楼市参考丨“930”政策将满周岁 超100个城市出台调控政策

9·27

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在2016年楼市“930”政策即将满一周年之际，业内再度将目光聚焦至房地产市场上来。据中原地产研究中心统计数据显示，今年以来截至目前，全国已有超过100个城市（县级以上）发布了150余次与房地产调控相关的措施，其中仅北京一个城市就发布调控政策超过20次。如果从去年9月30日开始算起，调控城市和调控措施只会更多。

中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，与往年相比，今年楼市调控政策的基本面出现了根本性变化，即过去的调控更多的集中在事后管理，而今年楼市调控更多的是集中在预期管理，在房地产市场未出现不稳定因素的前提下提前发布新政，比往年的楼市调控措施效果更好。

值得关注的是，在刚刚过去的这个周末，石家庄、重庆、南昌等地也纷纷宣布加入“限售”队伍。据不完全统计，目前全国已有44个城市发布“限售”政策。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“限售”政策作为一个新的楼市调控政策，也可以说是一种“补丁”政策，主要是发挥抑制投资投机的作用为楼市降温。整体来看，如果去年10月份集中出台调控的20个核心一二线城市，在今年的房地产市场中仍然存在反弹情况，不排除这些热点城市会跟进“限售”政策的可能。

事实上，当前不仅“限售”政策的覆盖范围在逐渐加大，全国多个城市的房地产按揭利率也在不断提高。

跟据第三方研究机构融360的数据显示，8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月份上升2.47%，同比去年8月份的4.44上升了15.35%；8月份二套房平均利率为5.54%，同比去年8月份的5.39%上升了2.77%。

作为本轮楼市调控中的主力军，北京市的房贷利率更是经历了六次重要调整，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%—10%成为主流，部分银行甚至将首套房贷利率上调到基准利率20%的水平。

“整体来看，以限购、限价、限售等房地产政策主导楼市降温的阶段基本已经过去，未来半年或一年，货币、房贷、资金面等将成为热点城市楼市降温的主导性因素。”易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示，从近几年房贷利率与70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅走势来看，二者往往呈负相关关系，即房贷利率上调，房价下行。虽然短期内房贷利率上调会加重刚需购房者的购房成本，但从长期来看，房贷利率上调对投资投机需求的打击要大于刚需，会降低投资投机需求的占比，进而让房价走势更加平稳。

赖勤预计，后续楼市调控政策松紧度基本不变，但金融环境继续呈紧缩态势。综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，热点城市楼市将延续降温趋势。

前沿

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第一时间 

中青网丨江西银监局联合央行南昌中心支行紧急下发通知，督促辖内银行业严格执行房地产调控政策，加强个人非按揭类贷款管理，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。

深圳规土委丨深圳市土地房产交易中心将以挂牌方式公开出让G15401－1498宗地的使用权，土地用途为交通场站用地+商业用地+三类居住用地，这也是今年以来深圳首次挂牌出让居住用地。

国家信息中心范剑平丨上半年中国经济形势转好更多是靠房地产；下半年在政府的主动调控下，经济增速会有所放缓。当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分。

经纪参考报丨针对消费贷违规流入楼市，多地监管部门重拳整治，开始启动再筛查程序。据了解，目前多家银行开始向近期办理过消费贷的部分客户发送通知，要求其“补交消费用途证明材料”。

成交

Data

楼市风云

无锡丨9月26日，无锡二手房全市成交量共计成交388套，当日全市成交总面积36582.27㎡。

宁波丨9月26日，宁波市六区成交商品住宅172套。

济南丨9月26日，济南商品房成交666套，成交总面积54458.68㎡。

广州丨9月26日，广州全市共销售套数为239套，全市均价为16566元/平。其中增城区以当日成交量70套，摘得当日广州各区销售之冠，均价为11010元/平。

汕头丨9月26日，汕头楼市成交一手136宗，其中，高层住宅成交84套，成交均价8642元；总成交面积为12492.75平方米，成交总金额15913.22万元。

泰安丨9月26日，泰安市共成交商品房130套，其中住宅网签102套，办公网签26套，商业网签2套，与9月25日相比，环比下降23.53％。

蚌埠丨9月26日，蚌埠商品房签约备案43套。其中住宅类签约22套;非住宅签约备案21套(商业10套、办公2套、其他类9套)。

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