买40年商住房的人可能要哭晕！央视：产权到期后或被收回…

近段时间，我国很多城市都掀起了一股限购风，包括我们承德，之前不少人手头上有点闲钱的人都投资房产了，也大赚了一笔。

商住房因为面积小，花费相对少，改造性强得到了很多投资者的喜爱，特别是地段好的那种楼盘，真是一开一个爆。不过在最近，央视则给购买商住房的人投下了一枚“炸弹”：

北京市不动产法研究会副会长尹飞提醒大家：商住房一般是建在商业用地或者工业用地上，本身并非住宅性质，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，到期后还需要主动申请续期，但续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

详细的报道戳下面视频↓

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=v0023ngqj25&width=500&height=375&auto=0

目前出现了很多开发商住房的地产商

有的标榜包装修，有的则说包出租

说得都十分具有投资价值

然而看了上面这个报道

想要买商住房的可要仔细看清楚了

住宅和商住用房的不同之处可是很多的

140年后房子产权到期

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。

关于70年住宅用地产权到期的问题，前不久李克强总理刚刚作出了回应：“可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。”

但对于40年产权的公寓到期问题总理并没有提，不过他也说到：“国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”40年产权的公寓到期后是否真的按《物权法》那样规定，目前还不能确定。

2商住房的首付至少50%以上

拿一套50平米的房子来举例，如果它均价是10000元。

70年产权的首付：50*10000*30%=15万

40年产权的首付：50*10000*50%=25万

首付足足多出10万去！看来这个商住房也不是有点点闲钱就能买的……

3贷款年限最多只能10年

因为有通货膨胀，所以一般大家都认为，贷款年限越久，就越划算。然鹅悲伤的是，商住用房最长只能贷款10年，比普通住宅能贷款30年相比， 47 32374 47 15265 0 0 2738 0 0:00:11 0:00:05 0:00:06 2886足足少了20年！

而且如果你征信好，没有各种逾期，又是第一次购买普通住宅，有的银行还会给你的贷款利率打个9.5折什么的（别看折扣小，贷个几十年算下来也有一两万啊！），商住用房的贷款利率不仅没有打折，还可能要上浮10%……

捏，又拿这套50平米的房子来举例，如果它均价是10000元，按4.9%的基准利率来算：

70年产权的房子，贷款30年，每月的月供是1857.54元：

40年产权的房子，贷款10年，每月的月供是2639.43元：

月供2600多，就算一买到房子就能租出去，按目前承德的租金，感觉都不能抵房贷的……

4购房时商住房交税更多

按照目前的契税政策，70年产权的房子税费最多也就是2%，面积为90平米以下的契税一律为1%，But，非居住用房的契税一律是按3%来征收。

又搬出那个50平米的房子给大家算算，均价10000的话

70年产权的房子契税50*10000*1%=5000元

40年产权的房子契税50*10000*3%=15000元

惹，多出1万块去！

5商住房不！能！落！户！

字面意思！就是不能落户！哪怕旁边有什么好学校，那也不能落户！不要以为在学校旁边，房价贵，你就想着买个小户型落户给孩子读书，那可要注意打听它是不是商住房！

下面是根据两者差别整理成的表

看起来可能更直观一些

除此之外，商住房在居住上可能还会存在

水电费用较高、居家办公环境嘈杂

通风采光问题

……

如果40年后真的被国家无偿收回

你觉得投资它会在40年内给你“回本”捏？

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