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上海租房指南(血泪经验帖,建议收藏)

抹茶 一起求职 2022-08-24

6月了,新鲜的毕业生终于要走出校园,离开住了四年的宿舍,找工作自然是头等大事,但找个容身之处也同样重要。不知道住惯学生宿舍的同学们,对房屋租赁市场有多少了解呢?



在新一波租房旺季开始之前,抹茶从自身租房经历出发,结合多位“老司机”的租房经验,完成了这篇《上海租房指南》。


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接下来,抹茶会从以下几个方面,来讲讲怎么在上海租房:


预算

租房时机

租房途径

关于室友

关于区域

房型与房屋条件

注意事项

合同签约


文章比较长,但是请最近在租房和之后准备租房的同学们,一定耐心阅读,都是血泪经验,绝对用得上。


  预  算  


首先,每个人对住房的要求不同,所以每个人租房的预算也不同。


这里建议大家在考虑预算的时候,参考一个比例,即:月房租<=你每月税后工资的1/3


比如说你预估你的税后工资是 6000 元,那么你的房租预算应该是 2000 元上下。


也有建议说是四分之一,但是据抹茶的研究和多方打探,以魔都的房屋租赁市场价格,这并不现实。



有很多刚开始工作的同学,可能会有一个攒钱的计划。但抹茶还是建议:只要在自己合理预算内(只要不饿死),尽量住好一点吧。


有个活生生的例子就是小也同学,他初来魔都时为了住的离公司近一点、住的好一点,选择了死贵死贵的单身公寓,每个月的房租支出超过了收入的一半。不过,活得倒是挺快乐的。


所以说,预算不过是一个范围,比如 选择 A 比 选择 B 稍微贵一些,但是你真的喜欢 A,那就拿下 A 吧。


   租房时机   


6月开始,就是上海的租房旺季了。没错!就是现在。因为有大量的应届生开始在上海定居。


另外,农历新年之后也是一个旺季,因为这段时间很多人会换工作,也会有一部分其他城市的人到上海来工作,所以这段时间租房市场也比较火热。


现在是租房旺季,所以好的房源往往很快就被预订。所以抹茶同学提醒大家:一定要快狠准。


之前抹茶同学租房时,听了一个故事:有两个人相差十分钟去看房,都是他不同的同事领着去的,都是一眼相中,都想要抢着付款,吵起来了(差点打起来了)。


为什么要特意跟大家说租房时机呢?

因为对于很多同学来说,尽管千挑万选,但是第一次租房很难让自己满意,所以抹茶想提供给大家的一种方案是:可以先考虑短租过渡,等旺季过去,再慢慢看房,选一处更适合的。在淡季去租房有更高概率租到性价比相对比较高的房子。


  租房途径  


抹茶在上海安定下来以后,大部分问我怎么租房的朋友,都是想知道用什么平台。总结一下,主要分为以下几种:中介找房、公寓租房、个人直租、福利租房。


各有利弊,不着急,一样一样说。



 中介租房 

最传统的租房手段之一。


好处:

 · 省心。中介手上一般都有大量房源,你不用大海捞针去找,明晰需求后,中介自然会帮你选择相对合适的房源。


弊端:

· 小中介多作妖,手上房源有限,不如选择规模大一些的连锁中介,规避此类风险。

· 需要一笔额外的中介费(一般来说是月租的 30% 到 50%)。

· 中介的合租房源里,房客年龄差距总会很大,存在生活沟通成本。



 公寓租房 

这里的公寓租房主要是指一些品牌运营的白领公寓和青年社区。


好处:

· 室友多是同年龄段的人,对生活的质量要求普遍高一些,所以素质也会高一些。

· 可短租可长租,租期相对灵活。

· 装修比较新,迎合年轻人的审美。家具电器比较齐全。


弊端:

· 部分房源是商住房,商用水电比一般居民区要高出不少。

· 无法选择舍友。

· 可能会有装修污染。



 个人直租 

自己去信息平台找房源。


好处:

· 能找到符合自己心意的房子。

· 舍友相对可控。


弊端:

· 网上信息鱼龙混杂。

· 虚假信息特别多。

· 时间成本偏高。



豆瓣小组就是一个不错的途径


 福利租房 

公租房申请条件一般是需要有上海户口 or 居住证,与公司签订 1-2 年以上合同,名下无上海房产。


同学们可以留意一下自己是否符合标准。

相关网址:

  • 申请条件

     http://www.shgjj.com/html/gzfzl/zcwj/63270.html 

  • 房源信息

     http://www.shfg.gov.cn/gsgg/zfbz/zlzf/ 



下面说一下区域和舍友的问题,这是你在挑选房源和看房时都要关注的问题。


  关于室友  


室友也是影响你生活幸福感的重要因素。


就拿合租来说,可能会出现的状态:

相亲相爱的一家人:好得像一家人,一起吃一起玩

最熟悉的陌生人:同住屋檐下却没见过几面,一些生活小秘密却彼此心知肚明

尴尬而不失礼貌:偶尔碰面,但是不常沟通,有事说事

基本实现吃住共产:比如编辑部小也和他可爱的阿宅室友


室友,真的会影响你的生活质量,不,你的心情。遇上合不来的舍友,别提都多闹心了。


啥?你和男(女)朋友一起住?恭喜你,找到了最合适的合租室友。



单身的人都不容易


如果你可以和大学舍友、同学、朋友(注意,是真的很熟悉并且合得来的朋友)一起整租,那也是非常美好的状态了。


还有,一般情况下,不要和同事合租。


那如果你是和陌生人成为室友,建议了解的几点是:

生活清洁程度

对公共空间的使用

是否一个人住(会不会带伴侣回家)

其他个人情况(工作、性格、作息)


所以无论你选择什么租房途径,看房时记得观察好细节,了解清楚舍友的情况。


总之,找到爱干净、能沟通、性格好的舍友,真的是特别幸运的事情!



  关于区域  


区域的选择是很重要的,首先涉及到你的通勤时间,其次是生活质量。


 通勤方式 

一般来说,可以选择的交通方式有步行、骑车、公交、地铁等。


通勤时间越短越好。离地铁站和公交站越近越好。


真的可以节约很多时间,学习、爱好、休息都可以。


如果你上班很晚,那么意味着你下班也晚,再加上偶尔特别勤奋加个班,晚上回家就更晚了。一来不安全,二来你只能回家就洗洗睡了,毕竟明天还要上班。


步行骑车的话,最好不要超过20分钟。(这两种方式不太会受堵车影响)

公交和地铁出行尽量在45分钟以内,不换乘或少换乘。

步行、骑车和公交受天气影响比较大。下雨的话,公交准点率会大大下降。


选地铁比较稳定。但是早晚高峰可能会挤到你怀疑人生。


1、2、3、5、6、7、8、9、11、16 线都挤。

4、10、12、13 这几条线如果有缘分,请重点考虑一下。

17 号线?虽然说新线路人的确不算多吧,但实在偏远,如果不在沿线工作,基本不需要考虑了。


想象一下,你早上高高兴兴漂漂亮亮地出门,但是地铁特别挤,等你到公司门口的时候觉得自己已经变形了。


你的心情会是这样的:


所以,最好在决定租房之前,在上下班时间坐一下地铁(公交)尝试一下,看看需要花多少时间,是不是挤到生无可恋,是不是在你承受的范围内。


区域的选择不仅是通勤方面的,还关乎你的生活质量。所以在选房子和看房子的时候也要好好考察下。


 住房周边情况 


生活便利程度当然是房屋之外最需要考虑的事情之一了,毕竟谁也不想住在一个走路二十分钟还见不到一家便利店的荒郊野岭。在签合同之前,在房源附近骑车走一圈是相当有必要的。这时候可以适度观察一下,房源步行五分钟内有没有下面的加分项:


1. 24小时便利店

相信我,魔都的 24 小时便利店会带给沪漂无尽的温暖,想象一下,无论何时走进店内,都有热咖啡和暖心的店员。而且偶尔急需的日常物资,都能在这里找到。


2. 便民大药房 / 社区门诊

便利店虽然琳琅满目,但总要以防万一,有个胃痛发烧,家中没有常备药品习惯的话,只能寄希望于周边的医疗服务。所以,身体不太好的朋友一定要关注一下医疗设施。


3. 大型超市 / 菜市场

生活就是两个人一起逛超市,争吵今天晚餐的食谱。有自己做饭习惯的朋友,务必需要关注周边的商超位置。大型超市经常会有一些促销活动,比网购便宜不少,有很多生活必需品也需要在这里购买,所以,记得关注。


4. 商业中心

商业中心是一个区域的核心,各类餐饮、娱乐、购物、消费的需求都能在这里满足。不过,一般廉价的房源都会离商业中心略远,坐几站公交车也不失乐趣。


5. 烧烤铺子、夜宵

这算是本文夹带的私货吧。在大城市生活总会有不尽人意的时刻,约朋友去也罢,自己一个人去也罢。夜深人静,唯有烧烤,才足以治愈一颗受伤的心。



  房型、房屋的条件  


看房时还要注意的就是房型和房屋居住条件了。


尽量选择格局比较方正的房型,空间利用率会比较高。


房屋设施比如电器设备、家具,看房时要留意,和房东、中介或者平台沟通好。比如缺少的家具房东是不是能添置。比如电器设备是否能正常使用,是不是方便。有很多细节值得注意。


有的房子比较老,可能会出现不明生物,下水系统问题这样的情况,但是生活气息会比较重,周边各种生活配套设施便利。


新装修的房子可能有装修污染问题。



  注意事项   


 安全 

一个是看房时要注意安全,如果是晚上,尽量不要一个人去看房,找人跟你同行最好。

另一个是你租房以后的安全问题,你去看房的时候要注意小区周边的情况,物业是否靠谱,小区有没有门禁,还可以了解一下你的邻居都是什么人。


 定金 

你确定要租了,再交定金。

问清楚定金的作用,签完合同会不会退还。


 房东 or 二房东 

二房东也看情况,有的会比较好说话,你可以讲价,跟对方谈具体交租的方式和周期。

但是,也可能会出现后期推诿的情况,你真的要找他(她)解决住房的问题的时候,就把责任推给房东。

所以这点也要权衡好。


 住房公积金租赁提取 

很多人可能不太清楚,我们每个月缴纳的住房公积金其实是可以提取出来,补贴住房支出。不过由于这部分操作流程比较冗杂,抹茶在这里先一笔带过,之后会帮大家整理成文,请保持关注~



  合同签约   



 除了每个月的房租外,其他费用是什么? 

各种租房途径不同,除了上面提到的水电网费用、保洁费用,还可能有物业费、中介费和服务费等等。

所以记得问清楚:

民用水电?商用水电?(商用水电你得计算一下的冬夏两季的空调使用成本,很可怕)

水电如何缴纳?是否包含在租金中?

物业费谁来交?



 千万别怕合同写得细。

尤其是考虑房东直租的同学们,一定要在租房之前把各种细节和房东沟通清楚并写入合同。

签约之前一定再好好看看合同,如果觉得有不妥当的地方,可以提出修改,不要抱着“问题不大就签吧”这样的想法,随随便便就签约了。


 退租、转租 

如果之后要退租、转租的话,怎么操作?

是否有违约金?

这个也可以与房东提前商议好,写进合同。



你肯定想说,小编啊,我好迷茫啊,你还是没告诉我要怎么选啊?怎么还是有那么多选择呢?


各种方式、各种情况都已经分析清楚了,就看你自己的权衡和取舍了。走出校园,我们都要开始为自己的未来做决定啦。租房,可能就是重要的一步。



最后,真的希望大家都能租到自己满意的房子,工作生活都 up up!


有任何问题都可以在评论区留言,抹茶会在线解答的!


已经租到房子的小伙伴,也可以来谈谈自己的租房经验,给大家出出主意。



  没有被租房虐过的人,

 不足以谈沪漂。 


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