罚金高达$52,500！？法谈FIRB住房空置费 | 产权法63

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最近我们常常收到澳大利亚税务局发来的邮件敦促我们的客户在规定时间内完成住房空置情况的申报，以免被征收住房空置费。那么问题来了，到底住房空置费是什么？住房空置的判定标准是什么？空置情况又要怎么样去申报呢？

何为住房空置费

住房空置费是针对海外买家征收的税收。海外买家在澳大利亚购买房产，除了要获得海外人士购房许可，在澳大利亚税务局的土地和水资源登记册上登记房产，还有非常重要的一步，就是要进行空费税申报。如果您是在2017年5月9日澳大利亚东部时间下午7：30后提交的住宅投资申请，或者2017年5月9日下午7:30后从持有新住宅豁免证书的开发商那里购买的房产，不论您是否已经出租了房屋，您都必须进行年度空置费申报。而如果房屋空置超过六个月，则会被要求缴纳空置费。

“空置”的定义

简单来说，如果您没有自住这套物业，而且每一年出租少于6个月（183天），就需要缴纳空置费。空置费的费用是由澳大利亚税务局在您提交申报表格后进行评估制定的。一般来说，空置费等于您在购买该房产申请时支付的海外人士购房申请的申请费。比如您的房产不超过一百万澳元，您需要缴纳的空置费就是一年5,600澳币。而如果您没有及时向澳洲政府提交申报表格，罚金则会高达近十倍，可能被处以250单位的民事罚款，约合52,500澳元。

当然，关于出租6个月的规定并不会过分严苛。首先，在每12个月中，出租的6个月并不需要是连续的，但每段的最短期限不能少于30天。其次，只要满足下列任一条件，就不算空置：

1.     房屋出租超过6个月；

2.     自住或者亲属， 朋友等人作为住所居住超过6个月；

3.    该房屋作为可租用的状态，出现在房屋租赁市场上。在租赁市场上广告出租需以市场价格来确定租金，并在此期间进行公开宣传。（每段最短租期不得少于30天）。

另外，当您的房产没有办法正常居住使用的时候，也可以申请空置税豁免，比如住宅有损害不安全，正在进行大量维修和翻新，或者法律规定不允许居住。又或者是原本应该占有住所的人需要接受长期住院等医疗治疗，而无法居住房屋，只要提供了相应证据，也可以申请空置税的豁免。

空置费的申报

那么如何递交纳税申报以及缴纳空置费呢？空置费由澳大利亚税务局ATO主管。您需要在空置年结束后的30天内，主动递交单独的空置费申报。其中空置年是指从您第一次有权居住的日期（“入户日”）开始的12个月。表格内容包括澳大利亚税务局的土地登记号码，入户日，房屋空置年，过去12个月住宅使用情况等信息。通常来说，澳大利亚税务局会将以电子邮件的形式提醒您提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在澳大利亚税务局的土地和水资源登记册中的电邮地址。但是即使没有收到提醒，您也需要前往ato.gov.au/vacancyfeereturns 提交申报表。如果住房确实存在空置情况且达到需要缴费的空置日期总数的话，澳大利亚税务局会以书面的形式告知空置费的缴费金额。海外买家需要在收到澳大利亚税务局核定确认后，发送缴付通知的21天内完成缴费。

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