如何运用产权警告登记（Caveat）来保障您的权利？| 澳法评

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《澳洲法律评论》第468篇文章

产权法第91篇文章 | 物业管理

文 | Stella Song

原标题 | 产权禁止令（Caveat）知多少

正文：1231字

预计阅读时间：4分钟

禁止令作为一个相对低门槛、低成本约束他人产权的法律工具，在现实生活中十分的常见。如果您想要主张自己对他人房产的权利，您也许可以利用禁止令来保护自己的法律权益。如果您发现您的产权证上出现了“caveat”的字眼，不要慌，看看下文你就知道“caveat”是什么了。

什么是禁止令（Caveat） 

简单来说，Caveat是一种限制房产进行买卖或抵押的禁止令。举个例子，如果A在B的房产上注册了禁止令，则一般情况下在该禁止令被撤销之前，B无法转让或者抵押其房产。禁止令会被注册在B的产权证上（Certificate of Title）用来告知公众，A在该房产上有一定的利益权利。

新州土地局会在物业被注册禁止令时，以信件的方式告知物业的产权所有人。

谁能在物业上注册禁止令

由此可见，在物业上提出禁止令是一个很有效的阻止物业被转让或抵押的一个权利，那么谁有权利在他人的物业上注册禁止令呢？理论上来说，注册禁止令的人必须对于该物业有实际利益（actual interest）。

那到底什么是实际利益呢？就房屋买卖来说，实际利益主要有：

• 买家签署了购房合同，但是还没有完成过户，那么买家对于该物业拥有实际利益。为了防止卖家在过户尚未完成前转让该物业给其他人，买家可以在该物业上注册禁止令；

• 同理可得，如果买家签署了购买物业的期权合同且尚未完成过户，也是可以在该物业上注册禁止令的；

• 在该物业上拥有地役权的个人或公司也享有实际利益；

除了以上的情况，出于婚姻、信托、借贷等法律关系，您也有可能对物业享有实际利益。具体的情况，请咨询您的律师。

需要注意的是，很多人认为物业业主的债权人是有权在该物业上注册禁止令的，其实并非如此。除非在借贷协议上有赋予债权人在物业上注册禁止令的权利，否则债权人是无权在该物业上注册禁止令的。

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物业被注册了禁止令怎么办

如果您被告知您的物业被他人注册了禁止令，首先需要确认的是该禁止令是否有效。如果您认为该禁止令属于无效禁止令的情况下，可以向注册禁止令的个人或公司提出异议（lapsing notice），如果注册禁止令的个人或公司（caveator）认为禁止令是有效的，则需要在收到异议后的21天内向新州最高法院申请撤销异议文件，否则禁止令会被视为无效，并从物业所有权上撤销。

如何解除禁止令

除了以上对于禁止令的异议文件以外，在以下情况下禁止令也是可以被解除的：

• 注册禁止令的个人或公司自动撤销禁止令（withdrawal of caveat）;

• 法院判决该禁止令无效；

• 作为物业的买家，在房产过户完成时禁止令会被自动解除；

• 特定情况下，物业的按揭机构（银行或贷款机构）在行使拍卖权利时，会自动解除顺位在按揭之后的禁止令。

由此可见，禁止令的提出和撤销都是有需要遵循严格的法律和流程，如果您需要在他人的物业上注册禁止令，请先咨询您的律师，以避免不必要的麻烦。

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