河西4月房价零涨幅收官？5月这875套房源你可要盯紧了！

时间如白驹过隙，随着“五一”的到来，楼市的传统旺季—“金三银四”已经结束了，在这个期间河西板块表现得相当抢眼。首先，在限价的背景下，多家楼盘的房价依旧没有太多的突破；其次，在房源数量上可谓是上市量井喷；再者，认筹时间限定、提前认筹、临时开盘……无形中增加买房难度。接下来西妹带着大家回顾一下这两月河西的楼市情况~

久违的加推潮  河西共推1869套房源

在金三银四的上市量中，河西是继溧水、江宁、城北、江北之后的一个上市量大户，共有6盘推出1869套房源，其中纯新盘保利天悦也迎来首次亮相。

①北辰旭辉铂悦金陵：鸡年首开&收官

3月29日，河西中部北辰旭辉铂悦金陵领取了最后两栋3、7号楼销许，共200套房源，3号楼销许均价45650元/㎡，7号楼销许均价43668元/㎡，均价44659元/㎡。

②恒盛金陵湾：河西北的“独苗苗”

3月31日，河西北部的恒盛金陵湾领取了2号楼522套房源销许，销许均价37500元/㎡，毛坯交付，此次推出522套房源吸引了826组购房者。

最新动态：恒盛金陵湾目前在售少量跃层户型房源，面积为205㎡，均价为37500元/㎡，毛坯交付。

③正荣润峯：迎来收官

4月21日，正荣润峯推出13、14、15、18、19号楼共387套房源，共领取1268个号。

④保利天悦：河西中部纯新盘首开

 4月21日，保利天悦加推3、4、7号楼，共168套房源，面积为113、150、180㎡，销许均价44999元/㎡，严格限制在红线下。

⑤金地中心风华：仅剩1栋房源

4月22日，金地中心风华加推1、4号楼，销许均价为34939元/㎡，共计252套房源，户型面积为98㎡、120㎡。此次加推后，金地中心风华仅剩5号楼。

此次开盘共吸引1068组购房者进行认筹，此次开盘共推出252套房源，近4:1的概率。

⑥海玥名都：河西中部科技住宅

4月23日，海玥名都加推10、12、13、16号楼，销许均价4.5万/㎡，共计340套精装房源，户型面积为160㎡B、160㎡C、和180㎡B、240㎡A、120-130㎡二房低楼层变异户型。

限价依旧，价格被死死摁住

近日，西妹也统计了河西板块4月的房价涨跌，毫无悬念，河西的涨幅依旧为0%。

板块盘点：河西板块的热度依旧很高，某些楼盘未开盘之前意向客户已达到了房源的好几倍，甚至提高首付也挡不住。

近期加推的楼盘价格仍被严格限制，其中，河西南正荣润峯、金地中心风华依旧控制在3.5万元/㎡左右，河西中部北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦、海玥名都销许均价都在4.5万元/㎡。

即使是价格坚挺的学区房也没敢涨，河西北部的恒盛金陵湾加推的2号楼均价依旧是37500元/㎡，与上次加推的均价，一份没涨！

河西5月预计875套房源上市

（河西5月上市楼盘一览）

据西妹统计，接下来有加推计划的有河西中部的华新城，并表示近期加推，意向首付8成；河西南升龙天汇也表示“五一”后加推，首付成数待定；五矿崇文金城有消息称随时认筹；

河西南热盘佳兆业城市广场、朗诗熙华府和纯新盘绿地华侨城海珀滨江我也帮你们打听过了，佳兆业城市广场、朗诗熙华府预计会在年中出货；而纯新盘绿地华侨城海珀滨江营销审批权进一步上收，预计最快6月份首开。

南京后期房价走势如何？

整体看来，金三银四这波开盘潮中，通过对比此前开盘价格发现，大多数楼盘的价格与上次相比几乎无差，主要还是因为物价局限价，要求把申报价格报低，否则领不到销许。

看完了西妹统计的4月河西房价数据，你觉得南京房价接下来会怎么走？

365淘房新房部就南京后期房价走势的问题，致电了南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华。

吴老师认为，目前南京房价已经出现下跌趋势，不同板块出现分化，有些区域小户型还比较热销，大户型的销售进度显得较为缓慢。

“由于政府限价，反而诱发了如今像河西南这种板块的投资需求，激起了投资欲望，造成了市场热度很高的现象。但是随着后面调控威力逐渐释放，炒房投资重灾区、涨幅靠前的板块的房价会率先下跌”，吴老师如是说。

针对目前这种情况，现在还是合适的买房时机？

对此，吴老师给出的购房建议是：这段时间的限价也给了刚需、改善换房型的客群机会，可以抓住机会换置品牌楼盘、区域位置更好的楼盘。特别是一些随着大市场上涨了一部分价格的老旧二手房，这个价格实际上并不稳定，很可能会失去价格支撑。所以要赶紧“出货”，果断置换。

精彩推荐

安家河西∣一个有料的公众号

长按，识别二维码，加关注