新规出台！你的车位可能白买了！

说到停车问题

承德的司机大佬们可是苦不堪言

除了到处都是弯弯绕绕不好停车

你还要面临，买得起车却买不起车位

每天都要上演“抢车位”模式的窘境！

不过接下来

混子要给有车一族安利一波新消息

 车位归业主所有，

 物业出售违法！

▽▽▽

据公安交通管理部门数据显示

2018全国机动车保有量达3.27亿辆

相当于全国每4人拥有一辆汽车

汽车已然是家庭标配的工具

但是说到停车问题

有车一族却是苦不堪言

停车难、难停车

买不买车位

 来看看物权法是怎么规定的！

▽▽▽

《物权法》第74条：

☛建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。

☛建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

☛占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

所购车位或本该免费

小区车位的所有权归属

一直都是大家争论不休的问题

现在关于这类问题的争吵可以告一段落了

因为根据最新法律规定

小区部分车位的所有权属于业主所有

物业没有出售的资格！

根据《物权法》第七十四条：

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

出售此三种车位属违法

公摊地下停车位归业主 

按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主。

开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。

占用共有道路停车位归业主 

占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车。按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，产生的收益由业主和物业双方协商分配。

如果车辆占用共有道路或场所，物业公司向业主收费，收取的这个停车费，在法律上是归全体业主共有，物业公司和开发商无权占为己有。

地下人防车位，归国家所有 

地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。

这下你都清楚了吧

并不是小区里的停车位都需要买

有些车位，

自己本身就有权利免费使用！

如果你身边的物业开发商还在

私自买卖业主共有车位的

就把《物权法》第74条甩他们脸上

然而若是你看到这里，

依然有购车位的需要，

那么对于可以购买的车位

购买前你必须知道这五件事情

▽▽▽

购车位前须知

每种车位产权归属都不同，

购买之前先分清车位差异

▽▽▽

1、有产权证的车位买卖不受物权法保护

只有产权车位可以销售，能办理所有权证书，才可以考虑后续流动性买卖的问题！
年限与车位所在土地使用权年限一致。PS，你应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

2、你的使用权只有20年，超过部分无效?

买车位还是租车位，取决于你荷包的大小以及原始定价。

但是，最后友情提醒一下，你还是得看看自己居住小区的车位配比，和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证，那么即使你跟开发商买了，也只能使用20年，并不能终身使用哦。

PS：这里是使用权而不是产权。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

3、 哪类车位可以买卖？ 查看预售许可证！

车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。

如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。

4、怎样办理车位产权手续？

停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。

如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

5、车位可以办理按揭吗？

按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。

二手车位是不能办理按揭的。

不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

所以大家在购买车位之前

一定一定要清楚车位产权

这样才能更好地保障自身权益哦！

赶紧把这个消息告诉身边的朋友吧！

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