众鑫联合南昌水投拿下南昌最贵的三限房！朝阳洲“18500元/㎡“限价地块出让成功！

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限价18500元/㎡

经过2个多小时的竞拍

朝阳洲灌婴路这宗住宅用地

最终由

江西省众鑫房地产开发有限公司

&

南昌市水投房地产开发有限公司

以764.4万元/亩

整体楼面价9028元/㎡

可售部分楼面价12224元/㎡

拿下

01

DABJ2018002地块出让信息

地块编号DABJ2018002，位于西湖区灌婴路以北、红苗小区以南，面积约为39.552亩，土地性质为商业、居住、行政办公用地。起始楼面价仅5490元/㎡，商品房住宅销售价格(均价)上限为18500元/㎡，最终该地块由江西省众鑫房地产开发有限公司&南昌市水投房地产开发有限公司以764.4万元/亩，9046元/㎡，溢价率64.95%拿下。

地块分为两部分，一部分是商业住宅面积30.605亩，商业居住用地容积率为1.0＜FAR≤1.2，为三限房用地，限价18500元/平米，五年内不得转让。另一部分是行政办公用地，面积8.947亩，容积率1.0＜FAR≤1.5，建成后无偿移交市城投公司。

地块整体成交楼面价9046元/㎡（39.552亩），可售楼面价12224元/㎡（30.605亩）。

据统计，南昌市目前已有46宗限价地块拍出，各区域限价各不相同，最低限价为西湖区芳湖路一宗纯住宅用地，限价3600元/㎡，最高的一宗是青山湖华润万象汇商住地块13000元/㎡。18500元/㎡的限价上限为目前为止不仅打破了南昌市以往的限价记录，并且已经远远超出了上月朝阳新房均价(16936元/㎡)。

2

将开发三期住宅

根据拿地要求，受让人须在CY201-F03地块无偿配建建筑面积8000㎡的独栋建筑物，并于宗地受让后2年内将产权移交给市城投公司。由市城投公司无偿租赁给森林公安和野保中心使用，其中：森林公安3000㎡，野保中心5000㎡。CY201-F03地块内配建建筑超出部分由市城投公司按成本价（即土地取得成本、单位面积建安成本及税费之和）回购；CY201-F07宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为18500元/平方米，最终地块成交楼面价9046元/平方米。按照拿地成本以及销售理论，地块房屋销售价格将突破18000元/平方米，而先前众鑫已经在地块旁边开发了一、二期住宅，这次拿地想必是要开始建三期了。

03

洪城商圈改造迫在眉睫

西湖区位于南昌最后靠近老城区的一方宝地，众多房企抢滩，外部条件优厚，前有联发、万科、恒大、蓝光、新力、华侨城等纷纷布局，产品也基本上都走的精品改善路线，后有正荣、国贸、名城等地王刷屏，加之西湖区靠近南昌大桥、朝阳大桥都是使这一块成了炙手可热宝地的因素，而目前朝阳新城住宅用地所剩无几，未来将是销售时代，而北面的洪城商圈升级改造迫在眉睫，未来将要承担朝阳想吃“土拍外溢”，成为西湖区的第二增长极。

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图片｜洪城时刻

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