这下，房企真的躺平了！

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“宏观冷眼”

摊牌吧，我不想玩了。

这应该是房企近期内心的os。

今天以前，大家应该都以为当下所有的困难只是一个过渡时期，楼市动荡期不是没有过，还是好好活过来了。

但好像又不一样了，恒大的暴雷，已经不是简单的一家房企的兴衰，而是开始蔓延成整个行业的动荡期。

华夏幸福，爆

蓝光，爆

恒大，爆

新力，爆

花样年，爆

 ······

房企一个接一个像放炮仗一样暴雷，行业危机践行渐近。

这下房企，真的扛不住了！

躺平，不玩了，体现在房企身上就是拿地佛系。

第二批集中供地到了，但出乎意料的是大家不拍了。

以前是抢着拍，溢价率一个比一个高，但现在都不敢拍了。

而且不敢拍地的不是在大家以为的三四线城市，而是在一二线核心城市。

9月16日，苏州第二次集中供地5块地全部底价成交。

9月23日，南京11块地终止出让。

9月23日，重庆第二批集中供地9宗地块终止出让。

9月24日，杭州，首批10块竞品质地块全部流拍；9月27日，南京，42块地，25块地都是底价成交。

9月26-27日，广州挂牌48宗地块仅有23块成交。

10月8日，上海多宗地块临时终止出让。

10月9日，北京第二批供地朝阳11宗无人报价（还未官宣）

除了深圳，第二次集中拍地的22宗地块中，只有1块流拍，17宗达到最高限价，四大一线城市中，也只有深圳保有基础的体面，其余皆凉凉。

但从深圳土拍入场的房企来看，基本也是国企、央企，难再看到民企身影。

杭州本来计划在今天出让的土地，突然发布了“终止公告”，17块地块在第二轮集中卖地前一晚紧急终止出让，信号非常明显。

对于连续3年蝉联全国卖地收入第一名的杭州，突然终止出让，对楼市无疑是利空。

早在拍地前三天，21宗地块除了一块公共住房用地有1轮价格之外，其余地块均无人出价。

不难猜测应该是无房企竞拍，与其流拍不如先终止。

不感慨，不挣扎，认输，房企大型躺平现场来了。

房企都在一二线核心城市躺平了，明知道这些城市的地块优质，也不敢碰了！

为什么？

核心就2点，总结就5个字。

没钱，不赚钱。

房企拿地得有钱吧，要有钱就2个渠道，融资和卖房回款。

融资端，三道红线死死压住，一点情面不留，不达标就没办法拿到更多额度，逼得开发商只能嗷嗷降价卖房回款，可降得多了，又不行了，直接来个限跌。

还称为——保护购房者的利益。

短短十几天哈尔滨、岳阳、江阴、张家口、昆明、株洲、沈阳、唐山等十几个城市出台限跌令。

房子不给过分降价卖，这不阻拦房企的回款速度吗？

回不来款，三道红线不达标，就更难通过融资这条渠道去拍地，最后只能选择躺平，不躺也得躺。

没钱，怎么拿地。

而且，现在还不赚钱了。

现在国家新政对溢价控制非常严格，拍地规则也经过多重修改。

杭州一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞品质”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；

济南对第二批集中供地地块的40宗地溢价率均在15%以内。

深圳第二次土拍用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

面粉卖得便宜，面包才有赚钱的空间，本身对房企是好事，但到了销售端又卡死限价，想卖多少钱也不是你说了算，是ZF说了算，限制了溢价率，说白了就是降低你拿地成本，但卖多少，还得我说了算。

虽然看似有点钱赚，但趋势面不明朗啊，以今年三季度拿地，明年上半年就得入市的节奏来看，短期楼市基本面不会太大改变，到时候行情不好，去化周期长。

甚至很可能不好卖，进货还要赔钱。

既然没那么赚，还不如捂紧钱包，先活下去，局势不明朗，“不拿地”比“拿错地”强多了，毕竟现在地主家余粮也不多，真不够霍霍的。

现在也就国企、央企，还能下场血战一场，民企只能岿然不动。

房企躺平，好事一桩？

明面上看，民企躺平，恰好是国企央企的时代，他们资金实力强，不容易有资金链断裂的风险，烂尾的可能性更低。

这对于买家来说，风险系数降低，剩下的房企都是经过淘洗的，暴雷风险小了，品质高了，价格还没涨，确实好。

行业洗牌，好的留下，差的淘汰，自然界的规律。

但大家想过一个问题吗？

流拍的那么多地，以后供应又会怎么样呢？

广州前段时间还发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。其中，公租房3万套、共有产权住房3万套、保障性租赁住房60万套。

66万套这个数字，大家没有概念吧。

这么说吧，广州在“十二五”“十三五”的10年间，总共建设保障性住房25.57万套。

过去10年一共是25.57万套，1年才建设2.6万套不到，而2025年就要建设66万套，相当月每年要13.2万套，是过去的5倍！

除了保障性住房的供应，广州还计划在未来5年要提供商品房65万套。

66+65=131万套。

也就是说到2025年，广州一共有各种类型住房131万套！

咱也不说别的，就说广州近期土拍48宗地就有25宗流拍，房企不拍地，住房的规划又怎么实现呢？

总不能全部都国企央企啃下来吧，那么硬怎么啃。

还不仅是广州，今年多地城市公布“十四五”时期住房发展规划，上海新增供应保障性产权住房约23万套，广西力争“十四五”期间新建保障性安居工程39.42万套，江苏提出“十四五”期间将新增保障性租赁住房20万套（间）。

几乎全国各地都在相应“让新市民、青年人住有所居”的号召。

保障性住房要加快建设，问题是谁建设？谁拿地？

除了单列项租赁用地一般是由地方性的安居集团开发之外，大部分城市的保障性住房还是要依赖房企配建的。

从这点层面来看，民营房企躺平真不是好事。

民营房企的大撤退是行业洗牌的结果，调整是必然的，但一棍子打懵圈之后，以后市场上的供给很可能就减少了。

经济学领域，供小于求会导致什么结果，大家都很明白。

下半年开始躺平的房企，明年上市的新房就会有限，能选的新房少了，二手房的需求就会释放，到时候市场又可能火热起来。

其次房企不拍地，意味着ZF的地卖不出去了，别的不说，土地财政怎么办？

地方性收入和公共预算/支出怎么办？

很多人有看戏的心态，我们都有美好的愿望，就是希望ZF摆脱土地财政依赖，可谈何容易，我们现在真的没有找到替代房地产作为经济压舱石的另一条腿，如果单纯为了打压楼市而打压，就有点草率了。

没人拿地，没人搞开发，这对城市和经济而言，都不是一个健康的状态。

先说明：不为房企站台，不打嘴炮，最简单的人看到的是，就该干翻房企，毕竟赚了那么多老百姓的钱。

嘴瘾过了之后，问题还是没有解决，大家都想房价跌，国家也想控制房价，可以从税收、从供需、从政策，而不是直接让房企躺平，连地都不拿。

规划怎么完成、供应如何保障？请理性看待。

民营房企已经骑虎难下，拍也不是不拍也不是，现在面临不拿地等死，拿地找死的困境。

如果流拍率一直攀升，再一轮调整就在所难免。

现在给时间“躺平”，是让民营房企赶紧梳理自己的资产，尽快进入战斗。

昨天财联社电报：中房协将召集部分房企本周在京座谈，或摸底房企面临的困难。

这预示着：转机真的不远了。

干倒房企，彻底让房企躺平，不应该是主线，要保证房企能准时交楼，不至于烂尾，让房企敢拍地，保证供应，才应该是楼市的健康状态。

要不然，别说房企崩了，连地方ZF都可能扛不住了。

END

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