昆州住宅烟雾报警器出新规，2022年前不完成恐面临巨额罚款！买卖房、租房者必看！| 澳法评

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产权法第155篇文章 | 综合热点

作者：Gary

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随着近年来澳洲山火以及城市火灾的发生率有明显升高迹象，昆士兰消防与紧急救援服务处呼吁昆州居民提高火灾安全意识，并将为城市消防服务区住户提供免费服务。

当地消防员将上门协助您清查住宅内外可能存在的火险与安全隐患。一旦发现隐患，您就可以采取措施将其消除。上门清查不会超过45分钟。您将收到有关烟雾报警器的正确位置和安装方法通知，以及一套安全宣传资料和一份检查清单。

其中尤为重要的是不仅需要清晰明确火灾发生时的应对措施，也懂得寻找专业公司来进行烟雾报警器的安装、维护以及升级。

昆士兰的烟雾报警器立法在2017年有所改变，规定到2022年1月1日，昆士兰的所有出租物业必须在所有卧室安装烟雾报警器，所有烟雾报警器必须是240伏硬接线的光电报警器（带备用电池）或带10年锂电池。

所有的烟雾报警器还需要相互连接，因此当我们在卧室安装新的烟雾报警器时，现有的烟雾报警器也需要更换为能够相互连接的单元。  

 根据昆士兰消防和应急服务（QFES）的规定，如果房东的房产不符合要求，将被罚款500澳元。出租不符合要求的房产的机构可被处以最高10万元的罚款。

具体要求

2022年1月1日起：

• 所有烟雾报警器均须为光电式、接线式或装有十年期防改装固定电池，并且相互连接。 

• 烟雾报警器必须安装在每层楼的： 

» 每间卧室内；以及 » 连接卧室和住宅其它厅室的过道内；或

» 如果没有过道，则安装在卧室和楼层其余空间的 衔接位置；且 

» 如果一个楼层内没有卧室，那么必须在该层最有 可能用作出口通道的空间，安装至少一个烟雾报 警器。

如何严格实行烟雾报警器措施？

出售物业时，卖方须向昆士兰土地登记处（Queensland Land Registry - www.dnrm.qld.gov.au）提交一份表格，声明待售房屋 已安装烟雾报警器，并告知买方烟雾报警器已安装。消防专员亦会调查接到的投诉。未安装或擅自改动烟雾报警器将面临罚款。注意查看有无以下标志，确保报警器达到澳大利亚的各项标准。

如何维护？

• 用测试按钮每月测试一次。 
• 每月检查一次电池是否有电。若烟雾报警器发出“吱吱”声即表示电池没电。此时需更换电池。 
• 每月用真空吸尘器或软刷清扫一次烟雾报警器的网罩。
• 不要遮挡报警器（比如绝不能在烟雾报警器上刷 涂料）。 
• 若报警器在烹煮气雾的影响下启动，请使用  “Hush”（安静）按钮（若有安装），或在报警器周围挥舞毛巾驱散气雾。 
• 所有类型的烟雾报警器使用寿命都有限，须每十年更换一次。要注意查看制造商贴标或标志的年份。

您还需要知道什么？

火灾的烟雾和毒气不会把人呛醒，而是快速麻木人的知觉，让人陷入更深的昏睡。

光电感应式烟雾报警器 

据澳大利西亚消防与紧急救援服务联合委员会  （Australasian Fire and Emergency Service Authorities  Council）调研显示，光电感应式烟雾报警器探测各种类 型的火险最有效，更能及时警告住户，让其安全逃生。 

相互连接 

一台烟雾报警器启动，相连的其它所有烟雾报警器都会 启动。这就增加了住户逃生的时间。只使用符合澳大利 亚标准的烟雾报警器。

意外启动

光电感应式烟雾报警器不太可能发出假警报。烟雾报警器无故启动的主要原因有五个。1. 使用时间接近或超过十年寿命期。 

2. 需要更换电池。 

3. 选用的烟雾报警器类型与安装的位置不匹配。 

4. 积尘、昆虫或其它微粒的干扰。 

5. 安装位置不当（例如距离厨房油烟、浴室蒸汽 太近）。

阶段性措施

现用住宅

2017年1月1日起 ：

• 更换的所有烟雾报警器均必须为光电式烟雾报警器，并且符合AS3786-2014的规定。
• 出厂时间超过十年的现用烟雾报警器必须更换。（注意：烟雾报警器上应印有出厂日期）。 
• 测试无效的烟雾报警器必须立即更换。 
• 需要更换的现用接线式烟雾报警器，必须换成接线式烟雾报警器。

出售房、出租房或续租房

2017年1月1日起 ：

• 针对现用住宅的要求。 
• 当前房东和租户关于安装和测试烟雾报警器的义务持续有效。 

2022年1月1日起 ：

必须达到新法规的要求。 

新住宅和经过翻新的住宅 

2017年1月1日起 

• 新住宅和翻新住宅的开发许可程序，将确保此日期之后的所有建筑施工申请，均要按法定要求建 造住宅。 
• 在对翻新住宅的批准程序中，将由建筑审核员（building certifier）决定所需的烟雾报警器类型。

烟雾报警器新法规

2022年1月1日起：

所有住宅的烟雾报警器都需： 

• 是光电式（AS 3786-2014）；且 
• 不同时附带离子传感器；且
• 出厂不到10年；且
• 测试时工作正常；且
• 与住宅中的其它各烟雾报警器相互连接，以便一响全响。 

烟雾报警器必须安装在每层楼的：

• 每间卧室内；以及
• 连接卧室和住宅其它厅室的过道内；或
• 如果没有过道，则安装在卧室和楼层其余空间的 衔接位置；且
• 如果一个楼层内没有卧室，那么必须在该层最 有可能用作出口通道的空间，安装至少一个烟雾报警器。 

烟雾报警器必须为接线式，或内置十年期固定电池。 

安装烟雾报警器的规定位置： 

在可行的情况下，必须将烟雾报警器安装在天花板上。不得将烟雾报警器安装在：

• 距离天花板和墙角接合处300mm内；
• 距离照明设施300mm内；
• 距离空调风口400mm内；
• 距离吊扇叶片400mm内。 

对于楼梯、斜面天花板和裸梁天花板另有特殊规定。相关特殊规定详见《2008年建筑消防安全规则》（Building Fire Safety Regulation 2008）。 如果无法按法定要求的位置进行安装，业主可以把报警器安装在能够警示住宅所有住户的其它位置。

那么如果您是物业、房东、住户或是租客，

一定要尽快挑选资质完善、技术过硬的电力公司

进行烟雾警报器的替换安装。

Dansted Electrical 公司简介

Dansted Eletrical Property Solutions 4U PTY LTD（执照号：76516）是立足于澳大利亚昆士兰州的资深电业名企，拥有超过36年丰富经验，为本土客户提供专业、高效、安全的电力解决方案。

Red Smoke Alarms产品介绍

240V电源供电，烟雾报警器由电源供电，必须由有执照的电工安装，包含内置重复充电的十年锂电池，在电力中断情况下作为备用，从此告别更换9V电池的困扰。

十年锂电池的设计是可以维持烟雾报警器长达10年时间的正常工作及使用。

当烟雾警报器响起时

如果发生火灾，请立即撤离现场并打电话给000。

找出烟雾报警器的来源

如果火警指示灯亮起，并且没有明显的灾情，用户可以使用定位按钮追踪警报源。

1. 按1次定位按钮。控制器上的红色LED将从闪烁变为稳定发光。

2. 3秒钟后，除了源烟雾报警器外，所有其他相互连接的烟雾报警器将停止报警和闪烁。

注意：2分钟后，控制器将关闭定位模式。如果用户还没有追踪到报警源，请重复第1项的操作。

使源头警报器静止

如果你确信没有火灾，但烟雾警报器仍在继续报警，你可以将警报器静音。

1. 按1次控制器上的测试/静音按钮，控制器上的红色指示灯将从闪烁变为稳定发光。

2. 5秒钟后，源烟雾报警器将进入静音模式，所有其他相互连接的烟雾报警器将停止鸣叫。

请在浏览器打开下方链接进入官网，了解产品详情：

https://redsmokealarms.com.au/service-agents

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