承德某小区业主因车位纠纷问题！有家却回不去？
承德未来城小区业主关于小区停车位的诉求！
以下两张照片均由网友提供
开发商此举合理吗？
我们进行了进一步了解！
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部分开发商借车位变相牟利
国家政策削掉一部分房价利润，某些开发商变相加价到车位上，弥补购房政策带来的利润损失，售卖“天价”车位，其直接动机不言而喻！
小区新增公共设施，需要得到小区大多数业主同意。需要广泛征求业主的意见后，才能形成停车管理的制度。
一些物业存在不合规售卖的行为
导致和业主之间的矛盾日益升级
开发商无权处置业主共有的车位
在看待开发商是否合法上，我们需要分辨清楚。
若开发商将属于我们共有的地下车位私自出售或出租，我们有权向法院申请撤销这些共有车位的买卖合同或租赁合同。也可以将租赁所得收益归我们所有。
为什么这么说呢？来看看我们国家的法律就知道了！
这些车位，业主无需掏钱！
《物权法》第74条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
购车位前须知
每种车位产权归属都不同，购买之前先分清车位差异：
1. 没有产权证的车位买卖，不受物权法保护
只有产权车位可以销售，能办理所有权证书，才可以考虑后续流动性买卖的问题！年限与车位所在土地使用权年限一致。PS：你应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
2. 你的使用权只有20年，超过部分无效?
买车位还是租车位？取决于你荷包的大小以及原始定价。但是友情提醒一下，你还是得看看自己居住小区的车位配比，和以后房子、车位的转手情况。如果车位没产权证，那么即使你跟开发商买了，也只能使用20年，并不能终身使用。
PS：这里是使用权而不是产权。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
3. 哪类车位可以买卖？ 查看预售许可证！
车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。
如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书.
4. 怎样办理车位产权手续？
停车位能否办理产权证，开发商在开发建设之初的报建已确定。
如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
这里也要提醒大家
如果小区出现车位不合理收费
或买卖情况
我们应该通过正确的手段合理维权
处理物业业主间矛盾
承德早已有法可依
早在2012年，
承德市出台了《承德市物业管理办法》：
文件对职能部门权责不清；
业主大会和业主委员会成立难、运行难；
建设单位遗留问题较多；
物业服务企业擅自弃管现象时有发生；
住宅小区停车管理矛盾突出；
业主不文明行为得不到有效制约；
住宅专项维修资金使用难；
等问题进行有效规范
物业乱收费去找哪个有关部门投诉
1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。
3、向消费者协会投诉。
最后
业主的合法权益，必须得到保障！但一定要通过合理的途径解决，物业不规范的行为，也应当得到强有力的管理和约束，想收费？可以！但要合法合规合情合理，希望物业能够用实际行动化解矛盾，还业主一个良好的小区秩序，不让业主再因为停车位的问题的糟心！
文章来源：爆料承德
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