作者 | 良叔
序：这篇文章比较长，为了方便大家阅读，所以分为了上、下两篇。今天发的只是上篇，下篇两天后奉上。就像我在“香港风云”系列上一篇中所提到的，谁来吊唁，谁来扶灵，这些都是有讲究的。当年周大福及新世界的掌门人郑裕彤去世，其灵柩上盖的是白色素花；这在香港的工商界，不仅前无古人，而且很可能后无来者。就拿地产业来说，如果说后来的地产江湖活跃着丘处机、杨过、郭靖式身怀绝技的高手，那么霍英东就是地产界的王重阳，是开宗立派式的大宗师。要知道，当32岁的霍英东一年卖出一百栋楼，27岁的李嘉诚还在做塑料花呢。假如不是后来港英政府小心眼，今天香港这座城，未必会成为李家的城。他制造了什么行销世界的产品了吗？没有！
可以这么说吧，没有李嘉诚，香港还是今日之香港。没有“香港四大家族”中的任何一个大佬，香港也还是今日之香港。大佬看似呼风唤雨，但在历史面前，其实和布衣一样，不过是沧海一粟。化用《无间道》中的一句话：不是大佬改变了世界，而是世界改变了大佬。但霍英东不一样，假如没有霍英东，香港还真不一定是今日之香港。上世纪50年代以后的香港大佬，要么出身香港世家，比如说何鸿燊和董建华，要么是从大陆逃难至香港，之后才逆风翻盘，比如说商界大佬李嘉诚，文坛大佬倪匡、“乐坛教父”罗文。他只知道，从他爷爷那辈起，他们霍家就生活在水上。直到1978年，语言专家通过对霍英东的口音进行鉴定，才判定他的祖籍在如今广州的番禺。香港早年生活在水上的有两种人，一种是打渔的，另一种是搞运输的。而霍家属于后者。他们一家7口人，白天在船上摆炉做饭，晚上就挤在船舱里睡觉。小小的霍英东就像晚安时的依古·比古，在星空和波涛中渐渐睡去。不过，放到现实，这真不是件浪漫的事，因为太艰苦了。水上人家是不穿鞋的，没必要，也没钱，所以在6岁以前，霍英东没穿过鞋。事实上，直到霍英东发迹，他还是穿不惯鞋，尤其是皮鞋，所以在公司里，他总是用脚踩着鞋的后沿，把皮鞋当拖鞋穿。小时候没鞋穿其实也没啥，只要有爹有娘有口饭吃，日子照样过。但霍英东7岁那年，一场台风又夺走了他的两个哥哥，不久之后，父亲也病故了。霍母把丈夫草草地葬在荒坡上，随后带着孩子们上了岸。霍英东的母亲姓刘，人称“刘三”，也有人叫他“霍四婶”，这是个不简单的女人。比如说，李嘉诚娶了钟表大亨庄静庵的女儿；珠宝大王郑裕彤娶了“周大福”珠宝行掌门人的千金周翠英；一代赌王何鸿燊，娶了出身澳门显赫世家的黎婉华女士。当时霍英东还有一个9岁的姐姐，和一个5岁的妹妹，他们上岸后也无处可去，只能到处游荡。后来经熟人介绍，才搬进了湾仔石水渠街的贫民窟。当时他们住的屋子只有20平米，却住着50多号人。几张三层的床把屋子挤得满满当当，床之间还摆了一些帆布床。由于居住环境过于恶劣，贫民窟里有半数人患上了肺痨，一到夜深人静，咳嗽声此起彼伏，就像是死神磨镰刀的声音。霍家在这里住了五六年，却能幸免于难，大概是霍家祖坟开始冒青烟了。那段时间，霍母为了养家糊口，继续在海上搞驳运。虽然家里穷得叮当响，但她明白一个道理：我看过很多大佬的传记，童年的共同点就是，拥有一个因为教育而焦虑的母亲。所以，好好读书吧，不仅能让妈妈现在快乐，也能让你将来快乐。那时的霍母就体会到了这种快乐，当时有一个小学可以免费就读，只不过要选拔考试。结果霍英东轻轻松松就拿了第一名。1936年，13岁的霍英东又以优异的成绩考入了皇仁中学。因为皇仁中学很了不得，它虽然是中学，但教学质量并不比现在的很多大学差。在这所学校，霍英东学会了一口纯正的英式英语，这为他后来赚第一桶金打下了基础。更重要的是，皇仁中学藏龙卧虎，国父孙中山、赌王何鸿燊、经济学家张五常……很多名流都曾在这里就读。出身穷苦人家的霍英东，终于凭实力和世家子弟坐在了同一间教室。好好读书，进入名校，这不仅仅是知识的跃迁，还是圈子的突破，更是环境的优化。1941年，霍英东正准备考大学，结果日本鬼子打了过来。英国人秒怂，于是日军接管香港，开始了长达三年的统治。英国人虽然也是殖民者，但他们坚持的是长期主义，所以态度更温和，并致力于发展香港的经济。但日本人不一样，他们三下五除二，就把香港搞得乌烟瘴气。当时霍母的船被日军征用，皇仁中学也成了日军的马房，课桌成了马厩。那时的霍英东瘦瘦巴巴，肩不能扛手不能提，哪里是做苦力的料？他铲过煤，也打过铁，结果没两天就被炒了鱿鱼。后来他又去了太古糖厂的化验室，结果不小心把实验室给炸了。最后，他去了一家粮油仓库负责打称，结果又被搬运工骂笨手笨脚。有一次霍母去看他，看完连连摇头：“我要是老板，马上会把你辞掉，换机灵的。”
霍英东当时觉得很没面子，发誓一定会努力混出个人样。“这种小事，不适合你，别干了......”
嗯，劝儿子辞职的母亲还真是少见，不过霍母最终说服儿子和自己一起做大事：开杂货铺。 大约是在1943年，杂货铺开张了。由霍家十几个亲戚出资，生意由霍氏母子负责。笨手笨脚的霍英东终于显现出了经商的天赋，把铺子经营得风生水起。后来霍母干脆退出了管理，把铺子交给了霍英东。其中有一个姓陈的合伙人手脚不干净，在给日军搬送货物时偷了一些物品后，跑路了。日本宪兵拿不到人，就关押了霍母和霍英东的姐夫。霍英东后来是凑了20多万军票，才赎回了俩人。不久之后，日军撤离香港，结束了对香港长达三年的统治。霍母觉得海上贸易的春天又来了，她决定重操旧业，继续从事海上运输，霍英东一边帮母亲打理生意，一边寻找新的机会。一天，霍英东在报纸上看到拍卖战时剩余物资的通告，得知政府正把二战留下的船、登陆艇、炮弹壳、废铜烂铁，都当垃圾拍卖。因为报纸上全是英文，一般人看不懂。于是霍英东决定利用信息差来倒买倒卖。当时他看中了一批船舶机器，便向妹妹借了100元，然后参加投标，出价是1.8万港币。几天之后，港英政府通知他已中标，并要他准备1.8万港币去取货。当时霍母很反对这桩生意，身无分文的霍英东只能找朋友借钱，结果对方一听，竟对机器很感兴趣，说：“别到处找人借钱了，干脆我给你4万块，你把机器卖给我吧。”就这样，霍英东一买一卖，凭空赚了2.2万。而当时一个普通打工仔的月薪，只有一两百元。有一次，香港明报记者采访霍英东，问他起步阶段主要依靠什么？那时的马经理还没有现在的气场，油腻的刘海盖过了眉毛，他向一位负责信息管理的领导介绍自己的“海外黄页”业务时，对方突然问他：
当霍英东有了第一桶金，霍母的驳运生意也有了起色，她甚至有了自己的货船。在母亲的支持下，霍英东又办起了“玉记船厂”，主要业务是修理船只。冥冥之中，这些都为一年后霍英东奇迹般的发迹，铺好了道路。事实上，在30岁以前，霍英东每往前走一步，霍母都在为他架桥修路。因为中国志愿军抗美援朝，美国宣布制裁中国：“很多东西都不能运往中国。”随后，联合国也对中国全面实施禁运，英国迫于压力，也禁止包括药物在内的13大类物品从香港运往中国。禁令一下，以转口贸易为经济支柱的香港陷入了萧条，街上到处都是失业工人。此时，一些商人突破封锁，往内地偷运物资，后来很多跻身富豪行列的大佬，都是利用这个机会发家，而霍英东是其中最惹眼的一个。不过当时与内地通商风险极大，这等于是在挑衅联合国和港英政府，触雷，被扣留，受炮舰攻击，水匪强盗，危险无处不在。霍英东自己就曾说：“100个人只有一个能真正成功。”
不过霍英东一直都对这段经历守口如瓶，尤其在97年英军撤出香港以前，他几乎闭口不谈。讳莫如深的原因，是因为他为此上了港英政府的黑名单。这段经历对他的影响极大，甚至彻底改变了他的人生轨迹。一方面，霍英东从此崛起，并很快成为香港无与争锋的商界领袖。另一方面，他也因此被港英政府盯上，后来甚至处处被打压，导致他不得不淡出香港市场，并开始走向大陆，但这也给了李嘉诚、李兆基等 “四大家族”崛起的机会。其实霍英东自己也说，他当时突破封锁往大陆偷运物资，纯粹是在商言商，并不涉及什么爱国情怀。后来港英政府处处打压，其实是在逼着他“爱国”，而这也使他成为了香港富豪圈的一个异数。至于他在这场持续了三年的战争中究竟赚了多少钱，至今是个谜。有人说他至少赚了100万美金，而霍英东也曾透露，当时一船货一般可以赚10万港元。从盘尼西林注射液到黑铁皮，他和工人们每天只睡三四个小时，没日没夜地往大陆运物资。朝鲜战争是霍英东重要的分水岭，在此之前，他在香港名不见经传；战争结束后，30岁的霍英东就一跃成为了香港的新贵。并且从此以后，霍英东开始和政治扯上了关系，这让他足足焦虑了几十年。假如这场战争是命运给霍英东的馈赠，那么正如茨威格所说：1950年前后，香港开始出现一个新的行业：地产业。1941年，日军入侵香港，导致香港大量房屋被炸毁，而到了1949年前后，又有大量的人从大陆涌入香港，导致香港从战后的50万人陡增到了150万人。正是在这个时候，商界新贵霍英东，决定all in地产业。1953年6月，霍英东创立了霍兴业堂置地有限公司。但当时的霍英东还是个土大款，不知道去银行开户，只会把现金藏在家里，或者是换成黄金藏在墙缝里。成立霍兴业堂后，霍英东决定买大厦，一是为了财富的存储和保值，二是为了彰显实力，以便日后在地产业发展。很快，他就相中了香港老世家利氏家族位于铜锣湾的一座大厦。几天之后，霍英东提着一大袋现金去找利氏家族的掌门人利名泽，准备办理手续。利名泽哭笑不得，好心地对他说：“霍生，其实做生意不一定要用现金，甚至不需要用自己的现金，你可以去银行开户，还可以向银行借钱……”这句话给霍英东打开了新的大门，而有些大门一旦打开，就再也不会关上。在利名泽的引荐下，霍英东不仅在汇丰银行开了户，还向银行借了150万。穷人的1块不能变成2块，但富人的100万能变成200万，甚至两个亿。尤其是在香港这个地方，谁能向汇丰借到钱，谁才有机会呼风唤雨。“真正管制香港的不是阿sir，不是三合会，而是汇丰，赛马会和怡和。”
其中汇丰代表的是资本，赛马会代表的是权贵，而老牌洋行——怡和，代表的是英国籍资本家。买下大厦之后，1953年底，霍英东又买入了九龙油麻地公众四方街到东莞街的一块地。霍英东想在这里建楼，但他提出了一套全新的，甚至是惊世骇俗的思路。在当时的香港，甚至是全世界，楼房主要是用来出租，而不是用来卖，当时香港的何东、利名泽家族等地产商，都是采用这种方式。之所以只租不卖，是因为一般人买不起整栋楼，而分开来卖又和法律相冲突。一块地，政府通常只承认一个业主，若把高楼分层出售，产权就成了问题。那时，香港的一些地产商想出了“切月饼”的方法，把楼房契约切开，即“分契”。一个名叫罗显胜的律师最后终于在法律上解决了“分契”的问题。霍英东决定采用这种分层出售的办法，比起出租，当然是卖楼来钱更快。为了把楼房更好地推销出去，霍英东想出了编印楼盘说明书的方法，把楼盘情况、价格、交楼日期等都写上去。这是地产业的一大创新，现在的地产商还在学他这一套，只不过上边的内容越来越鬼话连篇。当时买楼的主要是富裕人家，为了让普通老百姓也买得起房，霍英东想出了一个办法：先收一部分定金，余款分期支付。这个思路就是所谓的“卖楼花”，也就是在果树开花的时候先付定金买“花”，等花结成果实，再付余款，即我们现在所说的：首付+分期付款。“卖楼花”的方法一公布，整个香港像疯了一样，无数市民每天来排队买房，有些人甚至专门倒卖预购到的“楼花”，可想而知当时的楼市有多疯狂。结果一年之内，霍英东就卖出了一百多栋楼房。仅在四方街地盘，霍英东就赚了六百多万，而且投入的资金很大一部分是老百姓付的首付。在此之前，地产业也善于玩杠杆，但支点主要是银行给的，而霍英东又找到了一个新的支点：后来世界各地的地产大佬，把这一套玩得越来越出神入化，其实这套打法的祖师爷，正是霍英东。而当时狂热的购房者也想不到，有朝一日，这种狂热会让“打工人”从此有了打工魂，“打工人”都自愿当起了房奴。所以这事到底是功是过，不好评说，也涉及到立场问题，所以暂且不论。之前受战争和全面禁运的影响，香港的制造业陷入萧条之中，很多濒临倒闭的工厂，通过把地卖给地产商，大赚了一笔，他们之后又把工厂迁到偏远的地方继续生产，很多企业因而起死回生，使得制造业也迅速繁荣起来。很快，香港就成为了“亚洲四小龙”中最先腾飞的一个。在此之前，到处是贫民窟的香港远不如上海、广州繁荣，因为陆地上实在是没眼看，所以帆船成了香港的标志。在此之后，香港高楼遍布，据统计，在1954-1960年间，香港就新建了超过1000栋楼，高楼大厦从此成为了香港新的标志。但此时的霍英东，只能算是香港的“大佬”，还没有晋升为“宗师”和“教父”。和“大佬”相比，“宗师”不仅战斗力更强，而且富有神秘色彩。就像金庸小说中的王重阳，他虽然没有正式出场，但江湖到处有他的传说。连南帝北丐、郭靖、杨过等大佬，一说起他来，语气里也带着莫名的尊敬。而霍英东后来之所以能成为大佬眼中的“宗师”和“教父”，当然不是因为他房地产搞得好，你看过谁靠搞房地产成为了一代宗师？所以，以上只是霍英东崛起的开始，后面的故事要传奇得多，比如说掀起澳门的一场巨变，和港英政府的猫鼠游戏。
作者简介：良叔，百万用户新媒体创始人，畅销书《超级个体：打造你的多维竞争力》作者，原世界500强高管，良翰商学院创始人。欢迎关注公众号良大师（ID:liang_da_shi)。
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