河西上半年卖出2477套房！这四件事告诉你为什么买不到河西新房……

2017年就要过半，受调控影响，上半年的南京楼市房价6连降、卖地面积和金额也都下跌了。与此同时，南京新房的销量同比大降6成，创下2012年以来的新低。

据365淘房统计河西上半年认购4345套，成交2477套，仅次于江宁江北与城北板块。

那么，河西上半年楼市发生了哪些大事呢？这些事影响着房价！

楼市动态篇

开盘8盘推新基本告罄

2017年河西第一开：河西南金地中心风华于1.21开盘，此次推出2号楼240套房源，户型面积为98㎡、120㎡和140㎡户型，均价34939元/㎡，精装交付。吸引1100组购房者，当日告罄。

河西鸡年第一开：河西中部北辰旭辉铂悦金陵3月29日推出最后两栋3#和7#，共200套房源，3#销许均价45650元/㎡，7#销许均价43668元/㎡，均价44659元/㎡。当日告罄！（年后第一开也是鸡年首个收官盘）

4月6日，河西北部的恒盛金陵湾推出2号楼522套房源，均价37500元/㎡，毛坯交付，与上次加推价格相比，一分没涨！剩几套205㎡跃层。

五成/八成首付开盘潮：

五成首付代表盘：正荣润峯

八成首付代表盘：保利天悦、海玥名都、金地中心风华、海峡城第三街区

4月底河西迎来首轮开盘潮，这一轮开盘潮与以往与众不同。首付提至五成至八成、临时认筹且认筹时间有限制……

（认筹现场）

8成首付海玥名都最高864万！

4月21日，正荣润峯推出13/14/15/18/19号楼共387套房源，共认筹了1268个号，当日告罄。同天保利天悦也加推。

4月22日，金地中心风华推出1/4号楼，均价为34939元/㎡，共计252套房源，户型面积为98㎡、120㎡。吸引1068组购房者，当日告罄。

4月23日，海玥名都加推10#、12#、13#和16#，共340套房源，均价4.5万/㎡左右，首付八成，精装交付。本次共认筹1268个，有效单1237个，其中31个作废，近4:1的概率。当日告罄。

5月4日，海峡城第三街区推出最后一栋住宅6号楼，为180㎡左右大平层产品，均价3.22元/㎡，仅有92套。当日告罄。

土地3幅地成功拍出商住/办地为主

2月4日，365独家消息：2017年河西6幅重点地块曝光！其中包括鱼嘴、河西南3号综合体地块，此外还有河西中部核心区地块、河西南4-2号综合体和CBD三期（17号地块）共6幅地块。

南部3号城市综合体项目

城市综合体项目位于河西南部中心位置，分布于江东南路两侧，拥有地铁12号线及轨道交通交汇站点，在地理上处于南部地区的中心位置，是南部地区的重要节点。

其中1号综合体项目由金地商置投资建设，2号综合体项目由正荣集团投资建设。

地块区位图↓

地块规划情况：3号综合体项目定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域，占地面积约10.9万平方米（约163亩），总建设体量约48.2万平方米。

其中3-1为商办用地，占地6.3万平方米，容积率为5.5～6，建设体量约为35.9万平方米；3-2为住宅用地，占地4.6万平方米，容积率为2.5～2.75，建设体量约为12.3万平方米。

地块现状：3号综合体项目已完成拆迁工作及城市设计， 具备出让条件。

 CBD三期（17号地块）商务办公项目

地块区位图↓

地块规划情况

该项目位于河西新城南部，江东路延线，8个地块总占地面积约165亩。

有地铁12号线、地上轨道交通等公共交通通过。该项目地块以商务办公为主，容积为4.5～5。拟引进国内外知名企业总部。

地块现状：目前拆迁工作和城市设计已完成。

安家河西平台独家曝光了2017年河西重点地块后受到了极大的关注，其中鱼嘴地块也于上半年成功拍出↓

①、新城吾悦广场来河西了：1月21日，2017年首场土拍，经过55轮竞拍，河西G92地块最终由新城控股集团以23.3亿获得。打造新城吾悦广场，目前规划已出炉！

投资总额50亿元 2018年1月开工 2020年1月建成↓

建设规模↓

项目占地面积 61553.7㎡，总建筑面积 362368㎡，其中地上建筑面积 203128㎡（办 公面积 37000㎡、酒店式公寓面积 40600㎡、购物中心 71107㎡、回迁商业面积 20000㎡、 室外商业街面积 34421㎡），地下建筑面积 159240㎡（购物中心面积 30000㎡）。

本项目建成后酒店式公寓共有 561 户，可提供机动车停 车位 2872 个。

②、2月14日，河西南鱼嘴G97地块，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得！打造南京最高楼，500-550m。

③、龙湖天街首进河西：3月30日，河西G07地块，即建邺区新城科技园D-23地块，建筑限高150米，由龙湖地产竞得，这也是龙湖第一次在河西拿地。打造龙湖天街。

新盘三大豪宅规划曝光4.5万地王也来了

①、4月28日，河西南金茂府规划出炉，打造15栋高层住宅！

金茂府是由电建河西南G12地块和电建河西南G13地块组成，临近佳兆业城市广场。区位图如下↓

电建金茂河西南G12地块，由7栋高层住宅及相关配套设施用房组成；

电建金茂河西南G13地块，由8栋高层住宅及相关配套设施用房组成

有消息说项目打造主力180㎡户型

效果图↓

②、5月9日，河西楼面价45213元/㎡地王葛洲坝G14规划出炉！

规划设计方案中，总建筑面积约11.39万平方米，其中地上建筑面积为7.25万平方米，为5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，建筑高度小于100米。地下建筑面积约4.14万平方米，主要功能是地下车库等。

据悉，葛洲坝河西南G14地块将打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，预计于2018年上市，精装标准或达到万元以上（具体以开发商为准），共计约300多套房源。

③、5月19日，华侨城G61整体规划出炉！

建设项目 A、B、C、D、E、F、G、H、I 、J、K、L地块具体建设规模及内容如下：

A 地块： 1 栋 46F 办公用房、1栋 28F 办公用房、3 栋 4F 办公用房，5 栋 3F 办公用房、4栋2F办公用房；

C 地块：5F、8F办公用房各一栋；9F、23F酒店用房各一栋；3栋25F酒店式公寓；1栋3F商业用房；1栋1F商业用房；5栋3F文旅用房；3栋2F文旅用房；

D 地块：中心广场；1F、3F、4F文旅用房各一栋；

E 地块：10栋3F文旅用房、3栋2F文旅用房、1栋4F文旅用房、1栋1F文旅用房；1栋4F商业用房、3栋13F办公用房、4F公交场站配套用房（其中：公交场站及配套用房一层由建设单位代建，建成后移交政府，三层为公司自用）

B、F、L 地块：连接各区地下通道

G 地块：4 栋 18F 住宅楼，1 栋 17F 商业用房；

I 地块：3F 幼儿园（由建设单位代建，完成后移交政府）；

H 地块：10 栋 33F 住宅楼。

J 地块：建设 5 栋 31F 住宅楼、6 栋 30F 住宅楼

K 地块：建设 5 栋 30F住宅楼，1 栋 29F 住宅楼，3 栋 28F 住宅楼及 2F 服务用房(其中 1F 为商业用房)，配套建设物业用房及停车位等设施。

交付4盘交付河西南提前交付

无论价格有多高规划有多高端最终还是要落实到交付，河西上半年共4盘交付，0维权！

①、河西南升龙天汇于1月6日陆续交付

整改有了成效，据目前收房的业主透露，目前大家还算满意。

交付的是工程编号A3，公安编号一期5幢，目前大小问题都没有业主反馈，比较稳定。

②、五矿崇文金城提前3个月交付

五矿二期一千多户本月27日开始分批交付，从3月27日到4月3日，每天交付120套左右，目前，顺丰快递已经寄出交付通知书。据悉，此次交付楼栋合同上签定为6月30日，提前3个月交付。

③、河西中宏图上水云锦交付

3月27日，河西中部宏图上水云锦迎来5、6号楼交付，去年年底项目进行第一批交付，业主甚是满意。

④、江心洲升龙公园道交付

6月1日，升龙公园道二期榕园陆续交付。

河西4次交付都很完美，也得到了业主的肯定。

河西上半年楼市方面这4方面表现突出，在城建方面，河西又有什么新变化呢，期待下篇——城建篇。

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