可能会影响南昌楼市的“王炸”项目要来了！苏宁省府大院项目已开工，究竟会卖多少钱一平？

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热点一：南昌地铁四号线东新站、礼庄山站开始围挡，预计本月下旬正式开工。

热点二：猜想！多条信息预示南昌地铁四号线要建支线，或从八月湖站引出往南至富山大道？

热点三：“难产”的前湖大道快速路到底何时通车？

自从苏宁置业拿下八一广场省府一号地块，除了对于商业部分包括招商、何时建设备受关注以外，住宅部分也是相当引人关注，而据洪城时刻了解到，目前八一苏宁广场其中一宗纯住宅地块终于开建了，而这个项目的开工也或将会掀起南昌楼市的新高。

这块地为八一苏宁广场项目里面唯一一块纯住宅用地，而这也是时隔九年，八一广场商圈再次出让住宅用地。地块容积率为4.3，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，起始价楼面价8022元/㎡。最终块苏宁置业以底价楼面价8022元/㎡拿下！

该地块位于省府北二路以南、省府东二路以西（SF02-03地块），占地面积约为35.153亩。西面为老省府大楼，而大院所具备的包括教育、交通、地理位置以及环境优势该地块将一一“承袭”。

目前该项目已经正式开工

从现场看到，地块已经平整完毕，正在进行试桩工程，这个翘首以待“非地王但是胜地王”的项目年底前或将正式进入大家眼帘。

项目定义为“檀悦”系列

而据了解，苏宁置业纯住宅产品线顶级系列包含檀悦、尊悦府邸；高端系列包含雲著、荣郡；中端系列悦城；刚需型系列雅居等纯住宅产品以及天玺、天御等商业综合体住宅产品，还有尊悦、熙悦、嘉悦等公寓产品。而作为苏宁进入南昌的第一个住宅产品，南昌苏宁广场住宅一期项目定义为顶级系列“檀悦”。而该项目总建筑面积约14.7万平方米，一共有7栋高层建筑，产品类型均为大户型。

你认为这个项目要卖多少？

而对于这个项目你觉得应该卖多少？目前这个项目周边暂时没有新盘做比较，而据比较周边附近二手房北京西路以南为1.2万左右，但是实际价格可能还要在高10%左右，而大院内部二手房均价在1.4万左右，实际价格可能在1.5-1.6万之间，而苏宁这块住宅用地成交楼面价为0.80万，按照一般定律，该项目成本售价应该在1.6万左右，再加上其他的一些附加，上2万轻轻松松。对于这个价格，相对于这个位置，打造成为南昌精品盘，是会比较轻松的。而“南昌苏宁檀悦”这个项目也或将是老城区第一个房价突破2万的高层楼盘。对于南昌的楼市也意义非凡。

还将继续深耕南昌

而除了八一广场项目以外，苏宁还将瞄准东湖区青山湖西岸，而苏宁也与东湖区政府进行了沟通洽谈其中地块，而洪城君也查询了青山湖西岸1-5#地块的具体信息，五宗地分别为住宅与商业商务用地，地块总面积约为230余亩，都为地铁四号线沿线。如果能将其拿下，青山湖西岸将再次迎来“新生”。

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图片｜洪城时刻

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