河西这种房子600万起步 明年还有3家千万级豪宅上市！

以前一提到豪宅，大家想到的就是别墅、洋房等，随着市场的变化，南京的高端住宅市场中，大平层越来越成为了新宠。

纵观目前的河西，几乎每一家楼盘都有大户型的产品，并且中小户型正在逐渐被消灭，未来将全面升级大平层时代。  

例如河西今年上市的纯新盘保利天悦，最小的户型都要140㎡，最大户型为230㎡。

河西150㎡以上的大平层汇总

楼盘	户型面积	预计总价(万）
保利天悦	180㎡四房	810
230㎡五房	1035
华新城	170㎡3+1房	765
200㎡3+1房	900
海玥名都	180㎡四房	810
240㎡四房	1080
绿地华侨城海珀滨江	180㎡四房	810
200㎡四房	900
五矿崇文金城	170㎡四房	595
朗诗熙华府	170㎡四房	595
仁恒绿洲新岛	168㎡四房	672
180㎡四房	720
胜科星洲府	165㎡四房	660

西妹分别选取了河西中、河西南、江心洲其中的几家黄金四房户型，详细的分析比较了一下。

海玥名都

四室两厅三卫240㎡，预计总价约1080万。

大平层产品，双套间朝南设计，整体的采光性得到了保障。

南向双主卧套间设计，都配有卫生间及衣帽间，东南向卧室另配有朝南书房。

北向次卧临近保姆房，方便照料家中小儿，是为三代同堂大家庭的户型。

生活噪音较大的洗衣房设置在北角，整体动静分离，舒适度高。 

绿地华侨城海珀滨江

180㎡四室两厅三卫，预计总价约630万。

南北双阳台设计，户型通透。

三个卧室和客厅朝南，采光极好，次卧带阳台与客厅大阳台辉映。

超大主卧设计，自带收纳空间、卫生间。

独立电梯入户，尊享私有空间。

胜科星洲府

165㎡四室两厅三卫

四开间朝南，多阳台与飘窗设计。

主卧套房设计，卧室、书房、衣帽间、卫生间四大功能区齐备。

边户独有东南北三阳台，一线江景尽收眼底。

整体看下来，大平层豪宅至少有以下几个特点：

1、从户型上看，不少都是四房起步，150㎡以上甚至200㎡起步；

2、从价格上看，高地价和面积大，造成这些豪宅动辄500万起步，未来甚至千万起步；

3、从位置上看，大多数的大平层都处于主城中心，位置十分优越，交通便利，配套也相对完善；

4、从实用性来看，在空间利用率同样富足的条件下，大平层更能紧密联系家人关系；

5、从设计上来看，大平层房间一般分布合理并且有其私密性，这保证了家庭成员舒适的交流，也可以拥有一片自己的空间。

总的来说，对于高端改善的家庭来说，想要住的舒服，又不失家的温暖，大平层其实是高端住宅里的不错选择。

另一方面，河西的高地价已经接近房价甚至超过房价，开发商只有引进更高端的豪宅，才能支撑起河西的高房价，这些高价地最快在明年就能上市，这也使得未来河西豪宅化的趋势更明显。

金茂府

楼面价：G12地块：37027元/㎡；G13地块：36890元/㎡

金茂府将打造15栋高层住宅，户型面积150㎡-200㎡的大平层，为金茂旗下最高端“府”系产品。

此前资料曝光显示，金茂府首次开盘希望卖到6.4万元/㎡，整个楼盘均价目标74302元/㎡，预计总价约1000万元/套起。

葛洲坝

楼面价：45213元/㎡

葛洲坝G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡起的大平层产品，预计于2018年开盘。

开发商希望房价能卖到7万-8万元/㎡，总价1600万元起，精装标准或达到1万元/㎡以上。

上海建工

楼面价：42561元/㎡

河西上海建工G68地块规划调整方案出炉，项目未来均建设为小高层：

20栋住宅，大约500户，16层-18层的小高层；

而且全部是大平层产品，最小面积235㎡（南向17米宽超大阳台）；

300㎡以上为跃层，大面积挑高空中花园。

看完河西的基本现状，我们将视野放宽到整个南京，也有许多大户型的项目今年亮相。

江北310㎡大平层曝光

一江之隔的江北滨江与河西相比，有更宽广的空间、更辽阔的视野著称，一线江景尽收眼底。雅居乐滨江国际曾推出过665平户型，总价要达到1848万，光首付就要924万，月贷将近5万。

最近雅居乐滨江国际曝出最新的户型：310㎡的大平层，四房三厅四卫+工人套房。

西妹被6个阳台吸引住了，仔细一看，这个户型每个房间都有1个空中花园。阳台面积相当于一个刚需小户型了。于是开敞的面积给了买房人巨大的设计空间，例如打造一个阅读区、改造成一个氧健身区等等。

30米朝阳大面宽，客厅4.9米宽、3.6米高，该户型分布于瀚江楼12栋，足不出户即可欣赏珍贵的园林景观。

鼓楼滨江大平层时代来临

自从世茂外滩新城开启了鼓楼滨江大平层时代的序幕，这里渐渐成为南京改善人群密切关注的重要阵地。板块内的纯新盘当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里预计今年夏季上市。

在2015年9月，中海以22373元/㎡的地价拿下小桃园G34地块，创下南京当时最高地价。

按照规划，中海桃源里沿秦淮河岸规划7幢小高层，户型为建筑面积约143-195㎡全四房。部分户型图赏析：

143㎡4室2厅2卫▼▼▼

159㎡4室2厅3卫▼▼▼

180㎡4室2厅3卫▼▼▼

195㎡4室2厅3卫▼▼▼

鼓楼滨江的当代万国府MOMΛ项目是当代首入南京之作，与中海桃源里仅隔着一条热河南路，将打造绿色科技大平层，最小230㎡起步，将打造230-250㎡大平层，整个项目住宅仅140套。

（当代万国府ΜΟΜΛ体验中心）

目前项目价格还没有出炉，但结合2.47万元/㎡的地价，销售人员给了4.5-5万元/㎡的暗示，当然，一切要以政府批复为准。

当代万国府ΜΟΜΛ目前正在打造实体样板间，预计今年下半年可完工。户型图尚未公开，具体加推信息也暂未确定。

大平层时代的到来已经是可以预见的，对于高价地块各自的住宅建造以及具体的配套设施，西妹还是很期待的！

精彩推荐

安家河西∣一个有料的公众号