200万能在北京和武汉买到什么房子？（上）新房篇

配图名：老宅 水彩风格油画，原画尺寸2.2m*1.5m，来自程远，清华大学教授，已获得授权使用。

小段工是个房迷，主营业务就是画房子、建房子，业余爱好就是看房子、买房子，所以从北京到武汉第一周的主要工作，就是全方位立体化地看房。由于预算有限，重点看的是200-300万总价段的房子，这篇主要看新盘，为了便于比较，所列都是某宇宙第一大地产商的一手新盘。

一

北京

首先我们回顾下宇宙中心北京，200-300万 能买到什么楼盘呢？小段工找了很久才找到，还特地和著名的北京的房产研究院院长牛院（ID：newway20140228)核实了一下，宇宙第一大地产商开发的新盘有且只有一个满足条件（偷偷说：今年9月很有可能会开另一个，就是小万工在北京的封笔之作，目前还是个迷哈哈）

先说这个已经在售的楼盘，城建万科城，预计下期6月开盘。上期均价2.7W，200万刚好可以买到75平两居，250可以买到90平三居，全精装。看小三居户型：

还不错吧，南北通透明厨明卫，再看一下位置

交通 距宇宙中心天安门92公里，车程不堵情况下两小时（相当于开出了武汉地界才走了一半吧）。所以希望在市里上班通勤的同学是不可能了，除非自动驾驶在车上睡，环境 周末住住还是不错，延庆空气质量北京第一。配套 延庆县城你懂的。学区 延庆在远郊区县里其实还算不错，偶尔状元也能上TOP2。投资指数 反正上期开盘是日光。

不想买这么远，想在北京五环附近买，乖乖，两三百万也就够个首付吧。

二

武汉

回到武汉，挑花眼了，该总价段可选范围不是很多，是过多。为了缩小范围咱太远的就别看了，只看主城区三环范围的盘（武汉三环100公里，相当于北京五环） 。

先给北京同学简单介绍一下，武汉核心区为两江三镇，北汉口、南汉阳、东武昌，三区之间以长江和汉江分隔。简单类比，武昌类似海淀，大学和码农聚集地；汉口类似朝阳，国贸所在地；汉阳类似石景山丰台，工业区居住舒适，开发较慢算后起之秀。

另外武汉各区的教育相对均衡，有不少牛中牛小，所以区别是没有北京的那种各区间的学区差价，而且各区的人都比较认同本区，所以没有东西城，东西城是散落在全城的，算是一个多中心城市。

三

首先去看了一下我上海表妹买的翡翠滨江，滨的这个江不是长江是汉江，当然汉江也很宽，400-1000米吧（对比一下通州的京杭大运河 40-150米）。但是武汉人并不待见汉江，毕竟大IP长江就在旁边，既生瑜何生亮。想想生在北京的小河沟温榆河旁边的中央别墅区，汉江肯定暗想要是自己有北京户口就牛大了。

看大沙盘，环境不错项目正北紧邻60万平汉江公园（规划，目前还是渣渣），公园往北就是汉江。

配套：略差，本地块有2万平社区商业，周边1公里有类似回龙观品质的购物中心大超市。

学区：两个品牌幼儿园，一个华师一附小分校（类似皇城根小学分校吧）

交通：距离武汉中央商务区（类似国贸）10公里，开车20分钟吧。

大公园、学区、商业，总之这个盘除了更交通方便外，其他都特别像北京昌平的万科翡翠公园（均价7万），就是多了条江。卖多少钱呢？1.7W/平米。

200万可以买125的三房两卫，咱们感受下这个瞰江揽景户型。

口水流下来了，别急，投资角度这个楼盘适合长线，估计五年内比较难成熟，咱们还有更好的！

四

汉阳再往南的经济开发区，翡翠玖玺。

交通：临三环，自己就是武汉老牌高新技术开发区。

配套：下图可见，附近相当于奥体中心（武汉体育中心），北医三院分院（协和是武汉最好的医院），万达广场。

学区：隔壁就是武汉外国语小学（武汉排名第一，全国排名13名，介于中关村二小和三小之间，但是这个小学不划片，全市招生，所以不算严格意义上的学区）。

资源：最牛的是楼盘正南边有一个超级大湖叫太子湖，北方回来五行缺水的小段工看到就很兴奋，觉得这楼盘肯定5万多啊（看了一圈后才发现武汉所有楼盘旁边不是临江就是临着湖，开始审美疲劳，觉得楼盘旁边都必须有个湖，不然简直没法住，这是后话）。

价格：那么这么牛的楼盘卖多少钱呢？2万/平米。泪流满面了有木有！难怪说武汉是市民幸福感超高的城市，200万就能买到如下109平米小三居。

当然这盘也有超级大土豪买的千万级临湖别墅，我买不起就不放图了5555。我有海淀情节，所以我还得去看看光谷的翡翠云台。

五

这个盘我北京的同学等了半年把老婆户口迁到了武汉才买抢上，武昌光谷的翡翠云台。

交通：北师大（华中师范大学）隔壁，周边6公里内是清华（华中科技大学），北大（武汉大学），中关村（光谷），所以类似于宇宙中心学院路吧。

低密小板楼，是不是比前面的高板看着都觉得开心点，照例南边有个大湖（湖北千湖之省，武汉百湖之市诚不我欺）。

价格：大概单价2.5万，也有109的小三居，但我更喜欢125的大三居，300万，如下。

最眼馋的是270的顶层大复式，带露台看湖不要太开心。

六

今天先介绍到这，希望下期还能说说二手房，也许也没有了，工作实在太忙经常十点多才到家555。

各位看官肯定会问为什么没有汉口项目，因为我在汉口上班想买汉口（chuan-qi），他们说小段工一发文哪个盘房价就会暴涨，所以我不敢发了。

当然文章的最后小段工还是要响应政府：

房子是用来住的，
“他们要建造房屋，自己居住。”

不是用来炒的。

“他要倚靠房屋，房屋却站立不住；他要抓住房屋，房屋却不能存留。”

旧约圣经|约伯记

祝大家都能买到称心如意的自住房屋：）

---

作者简介：

小万工，小县城学霸、清华建筑系学渣、著名地产公司建筑师、非著名基督教会司琴、小理老师家的大太太、两位小主的亲妈。从北京腾霾驾雾回到武汉，拥抱更美好的未来！

公众号简介：

小万工是工作时大家对我的称呼，领导叫我小万，小弟（就俩）尊称万工，我为了装嫩就常常自称小万工。小段工是同事给我取的外号，因为我生活中特别喜欢憋段子，我司盛传：“段子有十斗，小段工独占八斗。”

所以小段工和小万工都是我本人，正襟危坐严肃文章的时候就用小万工当作者，插科打诨轻松调侃的时候就用小段工当作者。所以小万工的文章没有虚构，小段工的文章则肯定是加工过的生活，因为段子得靠编啊。不过傻傻的分不清楚也没关系，因为两个都代指我。

这篇文章是正襟危坐写的，所以作者是小万工：）

欢迎扫描下方二维码关注小万工公号！小段工会不定期发段子，小万工会每周六更新长文。转载请注明出处，并带下方二维码。

小万工的周记本+小段工的段子集