揭秘河西楼市4大怪象 理性分析下半年房价真实走势！
今天，公司一个同事问小西妹，河西中有楼盘在售小户型吗？
我毫不犹豫的回答：没有！
6.24
北辰旭辉铂悦金陵首开204套，其中有100平的三房，但是首开2小时便告罄了；
7.25
金隅紫京府加推5号楼，其中有90平的三房，但是加推一个半小时后又宣布告罄；
宏图上水云锦和华新城目前都没有加推计划；
海玥名都和仁恒江湾城……我们没有小户型！
据此前小西妹统计想要进入河西中最少得准备446万。（河西豪宅门槛提升至446万 花一辈子买一套河西最小平？）现在才发现有些事真的不是钱能解决了！
不止是河西中部，河西南这个香饽饽也是人人都想啃一口。
在河西南的开盘现场小西妹曾访问到一位投资客，他说：这是他们今年第八次来参加开盘，河西南的不少楼盘我们之前也去过，河西中部也去过，我很清楚的记得这次是第八次。
稀缺的东西总是那么的抢手，以至于让某些人有可趁之机，中国式“黄牛”又出现了！卖房号公然登在了报纸上。
8月8日，华润悦府商办产品新悦天地首开一小时全部售罄，进账2.5亿。
河西商铺一览
相对于住宅产品，商铺的投资具体更稳定性以及持久性。商业专家称一般而言成熟的市场商铺与住宅的价格比约4:1，不过由于目前河西住宅市场火爆，房价涨幅惊人是的商铺与住宅价格比远低于这个数字，所以河西商铺的价格上涨空间也被业内看好。
河西中华润悦府新领车位销许高达45万/个与仁恒江湾城三期车位价格相当。更夸张的河西南车位价格翻倍上涨，还记得2015年12月五矿崇文金城一期的车位是20万/个，但现在车位竟高达40万/个，旁边的招商雍和府车位也高达38万/个。
回顾今年开盘，整体均价虽然没有过4万5，但是有超过一半的房源均价在45000元以上。
河西南部分房源超过了3万5，最高的价格已经达到37650元/㎡
表面上看均价不高，实际上是用低价的房源来拉低所推房源的均价，实质上房价还是在涨的！
但是！
但是！
但是！
9大行政区 仅建邺二手房房价下跌
河西=涨！好像这两个词在一块成了标配，但是！据365二手房统计，南京二手房7月跌幅方面，9大行政区中，只有建邺区房价下跌。建邺区365指数为1500.8点（均价29933元/㎡），环比上月下跌14.1点，跌幅0.93%。
曾经建邺二手房那么牛逼哄哄，甚至比新房还要贵上1万/㎡，风水轮流转？二手房成交量前5的均价基本仅在2万左右，贵炸天的二手房要卖不出去了？
小西妹分别采访了365二手房主编王玉和链家中介人士。
2016年建邺区二手房房价在连涨6个月后，出现了首次回跌的现象。河西房价的小幅下降，表明市场正在逐步回归理性，客户的购房心理也日益理性。另一个方面，近期河西二手房房价也受到了大批新上市楼盘的冲击。
最近我们成交的主要以大面积改善为主，客户多为换房。个人观点是受制于河西新盘无房在售，投资改善等土豪客户大多尚未出手，无法拉动二手房价格，目前河西市场上的二手房客户大多是换房客户，成交周期拉长，达不到市场火爆时的跟风买涨效应。
河西房价会降么？
河西下半年还会涨！原因以下5点
1、人口增长导致房价上涨（鼓励多生多育的政策，全面二胎已放开）
2、土地不可再生（土地稀缺导致房价上涨）
3、开发商技术革新导致房价上涨
4、造房成本增加（超高楼面价、物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。）
5、城市化进程拉动房价上涨
河西房价不可能大降，因为……
1、楼市崩盘经济将无限倒退，无论是国家还是百姓都不愿意这样的结果
2、楼市崩盘将有一大批人失业
3、目前房地产运作的钱大多都是向银行借贷，若有崩盘迹象，银行会傻乎乎借出那么多钱？
4、楼市崩盘将导致货币更加贬值，国家拯救银行，政府最常用的办法就是疯狂印钞票
5、楼市崩盘只会让贫富差距拉的更大
欢迎各位网友提出不同意见，请在留言区告诉小西妹！
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