，因为优质一二线城市，每年动辄十几万的人口流入，学区的供应还是远远不够。
一个数据可以论证我的这个观点，最近“刘晓博说楼市”统计了各大城市小学生招生情况，数据显示近年来经济发达，人口流入迅速的区域，广东、福建、浙江等地小学生数开始出现下滑减少，相反西部、北方小学生数出现了回流。
为什么会出现这种情况？
是北方经济短期出现了大回暖吗？显然没有。根本原因还是人口流入较猛的这些城市，短期的教育资源没跟上，间接导致了学区房的高价，部分家长选择回流再正常不过了。
比如天津，尽管近年来饱受经济挤水的困扰，但是论基础教育资源，全国能打！所以小学生招生人数仍旧显著增长。
无论南北，优质学区的号召力始终一绝，短期内这种趋势很难改变。
推己及人来说，中国自古以来就讲究，父母爱孩子，应为其计深远，向来习惯为孩子的一生负责。没人愿意自己的孩子读村小，如果可以，每个孩子都希望就读市重点、省重点。
名校不是一两年建成的，在蛋糕还未做大的情况下，分蛋糕的公平，永远只是相对的。
曾经就近入学，也是一种公平。每个孩子都读自己家附近的学校，理想很丰满，但真正落地，就变成了所有人都想住在名校附近，就读名校，反而衍生出了天价学区房。
如今出现了诸多调控，想要瓦解这种学区与房子捆绑的关系，但始终不够彻底。
比如多校划片，同一片区对应多所学校，确实可以抑制天价学区房的价格，但也会间接拉高同片区弱校的房价，如果片区整体优质，那更是调控了一个寂寞。
比如名额到校，保证弱校也能有一两个重点高中的名额，但是重点中学靠着教育质量，不走指标靠排名，依旧占据着更多的名额。
再比如锁学位6-9年，这确实导致炒作学区行为得到抑制，但市场上能流通的学区房愈发少，供需紧张之下，反而再次捧高了学区房房价。
学区问题，想要真正不成问题，关键还是做大蛋糕，减缓社会焦虑。
焦虑与预期，反而才是炒高学区房的罪魁祸首。
回归到当下，学区房到底还能不能够投资？
首先，政策改革一定是局部试点，进而全国推广。对于大部分地区来说，既得利益阶级很难亲自动自己的奶酪，学区房暂时不会有利空。
真正可能受到影响的，是目前学区房仍在顶风上涨的城市。这些城市即将迎来学区政策多发期，切记不要追高了。尤其是哪些毫无居住价值的学区房，一旦像深圳这样严查实际居住地，这类房产将再无价值。
最后是一点感慨，当下时代，奋力鸡娃，可能还真不如给孩子一套优质的房产。
这里不是说教育不重要，而是说好学历在相对贬值，目前一线房产的房价，已经足够让多少寒门学子，即使北大清华毕业，也需要为之奋斗大半身，甚至终生都难以企及。
好房子可能比好学历，让孩子走的更加从容与自信。
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END
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