河西4月房价零涨幅收官?5月这875套房源你可要盯紧了!
时间如白驹过隙,随着“五一”的到来,楼市的传统旺季—“金三银四”已经结束了,在这个期间河西板块表现得相当抢眼。首先,在限价的背景下,多家楼盘的房价依旧没有太多的突破;其次,在房源数量上可谓是上市量井喷;再者,认筹时间限定、提前认筹、临时开盘……无形中增加买房难度。接下来西妹带着大家回顾一下这两月河西的楼市情况~
在金三银四的上市量中,河西是继溧水、江宁、城北、江北之后的一个上市量大户,共有6盘推出1869套房源,其中纯新盘保利天悦也迎来首次亮相。
②恒盛金陵湾:河西北的“独苗苗”
3月31日,河西北部的恒盛金陵湾领取了2号楼522套房源销许,销许均价37500元/㎡,毛坯交付,此次推出522套房源吸引了826组购房者。
最新动态:恒盛金陵湾目前在售少量跃层户型房源,面积为205㎡,均价为37500元/㎡,毛坯交付。
③正荣润峯:迎来收官
4月21日,正荣润峯推出13、14、15、18、19号楼共387套房源,共领取1268个号。
④保利天悦:河西中部纯新盘首开
4月21日,保利天悦加推3、4、7号楼,共168套房源,面积为113、150、180㎡,销许均价44999元/㎡,严格限制在红线下。
⑤金地中心风华:仅剩1栋房源
4月22日,金地中心风华加推1、4号楼,销许均价为34939元/㎡,共计252套房源,户型面积为98㎡、120㎡。此次加推后,金地中心风华仅剩5号楼。
此次开盘共吸引1068组购房者进行认筹,此次开盘共推出252套房源,近4:1的概率。
⑥海玥名都:河西中部科技住宅
4月23日,海玥名都加推10、12、13、16号楼,销许均价4.5万/㎡,共计340套精装房源,户型面积为160㎡B、160㎡C、和180㎡B、240㎡A、120-130㎡二房低楼层变异户型。
近日,西妹也统计了河西板块4月的房价涨跌,毫无悬念,河西的涨幅依旧为0%。
板块盘点:河西板块的热度依旧很高,某些楼盘未开盘之前意向客户已达到了房源的好几倍,甚至提高首付也挡不住。
近期加推的楼盘价格仍被严格限制,其中,河西南正荣润峯、金地中心风华依旧控制在3.5万元/㎡左右,河西中部北辰旭辉铂悦金陵、保利天悦、海玥名都销许均价都在4.5万元/㎡。
即使是价格坚挺的学区房也没敢涨,河西北部的恒盛金陵湾加推的2号楼均价依旧是37500元/㎡,与上次加推的均价,一份没涨!
(河西5月上市楼盘一览)
据西妹统计,接下来有加推计划的有河西中部的华新城,并表示近期加推,意向首付8成;河西南升龙天汇也表示“五一”后加推,首付成数待定;五矿崇文金城有消息称随时认筹;
河西南热盘佳兆业城市广场、朗诗熙华府和纯新盘绿地华侨城海珀滨江我也帮你们打听过了,佳兆业城市广场、朗诗熙华府预计会在年中出货;而纯新盘绿地华侨城海珀滨江营销审批权进一步上收,预计最快6月份首开。
整体看来,金三银四这波开盘潮中,通过对比此前开盘价格发现,大多数楼盘的价格与上次相比几乎无差,主要还是因为物价局限价,要求把申报价格报低,否则领不到销许。
看完了西妹统计的4月河西房价数据,你觉得南京房价接下来会怎么走?
365淘房新房部就南京后期房价走势的问题,致电了南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华。
吴老师认为,目前南京房价已经出现下跌趋势,不同板块出现分化,有些区域小户型还比较热销,大户型的销售进度显得较为缓慢。
“由于政府限价,反而诱发了如今像河西南这种板块的投资需求,激起了投资欲望,造成了市场热度很高的现象。但是随着后面调控威力逐渐释放,炒房投资重灾区、涨幅靠前的板块的房价会率先下跌”,吴老师如是说。
针对目前这种情况,现在还是合适的买房时机?
对此,吴老师给出的购房建议是:这段时间的限价也给了刚需、改善换房型的客群机会,可以抓住机会换置品牌楼盘、区域位置更好的楼盘。特别是一些随着大市场上涨了一部分价格的老旧二手房,这个价格实际上并不稳定,很可能会失去价格支撑。所以要赶紧“出货”,果断置换。
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