烈日下实探河西八大地王最新进展 绿地、仁恒都要操盘地王？
今年5月27日实行土地新政：实行土地出让最高限价，超最高限价竞买无效！
新政带来的后果是：多幅地块遭流拍、开发商拿不到地、上市量堪忧
今年8月11日实行土地新政：当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售；当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价等。
新政带来的后果是：避免流拍现象频繁出现、大力发展装配式建筑
两大土地新政虽然有很多不足之处，但有效的控制住了地价，以后再想出地王恐怕难咯~2015年至今一年半的时间，光是河西就诞生了8个地王，其中南京总价地王和南京地王均在河西。
短短几个月，有的地王卖光了；有的地王联合开发；有的地王欲打造最高端产品。但他们有一个共同的特点：贵！贵！贵！
河西中
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1北辰旭辉铂悦金陵--河西中唯一在售地王均价：44600元/㎡
地王瞬间：2015年6月10日，北辰实业以15亿元拿下河西G10地块，楼面地价21203元/㎡。
地王发展历程：2015年7月10日，旭辉控股集团有限公司与北辰实业正式签署协议，明确合作开发南京河西中G10地块。
地王规划：规划有7栋住宅楼，其中1号楼为26-32F、2号楼为32F、3号楼为26F、4、5、6号楼为11F、7号楼为18F的高层住宅楼，共500户。
（乐山路与应天大街交界处）
地王新动态：铂悦金陵已于6月24日首开，预计8月底将加推，还剩3、5、6、7号楼。
地王产品曝光：项目打造旭辉旗下最高端“铂悦系”，七大科技系统、德国一线品牌，追求细节的精装标准。户型方面有100平的三房、143/155/157/179平的四房。
均价：参照周边（目前周边楼盘均价在45000元/㎡左右）
地王瞬间：2015年10月28日，保利地产以21.6亿元拿下河西中部G39宅地，楼面价高达24026元/平米。
地王规划：项目拟打造7栋高层住宅，并配有部分商业。
（ 东至乐山路，南至应天大街，西至苍山路，北至清河路）
地王新动态：小西妹近日实探发现保利天悦目前正在施工中，售楼处已初具雏形。保利地产营销总监许昌芸表示项目计划将在今年四季度上市。
地王产品曝光：区别于保利目前南京的所有项目，此次将推出高端的跨界住宅产品。而据小西妹获得的最新消息显示，保利天悦欲推出整个河西中部稀缺的100㎡四房产品。
地王瞬间：2016年1月29日，上海建工以64.8亿元拿下河西中部G68地块，楼面地价为42561元/㎡。
地王规划：尚未出炉
（东至黄山路，南至兴隆大街，西至国有空地、北至白鹭东街）
地王新动态：目前正在进行拆迁工作
地王传闻：今年4月，有消息称，上海建工河西中部G68地块将与南京仁恒置地联合开发，并且由仁恒操盘。此后便采访了仁恒相关人士表示合作的相关细节还在洽谈中，尚未最终确定。几个月过去，并未传出确定合作消息。
地王瞬间：2016年5月13日，世茂以88亿元拿下河西中部G11地块，成为年内总价地王。
地王规划：尚未出炉
（东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街）
地王新动态：仍处于地块状态
地王发展历程：6月21日，世茂控股有限公司公告称，通过订立协议，公司向嘉兴诚融投资合伙企业（有限合伙）及嘉兴安瑞投资合伙企业（有限合伙）转让南京世茂新领航置业有限公司43.2%的权益。
对于南京总价地王来说，单个开发商开发压力太大，如此做法是最恰当的，分摊风险实现共赢。
河西南
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1鲁能公馆--地王中的闪电侠均价：35000元/㎡（收官均价）
地王瞬间：2015年3月31日，鲁能以25.2亿摘下河西南G01地块，楼面地价14078元/㎡。
地王规划：项目共规划8栋高层住宅，部分商业，严格执行“50/90”政策，90平米以下户型将超过总量的50%。
（南京市建邺区河西南螺塘街南侧）
地王新动态：项目于2015年12月27日首开，首开均价29000元/㎡，今年6月18日收官，均价35000元/㎡，共开盘4次，历时半年多，这速度，可谓是河西南的闪电侠啊！
目前在售底商，面积50-130㎡，均价47000-64000元/㎡。
项目虽已收官，但楼盘还在建设中，还有几栋还未封顶。
地王瞬间：2015年12月26日，河西南G61地块被华侨城以83亿拿下，成2015年南京总价地王。
地王规划：旅游文化类物业总计建筑面积不少于14万平米，同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。打造水上特色游乐项目、水街、住宅等，内部包含一所全市排名前七的名校。
（河西南部鱼背地块）
地王新动态：正在平整土地、部分已开始建设，最快将今年年底正式上市。
地王发展历程：近期了解到华侨城项目的住宅部分将由绿地操盘。尽管目前项目具体信息还未对外透露，但凭借华侨城超大的配套建设，以及绿地在南京的品牌口碑，小西妹相信此次强强合作也一定会继续提振河西南区域的发展前景。
地王瞬间：2016年5月13日，电建和泰茂（金茂）以34亿拿下河西南G12地块，楼面价37027元/㎡，成河西南地王。
7分钟后，电建和泰茂（金茂）以35.6亿拿下河西南G13地块，楼面价36890元/㎡
地王规划：尚未出炉
（东至平良大街，南至永初路，西至规划道路，北至元前路）
地王新动态：已动工，正在平整土地
地王产品：金茂与电建联合豪掷近70亿在河西南拿下两幅相邻地块，确定该项目将有金茂整体操盘，并且将打造金茂旗下最高端“府”系列产品！
地王传闻：6月28日这张图片刷爆朋友圈，传金茂府营销目标为明年4月首开，首开6万4，计划30个月清盘，整盘均价7万4，总销售额预计为145亿。
目前河西南均价被限制在35000元/㎡，若按照营销目标来看，这可是翻倍的增长！
河西南7万/平不是没可能
此前网传曾被金茂开发商否认过，但也有业内评价7万也不是没可能。
上海大宁金茂府去年房价一路从7万/平涨到8万一平，被誉为去年最成功的豪宅项目，今年有说法称上海金茂府要涨到10万/平！而北京广渠的金茂府目前是120000元/平！南京7万/㎡还会远吗？
地王瞬间：2016年5月13日（与上面的G12、G13是同一场土拍）葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成南京地王。
地王规划：未出炉
（东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路）
地王新动态：未动工
地王传闻：与金茂府同一天传出的营销目标图，其中最引人注目的是实现均价78000元/㎡！据悉，项目打造大平层科技住宅。
项目紧邻青奥村和河西儿童医院，商业综合体遍布周边，位置必然是河西南中心区。均价能否达到营销目标还不得而知！
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