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第75场“律动”讲座 | 法顾支持
作者：澳洲法律评论
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由于国际边境的关闭，州际移民无疑成为近一年来澳大利亚人口和经济增长的关键驱动力。
然而，疫情期间，悉尼、墨尔本这两座大部分澳洲人曾经最向往的城市却出现了前所未有的人口流失。
实际上，虽然悉尼颇得海外移民的青睐，但在过去十几年中，澳洲本地居民却在上演澳洲版的“逃离北上广”，不断上涨的房价和高额的生活成本支出，使得悉尼本地人口持续外流。
一家名为Muval的搬家公司数据显示，自去年4月疫情爆发以来跨州搬家的咨询量提高了52%，短短一周的时间就有2万人打电话来咨询如何从墨尔本搬家到别的城市。
Muval的首席执行官James Morrell表示：“目前我们看到澳大利亚正在发生大规模的人口流动，该趋势或将改变我们的城市结构。”
ABS的数据显示，去年第三季度，有7782人搬离悉尼，同时也有7445人离开墨尔本，其中大部分人都搬迁至其他州居住。
而新迁入墨尔本的州际移民人数同比减少了30%，离多进少，墨尔本迎来了25年以来最大的人口逃离潮。
布里斯班则一枝独秀。
根据ABS的数据，在2020年前9个月里，有2万多名澳大利亚人从其他州搬到昆州，在去年第三季度，昆州新增居民7237人，其中，布里斯班和黄金海岸是新移民首选的居住地。
图源：ABS
“随着越来越多墨尔本人搬到布里斯班，让布里斯班有可能成为咖啡和文化的新首都。毕竟，他们已经完成了不可能完成的任务并主办了AFL决赛。”James Morrell说。
除了搬家公司，最近很多房产经纪也接到了类似的电话。一名房屋中介透露，“最近有很多墨尔本和悉尼的买家给我打电话，说他们想搬到昆士兰州，问我有没有合适的房屋出售。”“而且这些人的理由大多都一样，他们都说他们已经受够了目前居住的这个地方了”。
澳洲统计局数据显示，到去年9月的三个月内，共有11,490人从新州搬到昆州，还有7239人搬到维州居住。这个结果与第二季度的结果基本一致，共有12,802人从新州搬到昆州，8126人从新州搬到维州。
RateCity.com.au网站对澳洲人进行了调查，发现20%的居民会因为住房可负担性而搬家。网站的研究总监Sally Tindall说：”入门级房屋的价格更低了，所以要攒下首付的时间也更少了。
悉尼住宅的房价中位值为782,473元，需要128,034元的首付，这就表示，普通人要一周攒下400元，整整攒下5年零9个月才可以攒到首付。与此形成对比的是，布里斯班的房价中位值为489,832元，首付为66,770元，普通人只需要3年零一个月就可以攒到这笔首付。 ”
根据Corelogic的数据，布里斯班的整体房价在2月份单月上涨了1.5％。
截止到2020年底， 布里斯班新房销量比年初增长近一倍，涨幅超过任何其他州的首府城市。
与此同时，CoreLogic报告显示，自2019年6月触底以来，布里斯班的住宅价格比去年上涨3.2％，目前已达到新高。
这次的上涨仅仅是布里斯班房市的拐点，在澳联储维持低息环境，今年布里斯班房市的前景一定比去年还要好，至少在众多专家的预测中，布里斯班今年房市的涨幅要靠近10%。并且有专家预估，未来一年内，昆州热门地区，如布里斯班和黄金海岸，房产升值至少在20%以上。
虽然全澳的房价都在飙升，但昆州因为需求暴涨，房价上涨的速度更是居全澳之首。那么，该如何投资昆士兰，乘上这次的增值快车呢？
6月27日！
安家昆州，全澳巡回路演第二站：墨尔本
本期“律动”讲座将为大家从房产、建筑、法律、贷款四个方面为您剖析如何“安家昆州”
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地点：
Mirvac's EY Centre, Level 31, 200 George Street, Sydney, NSW 2000
【澳洲时间：2021年4月24日 周六下午2点】
【北京时间：2021年4月24日 周六下午12点】
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Dennis Deng 邓迪升
● 【D博士聊房产】专栏创始人，发表原创文章超过1000余篇
● 从事地产工作超过7年时间，累计为超过200位客户安家置业，销售业绩超过8000万澳元
● 【Fortune Forward｜方圆财富】高级投资经理&合伙人
Huiming Lin 林汇铭
● 中澳新三国法律职业资格，澳洲法律执业博士，英国国际商法硕士（荣誉）与中国法学学士（国家奖学金）
● 联合出版《澳洲首次置业红宝书》与《澳大利亚华人社区发展报告2018》，担任澳洲数十家企业/协会法律顾问
● Auslaw Partners | 澳和律业管理合伙人，专注产权法、商法与纠纷解决
Ian Yin 尹子元
● 天津大学管理科学与工程硕士
● 【澳华信贷】布里斯班分行经理，14年金融从业经验
● 曾任职于中信银行，优秀支行长，操作各类融资项目总计超过500亿人民币。
Ayla Yang 杨怡婷
● 澳洲美好搜罗师, 昆州女性精致圈【HER Australia】主理人
● 【布里斯班一点通】特约编辑，海外房产直播人气主播
● 【Fortune Forward｜方圆财富】高级投资经理&合伙人，专业贴心的投资顾问，最擅帮助移民轻松安家，置业昆州
Dahai Zhang 张大海
● 大连理工大学 应用化学专业
● 昆士兰大学 地质专业
● 现任【建筑开发公司 CJM】市场销售总监曾任职澳洲多家知名开发商销售公司（CBRE、Citimark、Aniko、Avanti等）市场开拓经理
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