招商必备 | 盘点：2021年度“出圈”爆款商业案例

商业地产人脉圈 2022-07-02

The following article is from 派沃商业设计研究院 Author Ting

商业作为城市的符号之一，其形态模式变化，代表着不同时代发展浪潮，也反映消费群体的喜好变化。

内卷之下的商业空间不再只承担单一的消费功能，而是被赋予了人们生活社交等多元空间向外延伸的深层含义。

商业空间作为承载消费行为的载体，在当代激烈的竞争之下，差异化、个性化及文化内核，已经成为评判其是否具有商业价值的标准之一。

本期文章，盘点2021年度具有热度、趣味、值得探索的创新商业空间设计，从业态、场景、文化艺术、城市更新等多维度精选罗列10+个项目，来给到商业地产人一些借鉴。这些项目不但有颜值，更有内在，不仅拼品牌、拼体验、拼好逛好买，更是一个比一个会“玩”。

城市颜值新地标：恒基 · 旭辉天地、大洋晶典 · 天安千树

多元化空间业态组合：前滩太古里、武汉恒隆广场

城市更新典范：POST Houston、La Samaritane百货公司

生态低碳赛道：重庆光环购物公园、瑞虹天地 · 太阳宫

艺术、文化商业：武汉K11购物艺术中心、深圳文和友、南京秦淮 · 戏院里

未来商业消费主体：THE NEW 西单更新场、上海漕河泾印象城

城市颜值新地标

在2021年新开的购物中心中，对于商业空间设计多多少少都进行了创新和重新定义，以求通过营造更具特色的消费场景，突破同质化认知。其中，以超高颜值、地标性设计而深得关注的商业项目：

恒基•旭辉天地

最具颜值商业综合体

恒基•旭辉天地，并非传统意义上的购物中心，凭借着独树一帜和极具辨识度的外观设计，成为2021年颜值最高的特色项目之一。

恒基•旭辉天地是由法国建筑大师让·努维尔（Jean Nouvel）操刀设计，其设计理念也十分强调上海城市的内核精神和人文情怀的尊重。

突破传统购物中心外观的露天式半开放街区、建筑间交错有序的廊桥、“丹霞红”和“冷米色”的色彩运用、“墙面绿植”的盆栽布景、140米的全景天幕屋顶和50多个观景露台、类似瓦顶的屋檐......种种艺术表现和设计手法，致敬中国传统建筑元素的同时，也都能在上海常见的里弄里找到对应的灵感和元素。

“小而美”的恒基•旭辉天地，分为地下2层、地面6层。1万㎡的商业部分集中在LG2至G层，办公区域2层及以上皆为办公区域。对于业态品牌选择，也是遵循了上海精致小资的“小马路”情调，聚焦于对于餐饮、美颜美体、健康生活方式有不同需求的办公群体。在有限体量中，集合40+品牌，其中首店占比近6成，网红店占比超2成。

大洋晶典·天安千树

最佳地标形象商业综合体

天安千树同样打破盒状MALL的常规，通过大量的露台设计模糊了室内与室外的界限，远远看起来，整个建筑就像连绵山丘一般。除了独树一帜的建筑室内外设计、丰富的艺术策展和潮流商店，成为艺术商业的最新样本。

标志性的1000根树状柱台穿插在建筑中，形成“空中花园”的鲜明特征，中庭树状的柱体与天花构成盘根错节的状态，视觉上强化了“树”的意向。

“日落”空间大胆使用钢架营造出唯美空间，建筑立面、艺术橱窗、电梯厅等小空间、多经点位、室外空间，处处充满艺术气息。

在商场内，MOTTO ART 画廊、艺术潮流店铺、非潮流店的艺术化......天安千树从建筑外观、室内空间设计、美陈装饰、展览活动、品牌业态、店铺装修等多维度方面，集中体现“艺术感”的概念，充分展示商业与艺术的融合、特色。

多元化复合业态组合

随着消费升级，越来越多商业、品牌、业态开始多元化、多向性发展，商业也开始与自然、艺术、体育、教育、科技、户外等组合成“1+N”的复合业态。

前滩太古里

半开放室外花园街区

上海前滩太古里，是太古地产为上海量身定制的首个“太古里”项目，在延续太古里的开放式、低密度的建筑布局的同时，把在地自然和人文元素融合到项目中，对空间做了升级设计。

长达80米的悦目桥和Sky Loop天空环道，成为前滩太古里最独树一帜的地标。

同时结合街区式购物中心的优势，为品牌提供更能自由发挥的优势，超20个品牌结合前滩太古里Wellness理念打造其“花园式”概念店。

武汉恒隆广场

强大品牌效应加持

斥资33亿拿地，经过8年沉寂，武汉恒隆广场入局，在奢侈品招商上打破了城市中武商一家独大的局面。

在商业空间设计上，整体格调风格尽显低调奢华，而且在气氛营运上做足了功夫。

如意结的灵感户外屋顶跑道、艺术装置和互动“打卡点”亮点，融入时尚、人文和AR科技等元素，制造出身临奇境的奇特体验。

城市更新

POST Houston

优秀大体量改建综合体

休斯顿「后休斯顿（POST Houston）」是在芭芭拉•乔丹邮局的旧址上改造而成的项目。在改造设计思路上，也突破传统思维，将这里改造为一个拥有最大屋顶花园和农场、三个酷炫中庭的多功能多用途的文化商业目的地。

第一层用作商业，第二层用于办公，屋顶有一个24281㎡的屋顶公园。

打破原有结构，将“一片式”的仓库被打造成三个不同的区域，还设计了三个各具特色的中庭「X、O 和 Z」，并以「扩展延伸、交织、重复」为设计思考，利用环保材料制成的天花将自然光线引入，拉伸纵向空间效果。

La Samaritane百货公司

法国百年百货商场翻新

莎玛丽丹（La Samaritaine）是法国历史最悠久且最大的百货公司，如今成为了一个多功能的复合综合体。包括一座拥有泳池的豪华五星酒店白马酒店、1.5万平方米的办公区、拥有80个床位的日间托儿所，还包括了97套住宅性社会住房。

对于立面的改造，设计师通过“保留传统”与“时尚创新”的两种风格，让这里凸显出极为“视觉差”，成为这一路上亮眼吸睛的聚焦点。而建筑内部标志性的玻璃屋顶，按照1905年的原始结构翻新，新增了电变色玻璃。

根据不同区域、不同业态及品牌，也个性化设计了不同的商业空间，让人沉浸于法国风情的同时，也不乏让人眼前一亮的亮点。

生态、低碳空间趋势

步入后疫情时代，消费者也越来越注重健康自然的生活方式，于是将自然、健康、体验、生态元素融合的商业空间设计，为人、商业、空间、城市之间的深层链接带来更多可能性。

重庆光环购物公园

国内首个“城市自然共同体”

重庆光环购物公园，总建筑面积达42万平方米，其中约17万平方米为超大购物中心及商业街，11万平方米为超5A甲级写字楼，以及7万平方米室内外城市绿色公园。

以打造“城市自然共同体”为核心设计概念，开创性地将一座巨大的室内植物园引入商业空间内部，并围绕核心概念进行整体打造。

其最大亮点就是纵跨七层高达48米的大尺度室内植物园——沐光森林。

商业内外街打造多层次、多动线的购物体验，6层影院处设置的室外活动平台，向上与屋顶花园连接，可结合不同主题举办活动。

瑞虹天地·太阳宫

革新式创意中庭

瑞虹天地太阳宫一经开业，就以北上海生活力中心，城市蓄能空间站，沉浸式潮玩核心聚集地等“标签”火出圈，迎来了高光时刻。

拥有上海商场史上最大的采光天幕穹顶和三层挑高的超级中庭空间等设计亮点，让其备受期待和关注。其中5层的餐饮主题街区的“空中村落”，在超大空间中，精心巧妙设计的天幕，街区式的店铺布局、众多的绿植景观，让这里拥有了室外露天集市般的独特体验。

文化+艺术体验感

破解同质化竞争，创新化文化艺术商业，一方面能塑造项目独特调性，增添购物趣味，另一方面也缓解消费者对盒子mall的审美疲劳。

武汉K11购物艺术中心

最具艺术素养综合体

在继武汉K11如约开放了II馆及街区AVENUE 11，去年4月武汉K11「I馆」也开业了。

以“音乐盒”为主题，各个角落布满典藏的音乐关联符号的艺术装置。首先映入眼帘的就是从一楼直达顶层的巨型管风琴，场内处处可见齿轮、音符、乐章、琴弦等元素，构建出轻快、舒适的社交环境。

特色的空间橱窗也将人们带入一个个梦幻、有趣、抽象的音乐世界。

深圳文和友

科技感城市文化结合空间

同样遇到“水土不服”的深圳文和友，在创造客流神话之后也遇到爆冷，开始重新调整运营方针和内容。但说起沉浸式场景，深圳文和友的表现依旧可圈可点。

在场景上，随处可以见到霓虹灯、手写招牌、四处张贴的小广告、街边的市井小吃，好像让人“穿越”回到80、90年代。

在还原旧时光都市风貌与市井文化外，这里还融入了大量深圳“科技之城”的属性。独家升级版的“时空剥落”系列艺术装置、迷幻的电子元素以及光怪陆离的艺术装置，与深圳文和友的建筑和人文空间完美结合，营造了一种科幻感和未来感氛围。

如此“场景力”的商业空间，的确拥有强有力的“聚客”能量，给人留下深刻的体验和印象。

南京秦淮 · 戏院里

文化内核赋能的沉浸式文商旅

通过旧剧场改造而来的南京秦淮·戏院里，则让我们看到了商业项目中难得的叙事感商业景观和商业氛围。

作为国内首个“沉浸式文商旅综合体”，缘起于金陵文化摇篮，用空间场景将人们拉回到千百年前。

在这个将主题景观、演艺内容、商户业态等有机融合在一起的“体验式场景”中，身着古装的小商小贩穿行其中，随机出现的街头互动表演，让身处其中的顾客“一秒入戏”。

在这里，你或许是进京赶考的书生，或是仗剑天涯的侠士或是大富大贵的商人……“沉浸式”体验带来的真实感是沉浸式体验的内核，也更符合当下年轻消费者的猎奇心理，对文旅产品的特色化、服务质量和体验性等方面都有了更高的要求。

Z世代、未来消费主体“赛道”

对于商业来说，抓住年轻人的心就等于抓住了未来消费主体。

THE NEW西单更新场

青年潮流发声[生]地

西单更新场在商业空间设计层面为行业提供了更多新的可能。“桃花源”式的空间格局，打破室内室外空间格局，形成了更公共、更绿色、更艺术多元、更具沉浸体验的复合型空间，极具自身特色。

在空间设计上，亮点之一在于绿地景观体验成为了商业空间的引导和铺陈，商场成功隐匿在了城市的山水绿意之中，进而模糊了室内室外的界限，有机融合公共空间与商业活动。

集合年轻人喜欢的HARMAY话梅、STUDIOUS、Bosie等品牌店、集合店，结合场景、美陈、活动展示一个青年潮流发声[生]地。

漕河泾印象城

小体量潮玩生活中心

5.6万方、历时252天、150多个潮爆品牌、首店占比超80%、开业当日客流量达100,000人次、当日销售额高达650万元、四天飙升购物榜Top One……一经开业的漕河泾印象城，就取得了一系列傲人成绩。

漕河泾印象城将位于上海漕河泾开发区，这里聚集了4000多家高科技企业，人群大多具有双高（高收入、高学历）的特征，于是项目精准定位周边商务白领的年轻群体，营造“麻雀虽小，五脏俱全”的浓郁氛围，在业态品类的规划上要尽可能的细而全、选择贴合目标客群的品牌；同时，合理的空间切铺和划分，才可能让更多元的品牌囊括。

还采用增添“上下方两端流量引擎”的“加法”设计，通过上下两端的沉浸式主题场所营造，用视觉传播制造话题，激活冷区和垂直动线，提升项目整体商业价值。

通过盘点2021年热门、受欢迎的案例，我们不难发现：

在这个社交媒体盛行的时代，年轻人更注重商业空间设计与格调、体验，“颜值”成为吸引消费者的关键因素，而在商业空间中的设计形式中多加了多元化业态、内容，将会呈现更多的互动体验，并通过“沉浸式”空间与消费者建立深层连接，打开新的市场，吸引新的消费群体，让品牌“出圈”的同时，也为行业带来的新的指引。

部分资料及图片参考来源：项目官微/赢商网/一起设计/ 新微设计/北京早知道/建筑手帐C/Mall先生/ 商业咔/微博/项目官网/网络，只做传播分享用途，不涉及商业范畴。

完

派沃商业设计研究院

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