三张图看清南京宇宙中心 楼市动荡之际该不该下手？
新政效应初显，上周南京楼市8盘2000余套房源上市。冷热不均的销售场面，也让购房者感受到楼市翻天覆地的变化。
河西作为“南京宇宙中心”必然响应政策，河西南上周迎来两盘齐开。
①、10月14日晚，纯新盘金地中心风华抢开，700多组客户抢240套房源，据案场人员透露当晚全部卖光；
②、同一天晚上，佳兆业城市广场开始认筹，短短几个小时依旧有769组客户参与了认筹。第二天，项目推出352套房源，当晚卖光。
河西经过十几年的发展，早已奠定了不可撼动的地位。其实，此次新政的出台对河西影响也不小，虽说上周加推的两盘均卖完了，但相比于此前的疯狂市场已慢慢走向稳定。多数购房者表示买到了！
经过新政不断洗礼的河西目前呈什么样的状态呢？小西妹带你一探究竟。
虽然上周河西已经迎来2大开盘，据统计，2个月内，河西或有11盘加推！
目前河西主力楼盘共18个，其中四家纯新盘分别为河西南的绿地华侨城滨江星晖；江心洲的胜科星洲府、升龙桃花园著和河西中部的保利天悦。4大纯新盘还不能完全确定上市时间，但基本有年内加推的计划。
此外，河西中部一些老盘也传出加推计划，豪宅标杆仁恒江湾天成预计四季度加推；部分楼栋已封顶的华新城和海玥名都都有近期加推的消息。
除了有一大批房源上市的好消息以外，河西价格也是十分吸引人的。从上周河西南2盘上市的价格来看，稳稳地限在了35000元/㎡的红线下；据开发商透露，河西中部房源价格依旧会在45000元/㎡。想到此前河西中部部分楼盘想冲5万甚至是5万5，真的是太难了！
面对这样的价格优势，河西楼盘销量基本是没什么问题了。上市房源量也不少，购房者买到房的概率大大提升！
新政出台，河西的二手房不像麒麟、六合等区域立马降价抛售。河西的二手房因假期前出的限购政策，以为二手房的春天来了，有的甚至上调了30万。“补丁”政策出炉后，多数此前上调价格的又将价格调回来了。
小西妹深扒了河西45个二手房9月和10月的挂牌均价发现河西仅9个楼盘挂牌均价微降。其余均呈上涨趋势，但也只是微涨。如此看来，此前坐地涨价的市场将一去不复还啦！
看完新政前后河西二手房挂牌价的变化，再来对比一年前的价格，河西是绝对的绩优股！
对比一年前南京各行政区均价，我们再做一个简单的计算：假设一年前你在主城区各区各买一套100平的房：建邺区净赚106.43万，浦口区净赚81.62万，栖霞区净赚72.71万……
而且自限价令发布以来，河西房价涨幅仅高于城中位居倒数第二，反观江北、麒麟、桥北等地涨幅太高，泡沫明显要大得多。在楼市癫狂时期，因限价令的出台没有疯狂的补涨，可以说河西是“因祸得福”。在市场转向之际，也大幅减小了暴跌的可能性。
现在这种市场下，该不该入手河西？
虽然市场政策在不断的收紧，但河西早已奠定豪宅中心地位，品质楼盘、高地价、规划的不断加码让河西处于一个相对安全的位置。
蓝风机构副总经理翁仲平称，此次政策的出台，未来半年到一年内，南京楼市将进入“盘整区”，但不会出现急转直下的“拐点”，开发商目前应对新政态度都很积极，此前“捂盘”等各种市场不合理现象也会逐渐消失。
①、对于改善客户，反而是个好消息。新政所导致的直接结果就是买房选择面变大，可以就适合自己的房源进行出手。
②、对于投资客，建议多选多看，挑选品质楼盘或有名校学区或在地王旁，也要考虑区域内整体房源量，以后二手房能不能出手是一个值得思考的问题。
③、对于刚需客户，河西买不到……买……不……到……
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