最新！嗅到新房开盘潮苗头？6月前两周河西二手房成交大跌5成！
6月已经过去一半，河西板块的楼盘依旧平静。
据西妹统计，区域内仅有河西中部保利天悦一盘释放本月加推的消息，项目预计6月份加推140㎡户型房源；
金地中心风华也有加推计划，项目仅剩最后一栋住宅5号楼，预计在7月份，具体信息待定。
许多购房者等的心都碎了，于是将目光转向了二手房。
5月13日，南京出台楼市调控加码政策：新买住房3年内限卖；住房赠与他人，3年内不能买房；被赠与人也需具备购房资格。
在经历了接二连三出台的新政之后，南京二手房市场观望情绪渐浓，甚至有经纪人表示南京二手房市场已经进入了“放假模式”。
首先，我们从成交套数来看，据365二手房的统计数据显示，上周（6月5日-6月11日），南京主城九区共成交二手房1384套，环比之前一周下降了10.36%。特别到6月上旬，成交量甚至惨遭腰斩。至此南京二手房成交量连续两周下降，创下了3月来周成交量最低记录。
其次，从价格方面来看，由于政策的调整了，成交量的下降导致买卖双方会有一个博弈的时间，所以价格暂时没有出现明显的变动情况，基本上还是比较稳定。
认真的西妹统计了河西124个二手房挂牌均价，以价格作为区分，分为四大档次
①、建邺区二手房挂牌均价5万/㎡以上的——豪宅型
②、建邺区二手房挂牌均价4.5-5万/㎡以上的——最受欢迎型
③、建邺区二手房挂牌均价4-4.5万/㎡以上的——轻奢型
④、建邺区二手房挂牌均价3.5-4万/㎡以上的——实用型
（备注：以下数据来源于365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供参考）
其中，宏图上水云锦有新房待售，截至目前的二手报价是54188元/㎡，在河西二手房中排名第五。
宏图上水云锦
项目地址：建邺区云锦路与怡康街交汇处，兴隆大街地铁旁。
最新动态：在售115-780㎡的沿街商铺，均价4.5-6.8万元/㎡。项目预计后期加推二期1号楼共计72套房源，主力面积130（54套）、143平米（18套），一梯一户，具体时间待定。
纵观建邺区35个挂牌均价超4.5万/㎡的二手房，其中华新城、五矿崇文金城还有新房房源待售。
其中，五矿崇文金城二手房报价为45152元㎡，河西南部限价3.5万/㎡，新房、二手房倒挂相差1万元/㎡。
华新城
项目地址：建邺区巴山路33号
最新动态：目前暂无在售房源，后期预计加推2、3、5、8号楼共148套房源，其中房源包括100㎡（16套）、127㎡（32套）、137㎡（40套）、170㎡（60套），具体加推信息待定。
五矿崇文金城
项目地址：南京市河西南部高庙路以北，吴侯街158号
最新动态：目前暂时无房可售，项目剩余19、20、21号楼共417套精装房源，面积户型为82㎡（两房）、90/110/121/125㎡（三房）、140/170㎡（四房）。
挂牌均价超4万/㎡的二手房共33家，多数都呈微降趋势。其中江心洲的仁恒绿洲新岛和河西南的升龙天汇都在列，二手房挂牌均价分别为42985元/㎡，42228元/㎡。
仁恒绿洲新岛
项目地址：建邺区葡园路与中新大道交汇处
最新动态：前期均价为33000元/㎡，暂无房源在售，后期加推待定。项目仅剩二期6号楼及三期1、2、3、5号楼。另外，售楼处已搬到项目三期江枫园，详情请咨询售楼处。
升龙天汇
项目地址：建邺区河西南部高庙路与吴候街交汇处
预计后期加推三期1、2、4号楼共计312套房源，产品面积为86㎡（66套）、93㎡（48套）、98㎡（90套）、120㎡（63套）、128㎡（45套），具体信息待定。
建邺区二手房挂牌均价3.5万/㎡以上的房源也不少，由于河西中北部发展较早，不少二手房年龄大价格自然会低些。
负责河西板块的林升不动产资深经纪人丁经理表示，从6月份开始整个河西二手房市场，出现了成交量大幅下降，下降的幅度达到50%左右。
甚至有中介从业人员，选择在近期休假，戏言市场冷淡，进入了“放假模式”。主要原因有两个，第一是5月14日限卖令实施前，不少前期签约的二手房都赶在新政实施前完成了网签，加上年初成交旺盛的影响，很多的买家该买的都买完了。冲高回落这样的一个情况，也是不难理解的。
第二个原因是，部分买家在政策出台后选择观望，等待价格回落。而卖家在房子卖不到预想的价格之后，便选择不卖了，市场完全进入了博弈阶段。
另一个方面，河西南二手房还受到周边众多新盘的冲击，新盘限价35000元/㎡，加之公证摇号新政的实施，越来越多的购房人转向置业新房。预计第二季度，河西二手房还将会经历很长时间的疲倦期。
精彩推荐
实探河西中部5大改善盘 6月开始将有楼盘现房销售 啥时候摇号？
河西秒杀全城！深扒南京三大“富人区”遍地黄金该选哪里？
震撼视频|新鸿基IFC设计宣讲片曝光 四大顶级综合体定鼎河西新中心
壕出新高度！南京十大高楼7个在河西，这些地标将惊艳全国
安家河西∣一个有料的公众号